□本報記者 于萍

　　進入9月以來，各城市的供地力度不斷上升，住宅用地供應量和成交量持續增加，但樓面地價并未隨之高企，而是出現了環比下降的局面。

　　中國指數研究院數據顯示，9月第二周，20個主要城市共推出土地185宗，土地面積973萬平方米，較前周增加496萬平方米，環比增長104%；土地成交面積為323.5萬平方米，較前周減少12.8萬平方米，環比微降4%。

　　20個主要城市共推出住宅用地71宗，土地面積439萬平方米，環比激增171%；共成交住宅用地28宗，成交土地面積105.4萬平方米，環比增加42%。住宅成交樓面地價較上周略有下降，為4501元/平方米，環比下調7%。

　　上海共成交8宗住宅用地，總面積達43萬平方米，樓面均價達9368元/平方米。其中，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊被九龍倉以35490元/平方米的高價競得，成為上�！靶碌赝酢�。

　　北京有3宗住宅用地成交。其中，順義區林河開發區公建混合住宅項目用地通過掛牌方式出讓，最終被北京邦達房地產開發有限公司以2.28億元摘得，溢價率為128.27%。之前招拍的回龍觀及望京兩地塊則分別以6633.3元/平方米和7695.5元/平方米的低價成交。

　　從望京地塊的低價成交不難看出，房地產新政后土地市場的熱度已經大幅降溫。今年3月，遠洋地產曾斥資40.8億元拿下大望京村項目1號地，在扣除醫院和學校面積后，該地塊的樓面地價高達27529元/平方米，這一價格甚至遠超過當時該區域絕大部分在售商品房價格。

　　中原地產研究員張大偉表示，新政后大量采用招標制在一定程度上使得住宅的樓面價出現了下調。近期住宅土地大部分低價成交，將對地塊周邊的商品房市場價格起到明顯拉低的作用。