早報(bào)記者 仇鋒平

　　住宅若大多數(shù)百姓買(mǎi)不起，升值空間就有限。

　　浙江房展：300溫州客集體觀望

　　住宅若大多數(shù)百姓買(mǎi)不起，升值空間就有限。同時(shí)，以往的調(diào)控是增加購(gòu)房成本，接下來(lái)要出臺(tái)的房產(chǎn)稅則增加了房屋的持有成本，持有越多成本越高。而商業(yè)地產(chǎn)一直是價(jià)格洼地，售價(jià)低于住宅，出租回報(bào)率則高達(dá)5%～10%。 

　　——溫州看房團(tuán)成員

　　昨日上午，浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會(huì)所在地杭州世貿(mào)展覽中心門(mén)口，6輛載著近300名溫州客的大巴緩緩而至。離今年第二波樓市調(diào)控不足1個(gè)月，“溫州看房團(tuán)”又出現(xiàn)了！據(jù)悉，這也是近年有組織地前往杭州人數(shù)最多的一次溫州看房團(tuán)。

　　以杭州樓盤(pán)為主的“房博會(huì)”歷來(lái)是當(dāng)?shù)貥鞘械娘L(fēng)向標(biāo)，溫州購(gòu)房者又被稱為春江水暖鴨先知的“樓市雷達(dá)”。早報(bào)記者獲悉，到昨天傍晚兩天的行程結(jié)束，本次“溫州看房團(tuán)”沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)，但其考察不再如從前那樣專(zhuān)注于住宅，開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)。

　　“已過(guò)投資住宅黃金期”

　　23日中午抵達(dá)杭州后，“溫州看房團(tuán)”分批至杭州4個(gè)郊區(qū)樓盤(pán)，它們均為住宅項(xiàng)目，留有一定尾房或是近期將開(kāi)盤(pán)。

　　團(tuán)員之一、溫州朗兆房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)表示，在通貨膨脹的強(qiáng)烈預(yù)期下，投資房產(chǎn)是一種財(cái)富的轉(zhuǎn)移方式。由于溫州房產(chǎn)供應(yīng)量有限，市區(qū)1年土地供應(yīng)量只相當(dāng)于杭州市區(qū)2-3個(gè)中型住宅項(xiàng)目，房?jī)r(jià)高企，而杭州是省會(huì)城市，又有優(yōu)越的教育、旅游資源，成為溫州人熱衷之地。

　　“投資住宅的黃金期已經(jīng)過(guò)去，投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注開(kāi)始升溫。”葉維堅(jiān)說(shuō)，此前買(mǎi)房首付只需二三成，可充分利用銀行貸款的杠桿效應(yīng)獲利，但今年兩輪調(diào)控以后，非本地戶籍人士購(gòu)買(mǎi)住宅既被限貸又被限購(gòu)，投資者開(kāi)始將注意力轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)。

　　2名女團(tuán)員表示，近年房?jī)r(jià)連續(xù)攀升，已超出百姓承受能力。住宅若大多數(shù)百姓買(mǎi)不起，升值空間就有限。同時(shí)，以往調(diào)控是增加購(gòu)房成本，接下來(lái)要出臺(tái)的房產(chǎn)稅則增加了房屋的持有成本，持有越多成本越高。而商業(yè)地產(chǎn)一直是價(jià)格洼地，售價(jià)低于住宅，出租回報(bào)率則高達(dá)5%～10%，“如杭州‘藍(lán)色錢(qián)江’售價(jià)6萬(wàn)元/平方米，周邊的寫(xiě)字樓只要3萬(wàn)元/平方米。該區(qū)域是未來(lái)市中心，升值潛力不會(huì)小。”

　　繞不開(kāi)“限購(gòu)”緊箍咒

　　早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，本次“溫州看房團(tuán)”成員以四五十歲的婦女為主。據(jù)組織方溫州電視臺(tái)《杭州地產(chǎn)》欄目介紹，杭州樓盤(pán)頻繁到溫州推介，溫州購(gòu)房者也不時(shí)到杭州考察，本次看房從9月初開(kāi)始接受電話報(bào)名，成員大多熟悉杭州樓市，也有買(mǎi)賣(mài)杭州房產(chǎn)的經(jīng)歷。

　　10月22日-25日的本屆浙江省房博會(huì)是“9·29”第二波樓市調(diào)控以來(lái)在杭州舉行的首次房交會(huì)，參展樓盤(pán)174個(gè)，涵蓋住房、寫(xiě)字樓、商鋪等。多名看房團(tuán)成員表示，當(dāng)下是調(diào)控后的敏感期，這次來(lái)沒(méi)有針對(duì)性的樓盤(pán)或項(xiàng)目，主要是考察杭州樓市，如供應(yīng)量、各區(qū)域價(jià)格變動(dòng)情況以及新政的影響，房博會(huì)恰好提供了這樣的平臺(tái)。

　　杭州本月11日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手房)。看房團(tuán)中一位已在杭州購(gòu)置數(shù)套房產(chǎn)的成員表示，相比限貸，限購(gòu)更令其頭痛，即便一次性付款也只能買(mǎi)一套住宅，目前根本沒(méi)有規(guī)避手段，“要用好這個(gè)‘一套’的指標(biāo)，就只能購(gòu)買(mǎi)地段好又是品牌房企建造的項(xiàng)目。”