國家出臺新的樓市調控政策，房產建筑工地的塔吊究竟該怎么動？ 本版圖/本報記者 黃宇 攝

　　“昨天(26日)，國務院出臺了樓市新‘國八條’，預示著第三次調控正式來臨。我和老婆一個字一個字的反復讀這個規定，希望能深入領會。同一天，我還在為二套房首付的50%想辦法，幾個小時后，變為60%。”昨天上午，當30歲的張先生在微博上敲下這些文字后，頗有些無奈。據張先生稱，他老婆已懷孕4個多月，“本來我們計劃今年買一套大點的住房，給孩子一個比較舒適的成長空間，現在這個計劃要推遲了。”

　　首付6成超出預計

　　張先生說，3年前小兩口在南坪按揭了一套40平方米的一室一廳，小日子也算過得安穩。但去年妻子懷孕后，他們有了換房的打算，“我們想換一套兩室一廳，總價在60萬元以內的二手房，再把現有的小房子租出去，減輕還款壓力。”

　　張先生說，從去年11月份開始，他就開始搜尋二手房信息，“這個月初，我和老婆看中了銅元局附近的一套二手房，位置和價格都適中，我倆這幾年的存款加上父母的資助，也勉強可以交上5成的首付款30多萬。”

　　對于新“國八條”的出臺，張先生說，原本他們決定年終獎發了后就去簽合同，但計劃沒有變化快，“首付60%的話就要一次性多付6萬左右，大大超出了付款能力，只能找其它便宜的房源了。”

　　一手房買賣雙方都觀望

　　昨天上午，在位于北部新區金開大道的一個樓盤銷售部，記者看到，現場看房客并不多。置業顧問陳小姐說，春節前都是淡季，人們都在忙著走親戚，“加上我們樓價有些上漲，所以近段時間客戶都比較少。”

　　至于新政是否會導致退房潮，陳小姐表示，他們所售的樓盤暫時還沒有要求退房的，“每家公司的規定不一樣，一般來說，客戶退房是不會返還訂金的，如果有購買二套房的客戶只準備了5成首付款，我的建議是想辦法湊齊6成，這也比退房劃算。”

　　陳小姐舉例稱，該樓盤的兩房總價約60萬元左右，一套房至少首付3成，加上契稅和大修基金首次交款約23萬元；如果是二套房，首付至少6成，加上稅費首次交款約40萬元。

　　渝北回興某樓盤的金牌顧問劉先生認為，現在政策剛出來，市場反應未必有這么快。而首付比例調整的話，只要地方細則一出就會立即執行。

　　二手房影響暫看不出來

　　記者在觀音橋附近的一些房產中介看到，前來咨詢二手房的市民倒是不少，短短10分鐘，一公司就接待了三撥看房者。

　　大澤房產置業顧問稱，新的“國八條”才剛出臺，不少市民還并不知情，“我們一般都會主動問他們是第幾套房，并把相關的政策告訴他們。”該人士表示，一般房產新政從頒布到實施都需要一個過程，“現在我們只知道有這八條新政策，并不清楚具體該如何實施。”

　　據大澤房產內部人士透露，市場影響暫時看不出來，“近期購買二手房的多是農轉非居民，購房對于他們來說是剛性需求，他們多數是買第一套房，與新政策關系不大。”本報記者 劉淳