各地紛出限購令返鄉置業成亮點

http://www.sina.com.cn 2010年10月13日 10:31 重慶晚報

　　火爆的成交，讓樓市“金九”完美謝幕。恰逢第二輪新政調控之際，面臨即將到來的房交會，開發商加大推盤力度，看房買房人氣未見明顯消退，使得樓市“銀十”成色依然未減。其中，返鄉置業的回鄉客，則成為“銀十”的一大亮點。

　　三天成交3974套

　　返鄉置業成亮點外地資金暫沒來

　　10月10日，重慶樓市又迎來一個開盤高峰，各樓盤趕在房交會前集中亮相。位于北濱路的鼎升凱文陽光、位于沙坪壩的華宇金沙時代、位于巴南渝南大道的曼哈頓城等推出了新房源。隨后，高九路上協信阿卡迪亞高層組團、大渡口的新天澤國際廣場，也開始征集辦卡。

　　不管是新開盤，還是已開盤，記者發現人氣依然不減。在萬科錦程、協信天驕城、和泓南山道等售樓中心，前來看房的人依然絡繹不絕。

　　根據網上房地產的統計，10月10日-10月12日，分別成交1309、1273、1392套，三天共成交3974套，成交面積33.84萬平方米，成交金額達21.44億，依然保持一個相當高的水平。

　　返鄉置業成亮點

　　到底是哪些人在買房？記者發現，除了本地居民外，不少是來自區縣的購房者。而來自北京、上海的回鄉客，或許是見多了高高在上的當地房價，顯得對重慶房價不太敏感，下叉的決心最大，尤其引人注目。

　　在協信天驕城，記者碰到了從北京趕來買房的馮先生。他告訴記者：“國慶節愛人回重慶，看中了這里的房子。”于是他便火速趕回重慶，一個目的就是買房。馮先生與愛人都是重慶人，在北京某公司做業務主管。他說：“北京的房價太貴，我們也買不起。這個房子每平方米才7300多元，那還能接受不了？”辦完購房手續的當天，馮先生就飛回了北京。

　　在和泓南山道，記者目睹了另一個返鄉置業的故事。重慶人唐小姐是北京某網站的白領，國慶節與丈夫一道回娘家省親，在南濱路上發現了坐靠南山的江山高層“和泓南山道”，頓時被它的景觀特色吸引，很快就買下了一套90平方米的住宅。“在北京，我們已經買了一套房。”唐小姐表示，北京限購令出臺后，其回鄉置業的意愿更加強烈。由于唐小姐本身是重慶戶口，很順利貸到了七成房款。

　　在協信阿卡迪亞君臨盛世售樓現場，置業顧問告訴記者，來看房的有不少這樣的返鄉客。除了北京、上海之外，來得最多的就是深圳廣州一帶。他們對居住的環境比較重視，對房價則不太敏感，“對見慣了幾萬元房價的他們來說，幾千元一般都覺得沒有討價還價的必要。”

　　外地資金暫沒來

　　在各地紛紛出臺限購等舉措的背景下，購房需求會不會向重慶集中？記者走訪了幾家中介。

　　美聯物業總經理繆鴻裕告訴記者：“目前還沒有集中出現因為外地限購而到重慶買房的跡象。”

　　繆鴻裕表示，兩江新區成立后，已經有不少的投資客來重慶買房。對于這股外來的投資，重慶從5月起就已經開始通過限貸、提高首付比例等措施進行限制。一般外地投資客如果沒有本地納稅證明，都不能申請按揭。

　　據繆介紹，在限貸的政策嚴格執行后，更多的資金轉向的是香港樓市。“因為大陸的房貸利率提高一成后，已經超過6%，而香港房貸利率只有1%。”

　　中原地產副總何偉堅則表示，目前限購的城市逐漸增多，必然會使大量資金從限購城市流出。這些資金會不會流入還沒有限購的重慶樓市，目前還有待觀察。記者陳富勇

　　二手房過戶潮

　　提前到來

　　本報訊由于秋季房交會不實行稅費優惠，習慣于等待在房交會過戶的二手房買賣雙方近日開始突擊過戶，讓二手房過戶潮提早到在房交會前到來。

　　記者昨日9點半來到江北區土地房屋權屬中心，發現這里已是人頭攢動，各個窗口前都排起等候的隊伍。一個多小時，發號數就排到100以外，其中一半以上都是前來過戶的客戶。

　　大業興的一位置業顧問表示，按照以往二手房交易的慣例，許多人雖早已達成交易，但都故意等到房交會期間才去辦過戶手續，為的就是享受房交會的稅費優惠。稍大的中介壓下的單，一般都有幾十張，多的甚至達到100張以上。