樓市黃金周遇冷 首付多一成難倒“剛需”

　　“又是說要再考慮一下，近期不來看房了。”掛上電話，經紀人小張頗為無奈，節前約好看房的客戶這兩天紛紛爽約。節前出臺的調控政策，讓購房人的觀望情緒回升，熱熱鬧鬧的樓市在“黃金周”突然遇冷。

　　新盤：多出一成難倒購房人

　　10月1日，中糧萬科長陽半島項目三期開盤，均價每平方米15100元，成為首個執行“首套房首付比例三成”的樓盤。記者當天上午在現場看到，雖然售樓處也擠進了四五百名購房人，376套房源比對1100多名選房人，依然是“僧多粥少”，但相對前兩次，棄購的比例也小幅上漲，前200名購房者中，就有近50人放棄了選房。

　　“除了被堵在路上的原因外，有些客戶是因為首付提高而放棄了選房。”現場銷售人員告訴記者，二輪新政出臺后的當晚，他們就依次給客戶打電話，告知首付從二成提高至三成，電話中就有人表示湊不齊首付。“一套90平方米的二居，首付就得多交近15萬元，這在一天之內湊齊可不容易。”

　　而在稍晚幾天即將入市的遠洋新悅項目的業主論壇上，兩天來也是充滿了“打算棄購”的嘆息。“從來不中獎的人竟然搖了個前30號，但是新政讓我糾結了，我只能放棄了。”“為新悅準備了15萬元首付，多一分也沒有了，剩下的聽天由命，買不到就拉倒。”“湊首付太累了，反正房價最近也不太可能再漲了，觀察一段時間再說吧。”

　　二手房：兩天成交18套

　　各大中介門店這兩天也是迅速冷清下來，看房人明顯減少。中介經紀小張告訴記者，第二輪調控政策出臺后，業主又著急了起來，30日當天打電話來要求抓緊簽約的房主就將近200人，可客戶的觀望情緒也很明顯，大部分都表示要再等等看看，這兩天約人看房都變得困難起來。

　　業主韓先生，在炫特家園有套41平方米的大開間，本來已經約好了國慶假期簽約，可誰知昨天接到買家的爽約電話，表示要再考慮考慮。“早知道前幾天有人出96萬時就賣了，弄得現在調控政策加碼，房子又沒了市場。”韓先生后悔。

　　根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，9月30日，因為“末班車”效應，北京二手房簽約量出現井噴，達到1067套，也是新政后首次突破千套大關。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。

　　影響：新政將重挫燕郊樓市

　　9月京城二手房成交量達到了17840套，其中住宅簽約16545套，環比上漲了近3成。由于節前第二波調控洶涌來襲，業內認為10月樓市成交量將會大跌，“銀十是不可能的了”。據中介反映，最近兩天買家反悔取消交易的不在少數。

　　中原地產透露，受新政影響，最近燕郊的房地產業務員非常繁忙。由于本次新政提及不能提供本地證明的，購房者將不能貸款。而燕郊當地購房人群占比不到2成，大部分都為外地人。業務員小王一直在給每個意向客戶打電話，希望盡快簽約，“不然一旦河北全面實施新政，以前的首付5成也不能享受了。”

　　預測：樓市銀十前景堪憂

　　根據北京市房地產交易管理網的顯示，第二輪調控政策出臺后的三天，北京就有6個商品房住宅公示預售，銷售面積達20萬平方米。眾多開發商爭搶最后的“銀十”盛宴，為緊張的市場氣氛再添一層硝煙。

　　三成首付肯定會對項目銷售有影響，北京萬科營銷總監肖勁坦言，首付門檻的提高，會讓一部分購房者因為湊不齊多出來的首付，或者對未來市場判斷走跌而延遲購房，開發商將面對一個較原本預期艱難的10月。

　　“此次調控仿佛化骨綿掌，從表面看較溫和，實際給予地方執行上預留的空間非常大，而且給剛需購房者帶來了很大沖擊，將使第二波觀望迅速形成，成交出現急剎車。“十一”期間市場成交預計日均難以超過200套，將成為近幾年來最冷的黃金周。”鏈家地產副總裁林倩預測。

　　趙瑩瑩 姚麗穎 J201 D140

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　　中行房貸首付上調至三成

　　本報訊(記者熊焱)記者昨天從中國銀行客服中心獲悉，從9月30日起，在全國范圍內暫停發放第三套及以上房貸，將貸款購買住房的首付比例調整到30%及以上，并停止發放用于購房的消費類貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民，中行也已暫停發放房貸。

　　中行客服人員昨天告訴記者，對于貸款申請在9月30日之前已受理并通過審批、且符合貸款相關條件和兩成首付條件(首次購房且建筑面積在90平方米以下)、由于中行原因未能及時發放的，中行仍將按照兩成首付發放房貸；如果在9月30日之前已受理但還沒有獲批的貸款，將按照新的政策執行。

　　此外，招行、北京銀行相關人士也表示，總行已接到關于首付比例提高到30%的文件，并已在全行發文，開始執行新政策。

　　銀行人士提醒市民，若想購買第三套房，在落訂時一定要考慮自身付款能力，因為很可能無法如愿從銀行獲得貸款。對于首次購房者，也要衡量自身的首付能力，避免臨時增加首付而帶來的資金壓力。D051