潘石屹改口：房價還得漲

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹昨天在上海放棄了其一貫的唱跌樓市姿態。

　　“近期可能會出臺一些限價政策”

　　早報記者 封欣  

　　SOHO中國有限公司(下稱SOHO中國，00410.HK)董事長潘石屹昨天在上海放棄了其一貫的唱跌樓市姿態。借著CPI上漲的壓力，潘石屹認為房價也將面臨較大的上漲壓力。

　　今年8月，潘石屹曾判斷未來一年住房價格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房價水平，但昨日潘石屹在接受記者專訪時改口。“當時沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現在看來隨著資產價格的膨脹，房價很難下跌。”潘石屹認為，現在勞動力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房價存在很大的上漲壓力。他特別強調，這種上漲壓力在一線大城市可能表現得更突出，因為國際熱錢更熱衷購買高端住宅，必然會推高房價。

　　潘石屹還透露，近期可能會出臺一些限價政策，房價的漲跌并不完全市場化，因此大幅上漲的可能性也很小。

　　“我們SOHO中國也在抗通脹，不斷提高持有物業比例。”潘石屹透露，目前SOHO中國手握200億元現金，已經確定SOHO中國將悉數持有北京的前門大街項目、光華路Ⅱ項目以及上海的外灘地塊項目。他說，3-5年內持有物業比例將達到50%。

　　SOHO中國昨天在上海公布了其在上海虹橋“臨空項目”的設計方案，宣布將于明年開工，2013年建成。潘石屹透露，SOHO中國接下來進入上海的項目將繼續選擇在臨空園區內。

　　今年8月，SOHO中國以15.6億元摘得虹橋臨空15號地塊，昨日公布的該地塊設計方案“臨空SOHO”，由英國扎哈·哈迪德建筑事務所設計，目前SOHO中國在建的銀河SOHO和望京SOHO也出自該事務所。

　　潘石屹透露，臨空SOHO得到了長寧區的認可，目前已確定由SOHO中國年底前對臨空SOHO周邊區域做出規劃設計。潘石屹介紹，“這塊區域大約100多萬平方米，其中我已經有中意的地塊，所以接下來的項目可能就在該區域。”

　　此前潘石屹已經在上海四度出手，完成了在南京西路、外灘、虹橋、淮海中路四大商業區域的布局。他預計目前商業住宅的投資回報率大約為5%～6%，遠高于住宅市場2%～3%的租金回報率。