2002年以來，中國房地產(chǎn)的價格便一路高漲。

　　以北京為例，2002年， 每平米4000元，到2010年，平均房價已到20000元。上海，從1999年每平米3000元，如今漲至每平米20186元，深圳更是高達(dá)每平米24550元。

　　而自2003年開始，幾乎年年都有樓市調(diào)控政策的出臺，可房價總是讓老百姓望聞生畏。今年，更是有大大小小30多次的房產(chǎn)調(diào)控。股市融資叫停，銀行信貸收緊，囤地行為嚴(yán)查，預(yù)售資金監(jiān)控，各大城市限購令，刀刀見血。

　　那么，在遭遇“史上最嚴(yán)厲的政策調(diào)控”之際，房價又會迎來怎樣的震蕩？政令降溫樓市，房價的拐點是否已經(jīng)到來？是短暫回調(diào)還是長久下行？當(dāng)下，我們到底該不該買房呢？

　　中央電視臺財經(jīng)頻道《對手》節(jié)目中，房地產(chǎn)開發(fā)商、財經(jīng)評論員、專家學(xué)者激烈交鋒，就“當(dāng)下我們該不該買房？”進(jìn)行辯論。和以前固定不變的紅藍(lán)雙方陣營不同，本次辯論在第二、第三辯題中，紅藍(lán)雙方的嘉賓因為立場不同來回改變陣營，是節(jié)目開播以來場上嘉賓陣營變化最大的一次。

　　第一輪辯題為：近期，房價會跌嗎？零點研究咨詢集團(tuán)董事長袁岳為紅方陣營，他認(rèn)為房價不會跌，并且一控就平，一放就漲，SOHO中國有限公司董事長潘石屹為藍(lán)方陣營，他認(rèn)為如果土地供應(yīng)少，市場上的錢又多，房價就會漲。

　　第二輪辯題為：房產(chǎn)稅能抑制房價上漲嗎？在本輪中出現(xiàn)戲劇性變化，原紅方嘉賓袁岳改變立場，跑到藍(lán)方陣營，這樣變成了華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)一人在紅方陣營，對陣由潘石屹、袁岳和財經(jīng)評論員葉檀三人組成的藍(lán)方陣營，任志強(qiáng)堅決認(rèn)為房產(chǎn)稅不會影響到房價，藍(lán)方則認(rèn)為房產(chǎn)稅的開征會促使房價的下降。

　　第三輪辯題為：目前，我們該買房嗎？在本論辯論中，袁岳再次回歸紅方陣營，潘石屹也從藍(lán)方變?yōu)榧t方，加上任志強(qiáng)和國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石共4人組成紅方陣營，他們認(rèn)為現(xiàn)階段該買房，由中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌和葉檀組成的藍(lán)方陣營則認(rèn)為：無論是投資還是改善住房，投資都需要慎重。

　　辯論過程中多家財經(jīng)媒體的記者以及現(xiàn)場觀眾也都對場上嘉賓提出了一些疑問，并表達(dá)了自己的觀點。欲知任志強(qiáng)、潘石屹以及其他嘉賓有何精彩表現(xiàn)，又會提出哪些合理化的建議？

　　嘉賓精彩言論：

　　袁岳：實際上它的問題在于今天并不需要你降價，我覺得不是需要你降價。而是在目前這個階段，要配合制造一個不要弄得大家還是繼續(xù)跟進(jìn)，要買很多套、很多套，把這個市場搞得政府根本沒有時間實施結(jié)構(gòu)優(yōu)化，你就是掙了那么多的錢，連一個過渡時期的配合都不愿意干，我覺得政府不僅要下狠招，而且開發(fā)商成為人民公敵的形象會進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　潘石屹：這跟袁岳的職業(yè)有關(guān)系，因為他是媒體人，不看市場基本面，不看供應(yīng)、需求，就說市場氛圍是什么樣，不能看追漲現(xiàn)象，追漲是暫時，如果市場真正供應(yīng)量大，價格就會下來，不過今天我跟你作為對手，我吃虧了，你是靠說話吃飯，我靠建房子吃飯，我肯定輸給你。

　　葉檀：德國人口負(fù)增長問題，我想提醒的是，按照你們這兒的數(shù)據(jù)，中國的房屋自有率非常高。如果是剛性需求的話，必須要跟房價收入比掛鉤，不應(yīng)該支撐現(xiàn)在的房價，對不對？算算現(xiàn)在北京平均工資有多少，上海公司平均工資多少？拿海南為例，每個月已經(jīng)上漲很多，兩千元不到可支配收入，反正很低。但是這筆錢，現(xiàn)在海南的房價到什么程度了，所以這已經(jīng)完全不是城市化所造成的，完全是一個貨幣的投機(jī)炒作所造成的。

　　任志強(qiáng)：第一，先把前頭的設(shè)計減了，降低門檻，如果不降低前面門檻，后頭就不該收。因為我們預(yù)先收了，和國際接軌，別人持有稅，別人沒有前提進(jìn)入門檻那么多稅，而且別人個人買房減個人所得稅，我們沒減，我們多種稅收疊加，比別人多好幾倍，還加稅，不成掠奪了嗎？政府搶老百姓錢包里的錢，這是非常不好的。我還是不同意袁岳說的，如果降低房價，臨時性措施最簡單，用不著減少負(fù)擔(dān)，稅不用，取消按揭就夠了。不要以為靠一次性付款，再多人買得起，完全可以不用稅收的辦法，可以解決臨時性措施和房價上漲，那么多好辦法，干嗎用最爛的辦法，讓所有人擔(dān)心，很多窮人買房子要納稅嗎？

　　金巖石：無論是政府、開發(fā)商，還是每一個家庭，每一個個人，永遠(yuǎn)記住順勢而為，趨勢如潮汐，周期如海浪，而人的努力不過是浪花而已。

　　顧云昌：自住的需求，無論是初次就業(yè)還是二次就業(yè)都應(yīng)該買。為什么？因為初次置業(yè)可能是丈母娘在后面，不買房子結(jié)不了婚。為什么投資性需求要慎重。政府說一定要把投機(jī)需求控制住，剛才討論的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅對你起這樣一種作用。另外，政府我看到了，房價不穩(wěn)它不罷休，如果這一段不穩(wěn)它就出手，特別是在一些熱點城市，房價上漲已經(jīng)很快，這種情況下很可能有市場波動，出現(xiàn)泡沫，市場就會波動，所以作為投資者如果有其他的投資渠道可以比較，到底是買房投資掙得快，還是其他的掙得快，要做一個比較。特別是不要借銀行的錢來搞投資，這是很麻煩。

（來源：中央電視臺）