嚴(yán)查中介與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、弄虛作假、加價(jià)倒賣(mài)的行為。

　　上海掀整治房產(chǎn)中介風(fēng)暴：嚴(yán)查串通開(kāi)發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、加價(jià)倒賣(mài)

　　上海市管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)又射出了一顆政策調(diào)控“子彈”。

　　昨日，上海市工商行政管理局網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于在本市開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》，表示將集中開(kāi)展為期一個(gè)月(9月15日至10月15日)的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治，配合住房保障房屋管理部門(mén)和物價(jià)部門(mén)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、弄虛作假、加價(jià)倒賣(mài)的行為。

　　監(jiān)管部門(mén)認(rèn)為，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、加價(jià)倒賣(mài)、發(fā)布不實(shí)信息、制造樓盤(pán)熱銷虛假氛圍等行為，不僅會(huì)誤導(dǎo)買(mǎi)房人，損害消費(fèi)者權(quán)益，同時(shí)也擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常銷售秩序。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商和中介勾結(jié)、倒賣(mài)倒賣(mài)的現(xiàn)象助推了房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)于這些行為，相關(guān)部門(mén)只有通過(guò)對(duì)個(gè)別案例的嚴(yán)查，起到阻嚇作用。同時(shí)上海多條細(xì)則的密集出臺(tái)，也表明了政府對(duì)于樓市回暖表現(xiàn)出擔(dān)憂。

　　明確三大整治重點(diǎn)

　　《通知》明確了此次整治的重點(diǎn)：一是“上海灘大寧城”銷售中涉嫌違規(guī)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布預(yù)售樓盤(pán)房源信息，或者通過(guò)發(fā)布虛假的預(yù)售樓盤(pán)房源信息促成交易的行為。二是新建樓盤(pán)周?chē)�的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的違法行為。三是結(jié)合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)和世博會(huì)舉辦期間的維穩(wěn)要求，進(jìn)一步對(duì)全市面上的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)開(kāi)展專項(xiàng)檢查。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，中介和開(kāi)發(fā)商勾結(jié)、把內(nèi)部房源在新房銷售的同時(shí)掛牌于二手市場(chǎng)，這種情況時(shí)有發(fā)生，但是把它明確為整治的對(duì)象，還是首次。目前上海樓市回暖跡象明確，造成價(jià)格上漲的根源是中低房源入市不足，供求矛盾激烈，而開(kāi)發(fā)商和中介的勾結(jié)，進(jìn)一步助推了供求的矛盾，對(duì)價(jià)格上漲起到推波助瀾的作用。

　　“根源還在開(kāi)發(fā)商”

　　以此次整治通知中重點(diǎn)提到的上海灘大寧城為例，該項(xiàng)目自7月16日開(kāi)盤(pán)后三天即已預(yù)定300多套，隨后又以高簽約率一舉沖上全市銷售冠軍。有不少業(yè)內(nèi)人士核實(shí)，先后有不少關(guān)系戶通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式早于開(kāi)盤(pán)前就購(gòu)買(mǎi)到了該樓盤(pán)房源，導(dǎo)致不少購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)盤(pán)2.6萬(wàn)元/平方米的低于市場(chǎng)價(jià)只能望而興嘆，這種方式人為地造成了房源的緊俏，導(dǎo)致該樓盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格在短短一個(gè)月之內(nèi)上調(diào)了近2000元/平方米。并有相關(guān)證據(jù)顯示，在上海灘大寧城如火如荼的銷售期間，一些尚未取得產(chǎn)證的景觀房源已經(jīng)在中介掛牌，價(jià)格比售樓處的要高出不少。目前，上海灘大寧城項(xiàng)目正在接受房管部門(mén)調(diào)查。

　　此類項(xiàng)目的確不少，比如嘉定某個(gè)新開(kāi)房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，一些高性價(jià)比房源都已經(jīng)被內(nèi)定完畢；之前浦東某個(gè)樓盤(pán)，在銷售的前一天甚至在隔壁小區(qū)開(kāi)了一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)專場(chǎng)；閔行某個(gè)項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，隔壁的中介已經(jīng)有同批次房源掛牌。

　　有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱，目前一手銷售再次進(jìn)入供不應(yīng)求的狀態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)和中介相勾結(jié)的方式，把一部分房源先通過(guò)個(gè)人名義掛牌到中介市場(chǎng)，以此降低了一手的供應(yīng)，人為助推了價(jià)格上漲；另一方面則是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的關(guān)系戶，利用現(xiàn)有購(gòu)房者寧愿加價(jià)購(gòu)房的心態(tài)，把一部分房源通過(guò)收受錢(qián)財(cái)?shù)姆绞剑�轉(zhuǎn)嫁給投機(jī)者，這種通過(guò)關(guān)系買(mǎi)房的投機(jī)者進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)后，把所謂的關(guān)系費(fèi)用等轉(zhuǎn)嫁到三級(jí)市場(chǎng)中，謀取更大的利益。

　　這種人為的操作，往往導(dǎo)致新出售的房源在短短幾天內(nèi)，價(jià)格出現(xiàn)多番輪漲。該開(kāi)發(fā)商表示，這種模式十分常見(jiàn)，整治難度卻不小，比如界定、企業(yè)內(nèi)部關(guān)系等都將成為阻力。

　　中原地產(chǎn)研究與咨詢部馬冀認(rèn)為，對(duì)于新售房源出現(xiàn)在二手掛牌，根源還是開(kāi)發(fā)商，一些開(kāi)發(fā)商為了尋求利潤(rùn)最大化，鼓動(dòng)朋友、員工首次認(rèn)購(gòu)，然后進(jìn)入二手市場(chǎng)高價(jià)拋售，而中介往往處于被合作的狀態(tài)。因此著手整治，關(guān)鍵在開(kāi)發(fā)商。從大范圍而言，則是要進(jìn)一步推進(jìn)市場(chǎng)的供應(yīng)。

　　或有進(jìn)一步從緊政策

　　近段時(shí)間以來(lái)，中央持續(xù)發(fā)出從緊的樓市信號(hào)，一些中央媒體反復(fù)提及二次調(diào)控預(yù)警，回駁“回暖”。對(duì)此，某業(yè)內(nèi)人士指出，這些言論折射出政府對(duì)于調(diào)控的態(tài)度沒(méi)有改變。這就解釋了上海政府層面進(jìn)入密集的政策出臺(tái)期，包括上海新盤(pán)單價(jià)超3萬(wàn)元須通過(guò)市級(jí)房管部門(mén)預(yù)售審批；新盤(pán)預(yù)售備案須一房一價(jià)；建筑面積小于3萬(wàn)平方米的商品房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售；商品房銷售合同等必須嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時(shí)備案，可售房源不得拒絕銷售等。此次，上海市工商局發(fā)放專項(xiàng)整治通知可以說(shuō)是對(duì)上海細(xì)則的再次完善。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，目前的政策是對(duì)中央政策的呼應(yīng)，上海將在這個(gè)信號(hào)下，從各種不同的行政機(jī)構(gòu)出臺(tái)細(xì)則，對(duì)從緊政策進(jìn)一步落實(shí)，這些細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)表明政府對(duì)目前房?jī)r(jià)不斷走高的擔(dān)憂。

　　陳晟認(rèn)為，房?jī)r(jià)的回暖對(duì)政府形成一種壓力，如果這種情況繼續(xù)，如果此輪細(xì)則對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)依然無(wú)效，在10月之后不排除有新一輪的調(diào)控。