“雙軌制是一個徹底解決房地產問題的方法，保障房由政府來做，商品房任市場自由發展。”

　　【《財經》記者 陳君】“雙軌制是一個徹底解決房地產問題的方法，保障房由政府來做，商品房任市場自由發展�！�2010 年12月17日在北京舉辦的《財經》年會“2011：預測與戰略”上，路勁地產集團有限公司董事局主席單偉豹提出上述建議。

　　單偉豹指出，中國政府在以前開發房地產，這方面沒有做工作，延誤了。他認為，廉租房是很好制度，產業、產權還是屬于政府，沒有錢買不起、住不起，政府提供保障，讓民眾住，當民眾發達了，有錢了，就離開廉租屋。政府負擔一開始比較重，要建一千萬平米、兩千萬平米，但是后來任務就逐步輕了。他介紹說，目前香港已經很少要建廉租屋了，已經有一半居民住在廉租房。至于限價房已經取消了，單偉豹認為限價房是非常不公平的制度。比如說七塊收入以下可以購買限價房，這對收入七千零一塊的人則非常不公平。大家都是市民，無論切在哪兒都是不公平的。納稅人的錢，保障每個人有地方住合理，但是保障每個人有房不合理，要靠自己。

　　雙軌制在香港一直沒有這樣做，今年才開始比較嚴厲地執行。香港最近的措施是不會限制炒房，炒房投資、投機也是人民權利，國家為什么剝奪了這種權利，這也是非常不合理、不人性化。香港政府，買房以后，如果6個月賣，抽稅15%；一年賣抽稅10%，兩年之內賣高價的房子抽稅百分之四點幾，便宜的房子抽稅百分之一點幾。不限制買賣，還可以繼續炒，但是成本很高。比如有的人有五個房子在手，本來要賣，政策出來以后，他就分開兩年賣，房價也沒有怎么跌。

　　單偉豹認為，中國房地產市場供應數量無限，需求數量更加無限，現在中國房地產信息非常流通，在這個層面上來說，這是一個非常完美的競爭市場。在單偉豹稱認為，價格沒有任何人可以阻礙，應該讓供求來定價，政府行政干預減少一些，現在內地禁止炒房、禁止購買二套房的舉措，是一個短時期壓抑，將來一爆發，就是不得了的事。政府與其多出政策，不如增加土地供應。

　　同時，保障房由政府來做，商品房任市場自由發展，這是最好的。不想商品房價格太高，土地供應鏈要盡量增加，短期把需求壓抑是合理的，長期這樣是剝奪了人們投資的權利。

　　《財經》年會由《財經》雜志、《財經網》主辦，自2004年開始舉辦以來，每年吸引大批高級政經官員、國際組織要員、企業領袖以及中外知名經濟學家積極參與，聚焦來年的世界經濟、政治、社會、科技、文化等方面的事件和發展趨勢，深入分析時事熱點，精確解讀國策趨勢，積極探討產業前景，被譽為關于中國經濟走向最具權威性和前瞻性的國際思想交流盛會。