□ 國土部、住建部昨日發(fā)文：企業(yè)囤地一年禁止再拿地

　　□ 相關(guān)部委聯(lián)合調(diào)控方案進入會簽，可能推出房產(chǎn)稅試點

　　⊙記者 于祥明

　　房地產(chǎn)調(diào)控可能再出“組合拳”，以遏制投機購房需求、加快增加住房有效供給。

　　9月27日，記者從權(quán)威渠道獲悉，繼國土部、住建部聯(lián)手出臺細化調(diào)控政策后，國家有關(guān)部委將聯(lián)合下發(fā)進一步深化房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括強化二三套房貸差別化，以及推進房產(chǎn)稅試點等“重磅炸彈”或悉數(shù)登場。

　　據(jù)悉，有關(guān)部委即將聯(lián)合推出的房地產(chǎn)調(diào)控方案已經(jīng)進入會簽階段，預(yù)計近日浮出水面。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中央政府如此堅決出臺調(diào)控政策，對于穩(wěn)定樓市預(yù)期非常及時，不但有利于房地產(chǎn)調(diào)控長效機制盡快建立，也有利于整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　事實上，“組合拳”已經(jīng)開始打出。9月27日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，打響了房地產(chǎn)調(diào)控的第一槍。文件明確要求“堅決貫徹落實國發(fā)10號文件政策、繼續(xù)抑制房價上漲、促進房價地價合理調(diào)整”。

　　除了強調(diào)保障性住房供地占比70%以上外，《通知》要求各地結(jié)合實際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。在房價高的地區(qū)，應(yīng)增加中小套型限價住房建設(shè)供地數(shù)量。

　　為保障政策落到實處，《通知》明確提出，保障性住房和中小套型住房等用地計劃供應(yīng)完不成的，不得供應(yīng)大戶型住宅用地。

　　《通知》還要求住房建設(shè)部門配合國土部門對閑置地進行清理，其中最有意義的是，對企業(yè)自身原因造成土地閑置的，必須依法堅決查處；對政府及部門原因造成土地閑置的，要求聯(lián)合限期清查整改。而且，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

　　《通知》還對政府在土地規(guī)劃審批等事項上有了明確的時間規(guī)定，從而避免政府審批環(huán)節(jié)的拖沓，以求盡快形成住房的有效供應(yīng)。

　　這一切都是房地產(chǎn)調(diào)控走向深入的明證。業(yè)內(nèi)人士稱，中央政府對樓市的調(diào)控決心毋庸置疑，新一輪調(diào)控方案已經(jīng)醞釀成熟，其基本思路是“遏制投機購房需求，加快增加住房有效供給，并力求將短期調(diào)控的措施與中長期的發(fā)展相結(jié)合。”從這個層面來看，對樓市深層次“頑癥”進行系統(tǒng)“手術(shù)”的調(diào)控“組合拳”力度不可小覷。