國家統計局上午發布11月全國房地產運行情況 同比漲7.7% 北京房價走勢與全國同步

　　70城市房價 環比連漲仨月

　　70個大中城市的房價同比上漲7.7%。

　　今天上午，國家統計局發布11月全國房地產運行情況。記者從國家統計局公布的數據中發現，70個大中城市房價同比漲幅連續7個月回落，不過，環比從9月開始已連續3個月上漲。北京房價走勢和全國保持同步。

　　專家指出，環比連續上漲包括多方面的原因：投資性需求旺盛、剛性需求的釋放以及物價上漲壓力等。

　　發布·全國同比同比漲幅連續7個月回落

　　今年4月中旬以來，為遏制部分城市房價過快上漲，國家出臺了一系列房地產調控措施，9月底又出臺了商品住房首付比例調整至30%以上等措施，以鞏固調控成果。

　　這在國家統計局發布的11月全國房地產運行情況中有所體現。

　　70個大中城市的房價同比上漲7.7%，漲幅均有所回落，與10月相比回落0.9個百分點。

　　記者對比數據發現，自今年5月到11月，7個月中房價的同比漲幅逐月回落，4月的房價同比上漲12.8%，此后的7個月上漲幅度逐月回落。

　　發布·北京同比房價走勢和全國保持同步

　　數據還顯示，北京房價同比上漲9.1%，漲幅比10月回落0.2個百分點。這是今年前11個月中，北京房價同比漲幅首次降到10%以下。

　　記者注意到，北京的房屋銷售價格指數略高于全國平均水平。不過，其房價走勢和全國是保持同步的。4月的房價同比上漲14.7%，此后的7個月上漲幅度逐月回落。

　　發布·環比全國和北京  環比連續漲3個月

　　從環比來看，自9月開始，全國和北京房價都已連續3個月上漲。

　　11月，全國70個大中城市房價環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。北京房價環比上漲0.2%，和10月相比，漲幅也有0.1個百分點的提升。

　　房價環比持續上漲，但全國房地產開發景氣指數卻還在回落。

　　11月，“國房景氣指數”為103.20點，比10月回落0.37點，比去年同期提高0.42點。

　　專家分析

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤上午接受法晚記者采訪時表示，環比連續上漲包括多方面的原因：投資性需求旺盛、剛性需求的釋放以及物價上漲壓力等。

　　剛性需求釋放   影響環比上漲

　　周景彤表示，今年4月以來，國家出臺了許多對房地產的調控政策，從4月到10月很明顯的變化就是成交量下降、投資性萎縮，剛性需求也在減少，經過一段時間以后，剛性需求有一個釋放的過程，這在一定程度上會影響環比的上漲。

　　中國社科院發布的2011年《住房綠皮書》也指出， 2010年4月開始的新一輪的房地產調控使住宅價格上漲勢頭初步得到遏制，但依然面臨很大的反彈壓力。

　　對通脹預期增強   購房用以保值增值

　　另外，各界對通貨膨脹的預期增強，大家對投資性需求旺盛，加上物價上漲壓力加大，這使得很多有產者把購房當做保值增值的手段。

　　明年預測

　　房價呈平穩態勢

　　對于明年的房價，周景彤預測，明年房價呈現的是平穩態勢，不會大幅度上漲和下跌。

　　對于目前的調控手段，周景彤表示，下一步應更嚴格地執行所出臺的政策，另外，還要擴大保障性住房供應，降低保障性住房準入門檻。“中低收入者住房問題解決了，全社會住房問題就解決了。”他說。

　　周景彤還表示，除了調控政策外，還需要房產稅、物業稅等的出臺和健全。

　　北京工商大學經濟學院產業經濟研究中心執行主任周清杰也向記者表示，房地產市場的治本之策第一是土地制度，第二是中央和地方政府分稅體系。

　　本版文/記者  王永生  曾佑忠