杭州郊區幾個地段的大部分房子或許都還空著，但最近又在強烈地吸引著溫州投資客的注意。中秋假期前往杭州濱江看房的潘先生，這次確定要了原先已經支付定金后來又打算放棄的29套房子，而且還想多要上幾套。今年頻出的地產調控政策曾讓潘先生猶豫了好一陣子，但現在樓盤邊的一塊土地剛剛被拍到了1.2萬元的價格，他心里自然有了一番盤算。“樓市是下不去的了，你看開發商現在拿地都還如此信心滿滿！”潘先生表示。

　　雖然有大量信息顯示房地產市場正在接近泡沫水平，但仍不能妨礙投資客們大量囤房，因為價格仍有上漲的跡象。英國渣打銀行公開表示，去年中國土地均價上漲了106%。其中上海上漲逾200%，廣州上漲近400%，溫州上漲876%。

　　本報記者 源姬  發自上海、溫州

　　舊火余溫

　　隨著一系列稱之為“回暖”信號的釋放，最近每個周末都有滿車的看房團前往杭州，而且有消息稱，每車基本上都有不少于十套的成交量。有知情者稱，當下杭州下沙、九堡、濱江地段的房源最受溫州人關注。據了解，這幾周來，位于下沙高教園區的觀瀾時代、濱江花園，還有西溪濕地邊的“和家園”等樓盤，都已經接了好幾批看房團前來實地考察。

　　溫州中小企業促進會會長周德文向記者表示，雖然大家都明白現在的樓市跟高峰時期肯定還是會有很大差距，但是溫州人出去買房買商鋪的還是在繼續增多，畢竟隨著量價進入上升通道，大家又覺得投資的機會來了。

　　“相比而言，溫州人始終還是認準房市的。”當地一名投資客葉先生指出，投資股市往往虧多賺少，而投資樓市的幾乎全部穩賺，尤其當下通脹又這么明顯，資金總需要一個不說增值至少也要保值的通道。

　　他隨口便迅速報出了一連串記者沒法一一記錄、關于地產跟各其他行業相關聯的經濟數據。很顯然，在葉先生看來，由于房地產投資近幾年一直是GDP增長的一個重要驅動因素，更因為土地出讓金是地方政府收入的一大重要來源，也為很大一部分基礎設施建設提供了強大的財政支持，因此，房價即便有泡沫要擠，價格也降不了離譜的程度。

　　溫州投資置業精英會最近的一份調查分析也印證了葉先生的觀點。該份調查分析顯示，房產產品依然是溫州人認為最妥當的一種投資產品，其中98%以上投資者依然看好樓市，繼續入市。基于對通貨膨脹及人民幣升值的預期，堅信房價不可能跌，對中國房地產長期看好。

　　“現階段通脹壓力很大，人民幣升息預期也越來越強，你說再怎么調控，房價還能跌到哪去？”一位企業家太太涂女士說。

　　在最近出爐的全國70個大中城市8月房價漲跌幅排行榜中，溫州以14.3%的漲幅位列第三，僅次于三亞和海口。事實上，不僅溫州本地樓市量價齊升，不少外地開發商也開始扎堆到溫州推廣。

　　據悉，此前7月底在溫州舉行的房地產投資博覽會就吸引了近萬人現場觀摩，100多個項目樓盤參展，數千人登記購房意向。而剛結束的秋季房展會上，更是葉先生稱之為“今年以來最旺的一次房展”。

　　“畢竟此前有了這么嚴厲的調控，投資者們都覺得開始會有反彈了。”葉先生表示。

　　調控之策

　　盡管4月份曾出臺一系列旨在給房地產市場降溫的措施，但最新數據都表明，房屋銷售回升。拿6月份、7月份的單月數據比較，6月份中國的房價環比下跌了0.1%，而7月份的房價則與6月份持平，與之前動輒環比超過1%的月度環比數據相比，這樣的價格變動幾乎可以認為是“統計誤差”。

　　近期中央媒體密集就樓市第二輪調控表態，似乎又在暗示房地產市場將有可能面臨新一輪調控。“我倒覺得即便有政策也談不上是第二輪，可以調控的內容結構在國十條里都有規定，只是當時調控沒到位，這次要調控也是政策的延續。”投資客葉先生認為。

　　炒房的游資對于調控實則并不陌生，似乎已練就愈戰愈勇的“金身”，而且由于財富支撐的能力比較強，一般情況下并不會因為調控政策就隨意變身。

　　溫州投資置業精英會的調查顯示，炒房的中堅力量往往有足夠的實力一次性付款，或者通過實業、房產抵押、民間融資多重杠桿來玩轉樓市，認為政策影響并不大的比例占到了35%，而且相當一部分炒家在新政出臺前，已及時將手中房產拋出，在減輕了新政引發的資金壓力的同時，積累了更多的投資資金，對他們而言也許即將迎來“抄底”機會。

　　新近入手了一個3000多萬元商鋪的職業炒客夏女士表示，歷次調控往往越調越高，這次調控必定會帶來新一輪降價和議價空間，市場明朗后，剛性需求釋放，房價必大漲。

　　據了解，溫州炒家之間也經常互相拆借，搞得債臺高筑。據悉，民間借貸利率有的高達7分2，算下來1000萬元一個月支付的資金成本就抵上銀行的12倍。“有的炒家為了還債不得不去借入月息15%的資金。”

　　不過，也正是民間借貸利率，成了很多炒房者的判斷依據。據稱，當民間借貸利率從高位下行的時候，往往就是強烈的入場信號。而他們的操作方式往往并不像人們想象的那么簡單。

　　很難有準確的數據統計，究竟有多少資本在樓市里穿梭。但記者獲得的數據顯示，由于對樓市的樂觀情緒在進一步蔓延，當地8月份有相當部分個人儲蓄流入樓市。

　　據中國人民銀行溫州市中心支行的統計，截至8月末，全市本外幣貸款余額5305.08億元，同比增長23%，貸款新增量居全省第三。由于經濟逐步活躍，經濟主體動用存款增多，尤其是儲蓄存款分流勢頭明顯。8月末，本外幣存款余額6153.27億元，比年初新增801.32億元，同比少增115.5億元，余額同比增長20.5%。其中，個人房產投資熱情重拾升勢，部分導致儲蓄存款增長緩慢。

　　據周德文稱，溫州在銀行賬面上沉淀的資金有5800億元左右。溫州民間巨額的蟄伏資金，會否進一步產生房地產快錢財富效應，顯然至關重要。這也是大批溫州游資去投資樓市的一個重要原因，其主因就是缺乏更好的投資平臺，資本的逐利性，驅使大量資金進入熱門的地產領域。

　　“實業經濟不景氣，沒有其他的投資渠道，國家也沒有真正開放一些壟斷性的行業，總得有個路吧。”周德文說。前述葉先生也表示，買房買樓幾乎成了溫州全民最普及的一個投資項目，而且買樓還有杠桿作用實現在短期內放大數倍。

　　如何讓溫州巨額游資找到更好的出路，似乎并不僅僅是地產調控引發的命題。