□記者 楊冬

　　晚報訊 近期，中央層面的高調(diào)施壓，與地方層面的政策趨嚴，二者相互應和，譜寫了國內(nèi)房地產(chǎn)市場又一輪調(diào)控的序曲。值此房地產(chǎn)界普遍認為過于敏感的關(guān)口，曾經(jīng)開發(fā)了尚海灣等高端樓盤的恒盛地產(chǎn)控股有限公司CEO程立雄昨日在接受本報記者專訪時坦言，最近市場的成交量在不斷放大，以剛性需求為代表的購買力逐漸釋放。但他并不認為如此持續(xù)過熱會是件好事，“太熱反而會招來更嚴厲的打壓。”

　　從8月底開始，京、津、滬、穗、深等一線城市房地產(chǎn)市場急劇回暖，在程立雄看來，“盡管國家的調(diào)控政策仍然保持強勢，但毫無疑問，近期剛性需求的確在復蘇并逐漸釋放。我們希望成交量能夠上去，同時我們也不希望樓市成交價格增長得太快。”

　　就在程立雄作上述表態(tài)時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷又一敏感期——自8月下旬以來，人民日報、新華社連續(xù)發(fā)文預警樓市調(diào)控，敦促開發(fā)商盡快降價銷售——上周，中央級的媒體連續(xù)發(fā)文，9月15日人民日報再次發(fā)表題為《樓市調(diào)控，已到關(guān)鍵時期》報道，說國內(nèi)樓市調(diào)整正在進入第二階段，只有回調(diào)價格，才能釋放需求；9月17日新華社發(fā)表題為《樓市調(diào)控對經(jīng)濟影響再思考》評論，提出調(diào)控“態(tài)度應該更鮮明些、立場更堅定些”。

　　在重重輿論的壓力之下，以上海“滬五條”為代表的“地方版”調(diào)控細則陸續(xù)出臺，調(diào)控風聲日益趨緊。此后，上海一方面收緊購房契稅優(yōu)惠適用范圍，同時啟動對中介市場不規(guī)范行為的專項整治。更重要的，針對高價樓盤上市預售的環(huán)節(jié)，市級房管部門加強了預售方案的審核。盡管后者否認了“不讓高價樓盤上市”一說，但圈內(nèi)人士普遍察覺，高價樓盤，尤其是那些預售均價在3萬元/平方米以上的樓盤，至少在預售價格的定價、是否真的能做到“一房一價”方案等環(huán)節(jié)上，將經(jīng)歷更多的“打磨”。

　　市場在收緊。對于像尚海灣這樣的高價樓盤，9月份又將有一批新房源上市，距離滬版預售新政頒布之近，致使業(yè)內(nèi)人士普遍認為近期高價樓盤推盤時機欠妥。而程立雄并不認為這次是 “撞在了槍口”上。他就此坦言，目前尚海灣的預售仍然在做前期的客戶積累，價格并未完全確立，“在申請預售的流程上不存在任何問題。”對于價格，程立雄僅輕描淡寫地表示：“等到價格真正定下來的時候你會發(fā)現(xiàn)，(尚海灣)相對高的價格也是合理的。”

　　在接受記者采訪時，與程立雄相類似的另外一些開發(fā)商都不約而同地表達了自己對于預售新政的理解——那便是，并非高價樓盤上市難，難就難在你如何把價格定那么高講清楚。只要講清楚了，條件、理由都充分了，特別是把日后漲價的幅度，以及漲價一旦超范圍是否該及時報備、該向誰報備等過去開發(fā)商一味回避、出逃的問題講清楚了，有關(guān)方面不會刻意去給高價盤的上市打“封條”。

　　“不論是剛性需求，還是投資投機，購房都是有預期的。”程立雄并不回避旗下如尚海灣這樣單價動輒在7-8萬元/平方米之上的高價樓盤，更多的是由投資客所購入的事實，“我們希望房地產(chǎn)市場能復蘇，但不希望市場太熱，否則就勢必會招致調(diào)控。”