新浪財(cái)經(jīng)訊 11月15日消息，對于開發(fā)商造成高房價的“臭名”，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)日前在參加上海交大海外教育學(xué)院的高端講座時表示，政府才是高房價的最大受益者，開發(fā)商可以做替罪羊，但不能背黑鍋。

　　有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)日前在上海回答觀眾提問時表示，政府才是高房價的最大受益者，而非開發(fā)商。其稱自己曾做過一個商品房建造成本調(diào)研，調(diào)查結(jié)果顯示，其中土地出讓金占到23%-27%，如果算上稅費(fèi)，政府從房價中分得的份額遠(yuǎn)超70%。

　　任志強(qiáng)表示，世界上任何一個國家房地產(chǎn)都是支柱產(chǎn)業(yè)，原因就在于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收是國家重要的財(cái)稅來源，“北京的公共交通或許是全世界最便宜的，每年補(bǔ)貼近196億，但近17年來北京的公共基礎(chǔ)設(shè)施投入均未動用財(cái)政，錢從哪里來？就是土地出讓金和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，政府從房地產(chǎn)獲得的財(cái)政收入也可以視為“貧富差距二次調(diào)節(jié)”，“可以說，是富人在承擔(dān)所有的城市建設(shè)成本，而開發(fā)商把錢都交給地方政府了，唯一的問題就是政府把錢用在哪里。”

　　對于開發(fā)商造成高房價的“臭名”，任志強(qiáng)自嘲，開發(fā)商是政府的“夜壺”，“需要就拎出來，不需要就踢到床底下去。開發(fā)商可以做替罪羊，卻不能背黑鍋。”

　　提到今年四季度趨勢時，任志強(qiáng)表示，通脹預(yù)期加大，“新五條”效果顯現(xiàn)，房價穩(wěn)中有漲，但他同時強(qiáng)調(diào)，目前的調(diào)控政策注定是“短命”的政策，政府以價格為目標(biāo)的調(diào)控，必將導(dǎo)致市場機(jī)制的削弱，金融體制的削弱、消費(fèi)轉(zhuǎn)換的削弱、矛盾后移而非消失。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控猶如將球摁進(jìn)水里，而時間久了胳膊也會酸，但球還是會浮起來，唯一的解決辦法是滿足需求。”任志強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)。

　　而對于未來房價走勢，任志強(qiáng)還是看漲，“雖然房價短期內(nèi)可以摁下去，但長期來看摁不住。你M2(貨幣供應(yīng)量)霍霍往上漲，房價怎能不漲？”

　　而房地產(chǎn)另一位大鱷SOHO中國董事長潘石屹也因通脹預(yù)期加大，改口表示未來房價還是面臨較大上漲壓力，“當(dāng)時沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現(xiàn)在看來隨著資產(chǎn)價格的膨脹，房價很難下跌。”今年8月，潘石屹曾判斷未來一年住房價格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房價水平。(金霞 發(fā)自上海)