信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，在136家房地產(chǎn)上市公司中，有56家(占四成比例)的三季報(bào)凈利潤同比環(huán)比均出現(xiàn)下降，環(huán)比降幅達(dá)35%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，主要是因?yàn)閲鴦?wù)院連續(xù)出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控政策重創(chuàng)樓市，對房企業(yè)績產(chǎn)生巨大的影響。預(yù)計(jì)隨著政策影響加大，第四季度開發(fā)商利潤還將持續(xù)下降，或促銷賣樓。

　　四成房企三季度利潤下降

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，申萬房地產(chǎn)行業(yè)136家上市公司中，有56家上市公司的三季報(bào)凈利潤出現(xiàn)下降。其中，30家上市公司單季凈利潤同比出現(xiàn)下降，占比將近60%。

　　該56家公司第三季度營業(yè)總收入合計(jì)為374.05億元，同比上漲9.45%，但環(huán)比二季度則下降15.6%；三季度歸屬于母公司股東的凈利潤合計(jì)為42.13億元，同比略微下降1%，環(huán)比二季度則大幅下降35.28%。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓指出，上市房企凈利潤縮水幅度高達(dá)35%，主要是因?yàn)檫B續(xù)出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控政策重創(chuàng)樓市，對房企業(yè)績產(chǎn)生巨大的影響。經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認(rèn)為，鑒于三季度是今年房地產(chǎn)市場最為火爆的一個(gè)季度，房企業(yè)績環(huán)比下跌可能有兩方面原因，一是房企為了攪動(dòng)市場，大幅增加營銷推廣費(fèi)用，導(dǎo)致成本增加；二是應(yīng)該有一些開發(fā)商把不少三季度的業(yè)績算入四季度。否則按道理來說，三季度的利潤應(yīng)該比二季度高。

　　資金吃緊不排除降價(jià)跑量

　　與去年同期相比，開發(fā)商不僅負(fù)債率大幅上升，經(jīng)營性現(xiàn)金流量更是迅猛下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，在第四季度政策調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)的趨勢下，房企利潤將依然保持下降的趨勢。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，在預(yù)售款受監(jiān)管、融資渠道被堵塞以及利息額增加的情況下，房企資金壓力進(jìn)一步加重，貨幣政策的收緊更使房企融資難以打開局面。目前，部分房地產(chǎn)資金鏈壓力與日俱增，尤其是上市房企現(xiàn)金吃緊，不排除部分上市房企會(huì)拋售手中部分項(xiàng)目或降價(jià)跑量，“房企唯有采取降價(jià)的方式，至少下降10%，才能避免更大的損失。”

　　據(jù)悉，目前中國所有房企的開發(fā)資金來源為：房企自有資金占20%，國內(nèi)貸款占20%，預(yù)售款占40%，另外還有20%來自于承建商和材料商提前墊資。由于資金鏈吃緊，目前不少房企上市公司已開始通過多種途徑進(jìn)行融資，包括拓展優(yōu)先票據(jù)、基金募集、境外融資、銀行借貸等。不過，由于央行加息以及融資限制較多，通過加快銷售實(shí)現(xiàn)資金回籠仍是最好的途徑。

　　二三線城市成拿地新目標(biāo)

　　盡管龍頭公司業(yè)績依然占據(jù)大部分比重，但部分二三線地產(chǎn)公司也顯示出快速增長勢頭。據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，已有13家地產(chǎn)公司對2010年度業(yè)績進(jìn)行預(yù)告，其中9家公司預(yù)喜，包括津?yàn)I發(fā)展、華麗家族、濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展、合肥城建、廣宇集團(tuán)等在內(nèi)，均屬于二三線地產(chǎn)上市公司。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，相對于被政府嚴(yán)控的一線市場，二三線城市正處于房地產(chǎn)發(fā)展黃金時(shí)期，一來市場需求越來越大，二來政策相當(dāng)寬松，也吸引了大量投資資金。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓也認(rèn)為，從4·17新政開始，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是針對此前房價(jià)漲幅較大的一線城市，而二三線城市受影響相對較小，因此便成了上市房企拿地的新目標(biāo)。

　　相關(guān)報(bào)道

　　房企大筆購買商業(yè)地產(chǎn)以備發(fā)展

　　在住宅市場遭遇政策洗禮的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)則因市場價(jià)格相對較低、政策限制相對較少而擁有更大的吸引力。從房企三季報(bào)業(yè)績表現(xiàn)來看，萬通地產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)績同比均實(shí)現(xiàn)增長；世茂股份繼中期業(yè)績同比大增744%后，預(yù)計(jì)三季度業(yè)績繼續(xù)大幅增長。

　　日前，第一太平戴維發(fā)布2010年第三季度廣州寫字樓市場簡報(bào)稱，全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上升3.2%，為每平方米每月118.1元。不僅寫字樓租賃方面出現(xiàn)回暖跡象，不少大宗寫字樓買賣也頻有發(fā)生。三季度，恒大地產(chǎn)以19億元整體收購了佳兆業(yè)廣場，成為旗下的首個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。曾英杰認(rèn)為，一方面，由于寫字樓價(jià)格處于相對低位，商住倒掛的現(xiàn)象讓不少開發(fā)商意識(shí)到了寫字樓市場的前景；另一方面，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)，企業(yè)對后市開始樂觀，因此在三季度介入，也是為后續(xù)的擴(kuò)張發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　今年9月，保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》。據(jù)業(yè)內(nèi)估算，未來約有4500億元的保險(xiǎn)資金可用于投資商業(yè)地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，從2006年開始，中國平安、中國人壽、泰康人壽、人保財(cái)險(xiǎn)、太平人壽、民生人壽、生命人壽等公司已紛紛通過直接或間接方式購入房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳