10月20日前發放的一年期以內貸款執行原利率

　　本報訊 北京住房公積金管理中心昨天發布通知，今年10月20日(不含)以前發放的，期限在一年(含)以內的個人住房公積金貸款，10月20日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，10月20日后仍執行原利率，自2011年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　10月20日(含)后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照有關規定，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對于已經簽訂借款合同，且放款日為10月20日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

　　根據住建部日前發布的《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，公積金貸款利率五年期以下(含五年)及五年期以上分別上調0.17和0.18個百分點，其中，五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

　　目前五年期以上商業貸款基準利率為6.14%，比同檔公積金貸款利率高出2.09個基點。

　　以公積金普遍最高貸款額度80萬元為例，貸款年限20年，采用自由還款需每月還款4868.95元，利息總額為368548元。而80萬元20年期的商業貸款，如按基準利率計息，則每月需還款5796.25元，利息總額591100元，如果是首套房貸可享受8.5折利率，每月需還款5377.35元，利息總額490564元，而按二套房貸1.1倍利率計算的話，則需要每月還款6082.91元，利息總額高達659898元。

　　趙瑩瑩