本報訊 “有人說這輪調(diào)控是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，我倒想不出哪一條政策是嚴(yán)厲的，是可以退出的。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮昨日在第六屆中國地產(chǎn)金融年會上的一番話，引起了全場掌聲。

　　陳淮認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場靠第三套、第五套房子支撐，那企業(yè)就走不遠(yuǎn)了。抑制投資性、投機(jī)性需求的政策就是有一天中國發(fā)展到了美國的程度也會存在。

　　SOHO中國董事長潘石屹指出地產(chǎn)業(yè)正處于最困難時期，包括任志強(qiáng)在內(nèi)的多位開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，明年政府對樓市的調(diào)控不會放松。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長“任大炮”昨天以一封“2010年調(diào)控效果大檢討”的新萬言書，出現(xiàn)在第六屆中國地產(chǎn)金融年會上。和往常一樣，任志強(qiáng)首先炮轟了“調(diào)控讓房價下跌”的觀點。“如果認(rèn)為我們所有的調(diào)控目標(biāo)是為了房價下跌，那您肯定會失望。政府的歷次文件都明確，樓市調(diào)控是為了讓房價上漲的幅度下降，而不是跌；是為了打擊投資者，而不是開發(fā)商；是為了讓16個被限購的城市停止房價瘋漲，而不是全國所有城市。”通脹壓力，是任志強(qiáng)在講話中出現(xiàn)頻率最高的詞。他認(rèn)為，美國6000億美元的增發(fā)，增加了全世界的通脹預(yù)期，中國明年也面臨著更大的通脹壓力。因此，政府對樓市的調(diào)控政策不僅不會放松，還將變得常態(tài)化。“開發(fā)商目前有1.8萬多億元的巨大現(xiàn)金流，熬到明年六月份應(yīng)該沒有任何問題，但如果明年上半年不能保持高速增長的投資，資金將會吃緊，價格競爭將會加劇。”

　　任志強(qiáng)的“萬言書”一落地，就贏來了一片笑聲和贊同聲。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光也表示，中國房地產(chǎn)的超級黃金時代已經(jīng)不再。在政府的宏觀調(diào)控之下，未來房地產(chǎn)企業(yè)必定要經(jīng)歷發(fā)展戰(zhàn)略模式的劇烈改變。“從明年看，房企要面臨一些非常困難的東西：貨幣、基金收緊后的資金困難，以及限外、限貸影響下購房需求的減少。”

　　根據(jù)貝塔策略工作室的研究數(shù)據(jù)，地產(chǎn)上市公司凈借貸資本比的上限是52%。在今年對樓市的調(diào)控下，已經(jīng)有半數(shù)的地產(chǎn)企業(yè)突破了安全底線。如果這輪調(diào)控導(dǎo)致的市場低迷持續(xù)一年以上的話，將有30%的企業(yè)會出現(xiàn)大概相當(dāng)于總資產(chǎn)10%的資金缺口。 趙瑩瑩