潘石屹：政策執(zhí)行總是不了了之開(kāi)發(fā)商才膽子越來(lái)越大

　　囤地是房地產(chǎn)市場(chǎng)最嚴(yán)重的問(wèn)題，每年都重申要嚴(yán)查，開(kāi)發(fā)商只當(dāng)又一次“狼來(lái)了”

　　羊城晚報(bào)訊  記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道：“這是一個(gè)老大難問(wèn)題，每年國(guó)土管理部門都要重申，兩年不開(kāi)發(fā)的土地要無(wú)償收回，一年不開(kāi)發(fā)的土地要收閑置費(fèi)，但這些政策從來(lái)沒(méi)有很好地執(zhí)行，使開(kāi)發(fā)商膽子越來(lái)越大，囤積土地的量越來(lái)越多。”11月3日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，通過(guò)微博(http://t.sina.com.cn)回答眾多網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)，對(duì)“中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地達(dá)12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住”的報(bào)道做了回應(yīng)，直指“囤積土地是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最嚴(yán)重的問(wèn)題”。

　　潘石屹認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商和資本市場(chǎng)對(duì)政府的這項(xiàng)政策及其執(zhí)行，都認(rèn)為是又一次“狼來(lái)了”而已。“今年國(guó)土管理部門又說(shuō)要做重大的、最嚴(yán)厲的土地檢查，但現(xiàn)在看來(lái)還是不了了之，又成了一次‘狼來(lái)了’。”在他看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的原因基本有兩個(gè)：一是地少，二是錢多。“若政府供應(yīng)出土地，但開(kāi)發(fā)商囤積起來(lái)不建房子，就會(huì)造成市場(chǎng)上房子少，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。這的確是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最嚴(yán)重的問(wèn)題。”

　　調(diào)控手段多的是

　　日前，有報(bào)道京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許按8.5折執(zhí)行。據(jù)測(cè)算此次優(yōu)惠上調(diào)相當(dāng)于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購(gòu)房人。對(duì)此，潘石屹認(rèn)為，最近幾年房?jī)r(jià)暴漲，都是前些年不斷優(yōu)惠的住房政策刺激的結(jié)果。“如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調(diào)，首付款比例也降得很低。商業(yè)辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩三成。這些政策的初衷是為了解決大家的住房問(wèn)題，但卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。”

　　在潘石屹看來(lái)，現(xiàn)在政府的思路是大量建保障性住房，同時(shí)也應(yīng)該取消過(guò)去對(duì)商品住房的各種優(yōu)惠政策。影響房?jī)r(jià)的因素很多，但政策一定是很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優(yōu)惠，住房的房產(chǎn)稅和商業(yè)的房產(chǎn)稅一樣，還會(huì)有今天這樣房?jī)r(jià)的暴漲嗎？

　　針對(duì)網(wǎng)友“調(diào)控是否還有空間”的問(wèn)題，潘石屹表示，房地產(chǎn)的調(diào)控還有許多空間，如房產(chǎn)稅的出臺(tái)，購(gòu)房首付款比例的提高，按揭貸款利率的提高(即取消8.5折的優(yōu)惠)。在所有的政策中，房產(chǎn)稅可能是最見(jiàn)效的政策。

　　這一切都是虛假繁榮

　　對(duì)于目前的調(diào)控政策是一個(gè)長(zhǎng)期還是短期的問(wèn)題，潘石屹的觀點(diǎn)是，目前出臺(tái)的調(diào)控政策有些是長(zhǎng)期的，如房產(chǎn)稅；有些是短期政策，如首付款比例，按揭貸款利率等。“至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈，最重要是把中國(guó)房地產(chǎn)放到中國(guó)經(jīng)濟(jì)中考慮，把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)放在全世界經(jīng)濟(jì)中去考慮，把全世界的經(jīng)濟(jì)放在人類文明不斷發(fā)展演進(jìn)中去考慮，才會(huì)得到正確結(jié)論，否則得到的看法就如井底之蛙。”

　　如何看未來(lái)幾年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？潘石屹表示，在美國(guó)實(shí)施量化寬松的政策，大量印發(fā)貨幣的情況下，全球資產(chǎn)泡沫，中國(guó)資產(chǎn)泡沫都將會(huì)出現(xiàn)。從表面上看，盛大的舞會(huì)還會(huì)繼續(xù)，舞照跳，馬照跑，“但接下來(lái)會(huì)很慘，因?yàn)檎嬲�的�?jīng)濟(jì)沒(méi)有恢復(fù)，在貨幣的刺激下，我們看到的這一切都是虛假的繁榮”。