中新社北京2月12日電 (記者 尹力) 即將出臺的“京版國八條”成為近期社會關注的焦點。北京將如何落實“國八條”？新限購令又將如何限購……針對這些熱點問題，不少媒體報道，北京將嚴格執(zhí)行‘國八條’調(diào)控措施，落實“國八條”的房地產(chǎn)調(diào)控細則目前正在制訂中，預計將在下周出臺。

　　北京、上海、深圳等房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)、土地出讓數(shù)據(jù)顯示，進入2011年后，包括上述地區(qū)在內(nèi)的一線城市和部分二三線城市樓市再次出現(xiàn)價量齊升現(xiàn)象，土地成交也日益火熱。

　　在此背景下，今年1月26日，國務院常務會議公布了房地產(chǎn)調(diào)控措施，即被業(yè)內(nèi)稱為“國八條”的新一輪措施。相比去年的多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，“國八條”以其要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施、二套房貸首付最少提至六成、5年內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按全額征收營業(yè)稅等內(nèi)容而被稱為最嚴厲的新一輪調(diào)控。“國八條”還因其明確要求各地在2月中旬前出臺限購等細則而備受關注。

　　“國八條”出臺后的第二天，國家財政局和國家稅務總局就出臺了文件，對五年內(nèi)房產(chǎn)營業(yè)稅征收等進行了調(diào)整，各家商業(yè)銀行也隨即將二套房貸提高至六成。1月30日，青島市率先出臺細則，隨后上海也在2月1日出臺了落實“國八條”的細則。

　　春節(jié)前青島和上海“國八條”細則的出臺，更讓北京將如何落實“國八條”、京版細則將何時出臺、實施起止時間多長等成為焦點，北京各界對有關北京版“國八條”細則提出多種猜測。

　　近日，有媒體援引一些開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士的說法，稱“京版國八條”對于限購中已有房產(chǎn)的認定，將采取“認房不認貸”的原則。只要在去年5月1日以后沒有買過的，目前北京戶籍家庭名下只有一套房產(chǎn)，外地戶籍沒有房產(chǎn)的，即使以前貸過款也可以再買一套。還有消息稱，對于外地戶籍購房的納稅和社保年限也有可能延長。

　　另有消息稱，“京版國八條”肯定會堅決貫徹國務院的相關要求。按照以往的慣例，北京的落地政策將比“國八條”更加嚴厲。

　　相對于社會的關注熱情，樓市則顯得比較冷靜。有售樓人員也表示，“國八條”不是剛出臺的新政，而是春節(jié)前一周就出臺的政策，北京細則雖然到現(xiàn)在沒有出臺，但可以想象，內(nèi)容大概不會超出其中的框架，因此，如果想降價銷售的，不會等到現(xiàn)在，而會在春節(jié)前借春節(jié)促銷，因此北京樓市尚未出現(xiàn)“拋售”現(xiàn)象。(完)