我國農歷新年之前，被視作樓市調控“殺手锏”和“加強版”的房產稅試點及“新國八條”密集出臺，各大城市的樓市無一不感受到蕭蕭刺骨的寒意。節后第一天，接踵而至的加息，更是被視作開發商脖子上的又一道枷鎖。樓市的生存環境，從未像現在這樣惡劣過。作為新國八條的落地，各地已經或正在醞釀與之相配套的實施細則，樓市調控的決心和力度，從中可見。2011年，在一系列密集調控之下開局的各地樓市，將迎來怎樣的“氣候”？

　　每經記者 朱玲 發自廣州

　　繼上海、北京等地方版“新國八條”逐漸明朗化后，廣州近期也傳出將擬定穗版“新國八條”，落地時間或在本月內。

　　廣州房管局負責人表示，廣州版新政細則已經上報市政府，近期就會以市政府文件的形式正式出臺，落地的細則內容不會超過 “新國八條”范圍，主要對其操作作出了明確。

　　此前廣州限購令僅限十區域范圍，并未包括從化、增城等城市，而此次該人士表示，中央政策已經明確，限購的范圍為行政區域。這意味著，新政細則不排除將從化、增城納入限購范圍。

　　有預測稱，新版限購令中，有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后，或將可再買一套，不過出售購買5年以內的房屋，需要承擔按全額征收的營業稅。

　　至于廣州如何制定年度房價調控目標，該人士對外稱，由于房價調控目標不是簡單的房價漲跌，將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來計算，會在中央要求的時間前公布。

　　滿堂紅市場研究部肖文曉表示，二手營業稅的提高，將導致短期內購房成本加大，這無疑將會體現在房價上。由于“新國八條”并未對投資信貸等渠道收緊，因此對開發商來說，短期內沒有大力推貨、降價促銷的可能，預期買賣雙方市場都將會陷入觀望狀態。“今年下半年，市場成交量若依舊低迷，開發商將會采取產品調價措施。”

　　同樣，在廣州從事按揭業務的關先生對《每日經濟新聞》記者表示，廣州新政細則將導致市場成交偏淡，買方觀望更濃。“當前樓價依舊高位運行，新盤出現漲價風，是為了滿足市場買漲不買跌的心態。”他指出，開發商因去年銷售比較理想，資金充裕，所以短期內沒有太大融資和降價壓力。

　　廣州地產專家謝逸楓表示，目前的政策調控只是延緩房價上漲的時間和幅度，要把房價按住是不可能的，一旦限購政策和前面的政策被市場消化，在通脹、人民幣升值及熱錢等壓力下，房價很有可能會出現報復性反彈。