新浪財經(jīng)訊 9月22日，中秋節(jié)前一天，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其新浪博客上發(fā)表博文《媒體操縱下的“預(yù)期”》，他認(rèn)為，國家統(tǒng)計局公布的8月份數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)實際價格已經(jīng)出現(xiàn)下降，市場回暖與上漲純屬謠言。

　　任志強(qiáng)進(jìn)一步表示，多少次的謠言在喊狼來了，漲價的謠言也同樣會造成搶購，并不會給市場帶來好處。而二次調(diào)控政策的風(fēng)向只會造成股市、樓市的損失，而絕不會給市場的健康發(fā)展帶來任何益處。

　　就國家統(tǒng)計局公布的8月份數(shù)據(jù)中有關(guān)房價、銷量、投資等數(shù)據(jù)，任志強(qiáng)一一加以解讀，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場回暖與上漲屬于謠言， “哪里來的回暖與上漲呢？”在用數(shù)據(jù)說話后，任不僅反問。

　　8月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價同比上漲9.3%，漲幅下降1%，并連續(xù)數(shù)月同比增幅下降，從4月份新政出臺之前的12.8%、再到12.4%、11.4%、10.3%，到8月變成了9.3%。

　　在供給量不斷增加中，持續(xù)以每月一個或一個多百分點(diǎn)的速度下降，任志強(qiáng)認(rèn)為這表明已進(jìn)入合理的循環(huán)。“連續(xù)三個月的價格環(huán)比都處于下降或持平。房價環(huán)比不動，但CPI和PPI都在高速上漲，就已經(jīng)是房地產(chǎn)實際價格的下降了。”

　　他還提到，各城市中的漲跌各有不同，供求關(guān)系緊張的城市大多價格下跌，反而是原來價格不高的城市中，價格保持了上漲。

　　在任志強(qiáng)看來，國十條調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。國十條并非一刀切的針對所有城市，目標(biāo)也并非是讓房價暴跌，而是“遏制部分城市的房價過快上漲”，而目前價格環(huán)比的零增長甚至是負(fù)增長就已經(jīng)證明了政策的效果和市場的平穩(wěn)。

　　除房價環(huán)比數(shù)據(jù)外，任志強(qiáng)還結(jié)合銷售的同比數(shù)據(jù)，以此來驗證其“市場并未量價齊升”的觀點(diǎn)。

　　今年3月銷售同比增幅為35.8%，隨后一路下滑，4月32.8%、5月22.5%、6月15.4%、7月9.7%、8月6.7%。去年全年銷售面積約9.4億平方米，而今年至8月份為止僅為5.27億平方米，后四個月都按8月份6886萬平方米的銷售量計算，則全年僅約為8億平方米，則全年的銷售面積總量不是增長而是同比將下降10%-15%。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)銷售金額的同比增幅也從3月的57.7%逐月按55.4%、38.4%、25.4%、16.8%和8月份的12.6%快速下滑著，“哪里來的回暖與上漲呢？”任志強(qiáng)在博文中反問。

　　任志強(qiáng)還提到，通常商業(yè)交易活動中所說的“金九銀十”指銷量上升而并不一定是價格的上漲。從歷史上各年情況看，“金九銀十”是個規(guī)律，是多個節(jié)日的集中消費(fèi)，即便在2008年，情況也是如此――但銷量增加，價格卻并沒有暴漲。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，有媒體報道提出，要求政府出臺更嚴(yán)厲措施來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)沒有一個支持這樣的“謬論”。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，本來根子上的問題是，貨幣增量與流動性在影響通脹，從而傳導(dǎo)到房地產(chǎn)；還有土地供給的根源問題未解決；除此之外，還有財政體制、住房保障等問題都未解決，卻將板子打在了市場的頭上，又怎么可能解決房價問題呢？

　　“未來市場的供給在慢慢增加，從而會在競爭中讓價格平穩(wěn)，但媒體的忽悠反而使得那些本來分散和冷靜決策的民眾嚇得變成了羊群效應(yīng)的擁擠，真的變成了搶購中的漲價。”任志強(qiáng)提出自己的擔(dān)憂。(金霞 發(fā)自上海)