雖然市場“回暖說”最近很是走紅，但實際成交數據卻不那么樂觀。北京房地產交易管理網數據顯示，新政后取得預售許可證的住宅項目簽約率僅為44.7%，九成項目的成交價低于預期價格，大部分都低于10%-20%，差價最高的近40%。根據搜房網調查數據顯示，超五成的網友認為樓市“回暖說”只是煙霧彈，認為開發商逆市提價是在給購房者炒房客“下套”。

　　業內表示，以房地產市場新近出現的變化來說明房地產市場“回暖”，顯然不足為信。因為“回暖”是指一種長期向好態勢的開端，而房屋銷量的變化因素相當復雜，尤其是在政府宏觀調控仍保持高壓態勢之時，變化周期可能遠比常規情況下短暫得多。

　　近期，中央領導以及相關部門已經多次表示，要繼續落實好國務院房地產調控政策措施，鞏固調控成果。

　　在政策預期未知的情況下，樓市回暖說依然走紅，這樣的現象54.6%的網友認為是一種“煙霧彈現象”，開發商逆市提價給購房者炒房客布局。僅30.6%的網友認為是一種“相對論”，樓市表象只是和5、6月份最慘淡的時候比，成績才能略顯上調。

　　面對市場房價反復波動，搜房調查顯示，樓市若是真重現“沖動”景象，超七成的網友認為政府會出政策“加強版”，認為政府不會出臺更加嚴厲政策的網友比例僅占11.2%。

　　另外，近七成網友不會選擇在“金九銀十”，不到兩成網友打算在金九銀十出手。