昨天下午，南京市國土局公開拍賣出讓兩幅位于下關(guān)濱江的地塊，長三角“地王”因此誕生。

　　該市昨天出讓的地塊出讓總價超過200億元，僅次于廣州亞運(yùn)城地塊，被譽(yù)為“中國第二拍”，因總價過高加上門檻設(shè)置，最終因僅有南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司1家房企報名，以底價成交。

　　據(jù)悉，該公司為央企中冶置業(yè)控股，此前曾傳出內(nèi)定傳聞，此番拿地后將按照下關(guān)規(guī)劃打造“南京外灘”。

　　總地價位居全國“第二”

　　根據(jù)該市土地出讓公告，昨天出讓的是標(biāo)號為G32、G33的兩幅地塊——位于下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號地塊，靠近在建世茂外灘新城二期，離長江咫尺之遙，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅混合用地，出讓面積為353664.3平方米，總建筑面積達(dá)2047716平方米，掛牌出讓起始價121.41億元，折算樓面價達(dá)到5929元/平方米；位于下關(guān)濱江江邊路以西3號地塊，與1號地塊相隔不遠(yuǎn)，出讓面積313879.4平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、文娛、住宅混合，掛牌出讓起始價達(dá)78.93億元，樓面價高達(dá)8272元/平方米。

　　目前全國成交價超百億元的地塊只有廣州亞運(yùn)城地塊，2009年12月22日由富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合以255億元拿下。南京昨天出讓的G32地塊緊隨其后，創(chuàng)造國內(nèi)總價地王的亞軍，刷新了長三角“地王”紀(jì)錄，上海證大置業(yè)今年2月拿下的外灘國際金融服務(wù)中心地塊只能以92.2億元總價位居全國第三，G33地塊則位居全國第四。

　　單體面積被指超標(biāo)

　　值得關(guān)注的是，昨天出讓的兩幅地塊不僅掛牌起始價高，對競拍者的門檻也非常高——競買者注冊資金不得低于40億元人民幣，競買保證金也分別高達(dá)25億元和16億元；兩幅地塊的加價幅度都為2000萬元或其整數(shù)倍。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言，這樣的加價幅度和總價，其實(shí)已將大部分企業(yè)拒之門外，“只有央企能夠一搏”。隨后，這兩幅地塊已內(nèi)定給中冶置業(yè)的傳言便不脛而走。這樣的推測并非毫無根據(jù)，早在2009年4月的南京重大項(xiàng)目投資洽談會上，南京市國資集團(tuán)、下關(guān)區(qū)政府、中冶置業(yè)三方已正式簽訂《南京下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項(xiàng)目整體開發(fā)合作協(xié)議》，成立注冊資金為50億元的項(xiàng)目公司，預(yù)計(jì)在5年內(nèi)，打造長江岸邊集高檔寫字樓、酒店、住宅等于一體的“南京外灘”，投資額超過400億元。

　　除了內(nèi)定傳言外，新地王的體量也遭到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，認(rèn)為這嚴(yán)重違反了國土部關(guān)于單幅出讓地塊面積不能超過20萬平方米的最新規(guī)定，極有可能是政府定向性掛牌出讓。對于超標(biāo)一說，該市國土局解釋為“這里面除了住宅還有很多的商業(yè)娛樂配件，實(shí)際上，地塊已被分成了許多小地塊”。

　　昨天的拍賣會上，上述兩幅地塊并未像傳言中的由中冶置業(yè)出面競拍，而是只有一家名為“南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司”的房企報名。因只有一家企業(yè)報名，兩幅地塊以底價成交，整個拍賣會過程不超過10分鐘，參加拍賣會的企業(yè)代表和國土局工作人員隨后匆匆離場。據(jù)悉，中冶置業(yè)占有南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司80%的股份。

　　巨資打造“南京外灘”

　　據(jù)悉，昨天出讓的兩幅地塊均為下關(guān)區(qū)400億元打造“南京外灘”計(jì)劃用地。除已出讓的下關(guān)濱江1、3號地之外，還有2號地塊沒有出讓。1、2、3號地塊連起來，就構(gòu)成了下關(guān)濱江產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將打造成國內(nèi)一流的現(xiàn)代化濱江商貿(mào)商務(wù)中心，成為“南京外灘”的標(biāo)志性區(qū)域，總規(guī)劃用地面積約236.3公頃，建筑總量約400萬平方米。其中，甲級寫字樓、高端商業(yè)、酒店面積約60%，住宅面積約40%。昨天兩幅地塊的先行出讓宣告了“南京外灘”的打造正式啟動。

　　“如果一切進(jìn)展順利，三到五年內(nèi)，下關(guān)的繁華勝景有望再現(xiàn)。”下關(guān)濱江開發(fā)指揮部有關(guān)人士表示。