新浪財經訊 12月18日下午消息，第十屆中國經濟論壇在廣東清遠開幕，國家發改委房地產研究中心主任劉琳表示，上世紀三撥嬰兒潮將養老住宅、住房的改善性需求和住房的剛性需求同時存在于“十二五”住房市場，推高中國住房需求。

　　劉琳在談論“十二五”期間房地產狀況和趨勢時表示，三種因素將影響住房需求。

　　第一個是人口結構因素，上世紀五十年代、六七十年代與八十年代我國經歷了三撥嬰兒潮，其中有1.3億的80后，1.6億的90后，決定了中國“十二五”期間的住房需求具有層次性，養老住宅、住房的改善性需求和住房的剛性需求同時存在于市場上，推高“十二五”中國住房需求。

　　于此同時，第二個影響因素是經濟的增長和收入的增加。用購買力評價的方法對未來十年中國的人均GDP進行預測，按照這個指標來看，我國將經歷歐洲主要國家70年代到80年代的發展過程。

　　劉琳透露，在這個過程里，主要發達國家住房的發展目標都由戶均一套房實現了人均一間房的發展目標。

　　據悉，美國在上世紀60年代初、日本由上世紀70年代都提出人均一間房。我國到現在為止，戶均一套房不到90%，人均一間房的比例只有52%，“十二五”期間住房改善的需求非常大。

　　“第三個影響因素是城鎮化，” 劉琳透露，未來“十二五”期間，城鎮化率每年增長0.8個百分點左右，城鎮人口每年增加超過1000萬，這是對住房的剛性需求，同時，城鎮化建設的模式是城市群發展，大中小城市的一體化和網絡化發展，將推動整體的房地產發展。

　　劉琳認為，從房地產供給來看，以滿足人民對住房的需求的指標去測算，未來10年住房投資名義的增長是17%左右，比前十年低一點，但是仍然是處于住房增量快速發展的時期。

　　“從結構上來講，‘十二五’期間加快保障性住房的建設，增加公共租賃住房的供給，將占很大的比例。” 劉琳認為，保障性住房的比例會上升，市場化住房的比例會下降，同時節能綠色環保住宅的發展將會為滿足住房的多層次性的需求供給。(華艷 發自廣東清遠)