本報訊 (記者湯旸 通訊員徐娜)本周，昌平區北七家鎮海鶄落村將開建集體土地租賃房，這也是北京市首個開建的農村集體土地租賃房項目。該項目將提供7800套住房，申請人無戶籍限制。北七家鎮政府相關負責人表示，租賃價格具體方案還在制訂，但“肯定低于市場價”。

　　建設進度

　　一期項目明年10月前完工

　　前日下午，海鶄落村項目現場，路邊已豎起了“海鶄落集體租賃房項目”的牌子，幾輛大型鏟車正在平整地面，場地內已無建筑。

　　規劃圖顯示，該租賃房項目用地面積約330畝，包括兩個地塊，總建筑面積約48.98萬平米，可提供約7800套住房。房屋戶型以一居室和二居室為主，一居室面積約40-50平米，二居室面積約70平米。

　　其中，一期開工項目將建9棟樓，可提供約1700套住房，2011年10月之前正式完工入住，二期工程也將在3-5年內完成。

　　整個項目除了7座塔樓，其他均為南北通透的板樓，樓的高度均不超過60米。綠化面積超過30%。

　　租賃條件

　　申請租賃房無戶籍限制

　　北七家鎮政府有關負責人介紹，今后項目周邊將建設平海路、規劃九路等4條市政道路，還將引進多條公交線路，并配備通往地鐵的擺渡車。同時，項目還將建設學校、幼兒園、公共食堂等，并配備面積超過10萬平米的商業項目。

　　針對該租賃房面向的人群，該負責人表示，租賃房項目建成后，對申請人無戶籍限制，主要面對未來科技城及昌平區其他高新技術企事業單位職工，部分將租賃給普通居民。由于配備了家具、家電等物品，租戶拎包即可入住。

　　租賃收益

　　每年可帶來上億“活錢”

　　北七家鎮政府相關負責人表示，租賃價格將參照市場價格，具體方案正在制訂中，但“肯定低于市場價格”。

　　該村黨支部副書記翟建林說，集體租賃房由村集體組織自建、自管，由市場調節房租價格，收益歸村集體所有。

　　據翟建林粗略估算，項目完工后，每年可為村里帶來上億元“活錢”，除部分用于集體再發展外，其他按照股份以分紅方式分配給農民。該村黨代表、村民代表也通過了一項決議：該租賃房只租不賣。

　　■ 背景

　　今年11月18日，在市十三屆人大常委會第21次會議上，副市長陳剛作報告時表示，北京將進行集體土地租賃房政策創新，市國土局已與國土資源部溝通協調，牽頭編制集體土地建設租賃房試點方案。

　　市城鄉接合部建設領導小組辦公室表示，集體土地租賃房由村集體組織自建、自管，由市場調節房租價格，收益歸村集體所有，由村集體組織以股份形式分配給農民以增加農民收入。不同于政府的公租房，集體土地租賃房將面向包括流動人口在內的所有人群。