新政給“黃金周”樓市當頭一棒，有開發商擬推遲開盤

　　東南網-海峽導報10月2日訊(本網記者 易福進)一戶家庭“限購”一套房——— 這一被網民稱為“廈門史上最嚴”的樓市新政，使得“黃金周”首日樓市就遭當頭一棒。昨日，記者走訪發現，不僅一手房潛在購買者觀望情緒再次蔓延，二手房更是少人問津。

　　新聞回顧

　　即日起至年底 廈門一戶家庭最多只能再買一套房

　　即便如此，仍有投資客樂觀地向記者表示，在預期的通貨膨脹下，手頭錢除了樓市外，難有其它出路。應對廈門“限購”，他們已有“新招”：以他人名義代購。

　　面對“限購” 投資客稱可找人“代購”

　　不論是否要按揭，還是準備全額支付，一戶家庭年內最多只能再購一套房。昨日正式出臺的“廈門版”樓市新政，讓一大早看到這一消息的市民，連稱意外。

　　其中包括記者熟識的一名投資客。昨日一大早，記者的手機收到王姓投資客的短信。他反問記者：“你覺得‘限購’能起到多大作用？”

　　長期混跡在廈門樓市的王先生，手頭至少已有三套房子，他告訴記者，他們圈內不少投資客，一般不使用按揭，而是全額付款，所以不擔心房貸。現在的“限購”，本意是為了限制投資客炒房，然而實際上，只要手頭現金充沛，可以“不受限制的”。

　　“想多買，就使用親戚朋友的身份證，用他們的名義代購就不受限制。”這位投資客告訴記者：他人身份證在手，短期拋售基本沒什么風險；若想長期持有，則最好進行相關公證，以免留后患。

　　事實上，這一操作手法，按照相關中介的說法，已是投資圈的潛規則。有中介表示，投資客一般去找那些不想買房的農民親戚，否則誰肯出借身份證供他人買房？

　　當頭一棒 觀望情緒再現蔓延

　　新政第一日，市場已有幾分冷意。

　　昨日，在火車站附近的一樓盤，一售樓處的有關工作人員告訴記者：“一些游客，有意借來廈旅游看房、置業，但由于沒在廈交稅、交社保，無法按揭。多數搖搖頭就走了。”

　　“廈門一半以上房子被外地人購走，對外地人來廈買房進行按揭限制，殺傷力還是很大的。”一廈門民營地產集團的董事告訴記者，他們的客戶中外地人占了相當比例，外地人想來廈買房的群體也很大，在諸多新政細則中，這一點最讓他們關注。

　　這位董事分析，每次新政的前幾日，都是觀望的多，買的少，所以不指望在“黃金周”賣多少房子。

　　相比之下，二手房的中介更是門可羅雀。前埔一家有十余名中介人員的地產中介，昨日只留一人值班。截至下午3點，值班的謝女士向記者承認：“一天下來沒接到一通電話。”

　　“手頭也沒多少房源，一些原有意向的客戶又準備觀望了。”謝女士說。

　　原本還計劃在 “黃金周”看房、買房的周女士，更是干脆和老公商量臨時改變計劃：“先觀望再說，在國慶節徹底放松放松。”

　　推遲開盤 開發商最怕信貸縮緊

　　面對再次襲來的樓市新政，均和評估董事長王崎對外界表示，二次調控算是“對癥下藥”了。

　　“這一系列舉措表明了政府打壓高房價的信心，對目前各地出現的投機、炒房熱情潑了一盆冷水。”王崎說，此次調控后，樓市將明顯降溫，購房成本增加，建議購房者不要急著出手。

　　在這樣的背景下，記者了解到，原本在“黃金周”過后，廈門有近十個高端樓盤擬上市供應，但現在有開發商已明確有“等等看再說”的念頭。

　　“限購也只是到年底，或許是過渡性、暫時性的影響。”有開發商直言，以手頭的資金，應對短期調控綽綽有余，但若加上未來加收房產稅等調控預期，并調控到底，還是擔心資金流。

　　這位業者直言：“其實，房價受供求影響，在限購的同時，若進一步擴大供應量，開發商自然就得降價。”但話鋒一轉，他表示，最擔心的倒不是購房限制，而是銀行是否會縮緊信貸。