在廣州一家事業單位的小徐，最近頻頻接到房產中介公司的電話，相比前兩個月中介工作人員對他的愛理不理，最近態度顯然要熱情許多。小徐明白，在新政組合拳重壓下，樓市的“天秤”開始向他這種首套的剛需性人群傾斜。

　　目前，限購、加息，以及后續可能出臺的各種調控手段，讓樓市變得就像廣州驟然變化的天氣，剛脫下短袖，就得披上外套。成交量的下滑，開盤計劃大幅下降，以及反映在資本市場的不溫不火的表現，讓房產公司遭遇了艱難的日子。

　　11月開盤計劃大幅下降

　　繼9月底出臺限制第三套房貸后，“限購令”的實施開始令樓市撲朔迷離起來，而懸而未決的房產稅更像是一記心理上的“悶拳”。據了解，截至10月下旬，全國共有包括北京、上海、廣州、深圳等10多個城市頒布“限購令”。

　　而“開發商預售資金監管”的推出也讓樓市不敢再有囤積之念。據了解，繼北京之后，11月1日起，浙江省將開始監管商品房預售資金。開發商收存商品房預售款將全部納入資金監管賬戶，預售資金使用實行封閉式管理，這一結果導致地產商搶先開盤，唯恐現金不足而導致資金鏈出現問題。

　　10月各地房地產成交量迅速下降，開始讓房產商感覺到“涼意”，在11月的開盤數量上也趨向保守。

　　據了解，截至10月下旬，在全國29個大中城市中，11月普通商品住宅項目計劃開盤量環比下降三成，其中北京、廣州、深圳的降幅在五成左右。目前，在29個大中城市中，僅有上海、東莞、福州3個城市的開盤量較10月有所上漲，海南、昆明兩城市的開盤量與10月持平。

　　鑒于目前成交慘淡，以及各地計劃開盤量的下跌，業界開始懷疑年初政府“18萬公頃”的供地計劃能否實現。中國指數研究院的數據顯示，今年一季度土地供應同比增幅每月均在100%以上，但自4月起，增幅便回落至60%以下。7月以后，則維持在11%以下。截至9月底，10個重點城市中，一半城市的供應量尚不及去年同期水平，其中深圳、杭州同比減少更是超過20%。

　　業內專家表示，由于目前新政頻出，甚至類似計劃經濟手段的“限購令”都強力出臺，預計房地產商為了保證銷量，“四季度中國房地產市場量價齊跌應是大概率事件”，但即便如此，土地供應仍不能如計劃完成。

　　貸款數據下滑樓市調整風險加大

　　日前，A股上市房地產公司發布了三季報。截至三季度末，49家上市公司的負債總額達到5865.9383億元，較去年同期大幅增長50%以上。

　　其中，15家房地產公司的負債總額超過100億元，慶幸的是，49家上市公司的平均負債率為63%，而非上市房企由于融資渠道不足，負債率大都超70%。表現稍差的天津松江資產負債率甚至高達91.43%，順發恒業也達到83.7%。

　　而三季度金融機構貸款數據也讓房產公司開始增添憂慮。據了解，前三季度，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增1.72萬億元，9月末余額同比增長32.9%，比上年末低5.2個百分點。

　　細化到各層面來看，前三季度，地產開發貸款新增1602億元，房產開發貸款新增3990億元，個人房貸新增1.16萬億元。業內有關專家表示，新建住房貸款一般要簽訂銷售合同后1至2個月才能發放，因此前三季度數據沒有反映8、9月份的購房小高潮現象。

　　對于目前房產調控帶來的后續影響，《中國銀行家調查報告(2010年)》認為，在“當前最值得中國銀行業關注的風險”的調查中，有超過七成的銀行家選擇了“房地產市場大幅調整帶來的風險”。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，房地產風險之所以成為銀行業關注的問題，不僅由于房地產開發貸款業務受到政策調控的影響，還在于從市場化的角度來看，目前銀行發放的貸款大部分是拿房地產做抵押的，如果抵押物貶值，銀行不良貸款風險也會加大。

　　“任大炮”發博文：房產供求關系已經“逆轉”

　　日前，人稱“任大炮”的任志強發表博文《穩定市場是社會共同的利益》，并且稱“至少一年之內，無需過于擔心市場升溫及房價上漲。”

　　任志強表示，2010年4月，國家新一輪房地產調控政策出臺后，投資性購房比例明顯下降，自住需求成為市場主流。9月29日新的調控政策公布后，各地房地產市場反應非常迅速，成交量大幅度下滑。

　　放眼樓市的后期，任志強認為，目前房產的供求關系已經“逆轉”，“市場一年內難以升溫”。2009年下半年開始，開發企業普遍加大了開工力度。今年6月份，全國住宅新開工量達到1.9億平方米的歷史高峰，未來一年左右時間里，商品住房供應將持續保持高位。

　　此外，在限購令、加息以及開發商預售資金監管等重拳的打壓下，后市“可能出現一段時間的僵持局面，但房價最終出現回落的概率正在逐漸上升”。未來一年時間，市場難以升溫則基本已無懸念。

　　任志強特別強調，隨著一線城市樓市的回落，“二、三線城市逐漸成為開發重心”。目前，核心城市和二、三線城市土地市場走勢表現迥異，北京、上海、深圳市土地成交面積均有不同幅度的下降，但二線城市如大連、成都、寧波等城市同比增長均在2倍以上。

　　這一說法與部分專家的觀點不謀而合，在全國十余個城市的“限購令”相繼推出后，滿堂紅一位姓符的研究人員表示，既然國家僅對全國房價過快增長的城市實行限購，資金很可能會轉移至二三線城市繼續“炒樓”，“因為目前投資渠道實在太缺乏”。南方日報記者 彭國華