新浪財經訊 10月8日消息，上海樓市剛剛經歷了歷史上最為慘淡的黃金周，7天成交量2.6萬平方米，僅相當于2008年樓市低谷期的一半多。同時，上海地方細則也于昨日發布，不乏限購令等嚴厲措施，令上海樓市雪上加霜。

　　有觀點稱，一旦取消限購令等短期措施，必引來報復性增長。但上海并沒有像廈門那樣明確限購令退出時間，對開發商而言，最要緊的是如何主動適應市場以活到樓市溫暖如夏的那一天。

　　部分開發商對新浪財經表示，是否降價已不再需要討論，但降多少，用什么方式讓利卻是目前開發商最為糾結的問題。

　　國慶前三天零成交 黃金周淪為最慘淡周

　　“新五條”和“滬十二條”政策效果最先在心理預期方面顯現，“購房者陷入深度觀望和膠著，成交量驟降是必然了。”某開發商表示。

　　據CRIC中房信提供的數據顯示，在十一黃金周頭三天，上海全市商品房零成交。直到10月4日，黃金周的成交才算“開張”。當日上海商品住宅成交9357平方米。

　　到了5號，形勢也并未有大的好轉，當日商品住宅成交5926平方米，隨后兩天的商品住宅成交分別達到4887平方米、5986平方米。總計今年十一黃金周成交總量達26156平方米，不到3萬平方。

　　查閱近5年的上海十一黃金周成交量的數據顯示，今年的十一已淪為最慘淡的黃金周。從2005年到2009年，十一7天成交量最高為2005年的17.8萬平方米，最少的則是2008年的4.6萬平方米，余下的分別為：2009年成交9.3萬平方米，2007為17.0萬平方，2006年為13.8萬平方米。

　　中房信分析師薛建雄坦言，如果單純看十一成交量，今年是上海史上最低的，但同時要明確的是，黃金周淪為最慘淡周除了房地產調控這個外因，還有供應量內在因素，“與往年相比，今年的供應量也有所下降。”

　　開發商：降多少最糾結

　　雖然也有觀點認為，限購令是短期措施，一旦取消，必會引來報復性增長。但上海并沒有像廈門那樣明確限購令退出時間，對開發商而言，首先是主動適應市場以活到市場再次活躍的那一天。

　　除上海外，已經出臺限購令的城市還有北京、深圳和廈門，其中廈門在國慶前夕出臺的臨時性限購措施明確了時間，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

　　雖然降價與否已不是再需要討論的問題，但降多少，用什么方式讓利卻是目前開發商最為糾結的問題。金地集團上海總經理陳必安近日透露，金地第四季度將會做出相應價格調整，從集團到下面已開始研究具體調整方案。

　　這也得到了多位開發商的認可，“降是毫無疑問的，但降多少才可以讓購房者心動出手，確實是個難題。”一位不愿意透露姓名的開發商表示。

　　業務涵蓋一、二手房的上海中原總經理譚百強表示，相對于個人賣家，開發商業績壓力更大，為提高成交量必會做出一些讓步，但降多少合適卻似乎沒有定論。“買賣雙方會陷入博弈，一直降到賣的動為止。”他還透露，目前開發商的開盤定價越來越謹慎，在做了大量客戶調研摸底工作后，直到開盤前一天晚上才能最終確定。

　　綠地集團董事長張玉良在與新浪財經獨家對話時也再三強調，每個開發商因自身情況不同，所作出的應對策略也不同。“但作為企業，必定是主動尋求市場導向的，還有政策導向，適者生存。”

　　談到對市場后期走勢的判斷，張玉良認為，后期上海房價以小幅回落為主，“絕不會出現有些觀點提到的30%甚至50%的降幅。”他進一步解釋到，目前房地產市場受限許多重大背景因素，如人民幣升值預期越來越大、國際經濟形勢復雜等，上海房價在小幅回落后，越來越穩定。

　　上述不愿透露姓名的開發商還提到，房價已步入量變到質變的轉化過程，而部分未能扛過去的開發商則很有可能被購并重組，行業或將迎來新一輪整合。這一觀點也得到了張玉良的認同，他認為，每次調控對大型房企來說，既是挑戰又是機會，“產業集中度越來越高，可從這找機會。”(金霞 發自上海)