蔣毅：江濱路的房子原來大概也就是兩萬多，兩萬多左右，現在基本上江濱路的房子基本上稍微過得去的都要在三萬以上

　　這位中介負責人表示， 他們公司的經紀人的平均帶看量每天都在不低于1.5組左右， 由于賣家近期出現了惜售心理，因此房東跳單不賣，毀約，賠償違約金的現象再度開始出現。

　　是什么原因讓賣方市場出現這樣的惜售情緒呢？ 記者在采訪中得知，很多房主都認為，今年8月溫州所拍賣的三個塊地， 其樓面價最高可以達到兩萬八千元每平米，而該地塊周圍的商品房價格當時只有三萬元 。 因此很多人相信，溫州的樓市可能很難繼續下跌。

　　朗兆房產專業機構董事長 葉維堅

　　葉維堅：兩萬八的樓面價，一般要達到4、5萬的預期價格，周邊現在是3萬左右，三塊地的拍賣確實是直接的導火索，看看土地不降，面粉不降，叫面包降價幾乎是不可能的，這是一種非常正常的思維。

　　高調拿地讓溫州人看到了信心。而溫州樓市堅挺繞不開的一個重要原因則是溫州擁有龐大的民間資本，大量實業資本急尋出路。

　　溫州市打火機行業協會會長 黃發靜

　　黃發靜：應該將在溫州企業界做房地產的很多很多，打火機行業目前有五六家企業涉足房地產(開發)，有關涉及房地產中介、投資公司這樣的有30多家。包括我自己也曾經找過一些房地產項目，但由于種種原因一直沒有做，到今天我也沒有死心。

　　很多當地人仍然相信，溫州的資金并不稀缺，但是土地市場稀缺的狀況并沒有改善，因此溫州人就買房還是會有賺頭。除此之外， 在他們看來，溫州市連年土地供應不足也使得溫州積累了大量的改善型需求，這兩個因素交織在一起，使得供應愈發顯得緊張。

　　上海：市場小幅回升

　　我們看到在房產新政出臺之后，溫州的樓市一度出現了零成交。但是在短短的幾個月過去之后，溫州樓市又恢復到炙手可熱的程度。我們也看出，這種強勁反彈的背后是雄厚的溫州資金重新回到樓市，這中間的主要原因是土地供應不足，資金卻十分充足，無處可去的炒房客仍然離不開曾經輕松獲利的房地產市場。手握資金的炒房客們同時給房地產市場帶回來了緊張的氣氛，炒房客的下一步行動會怎樣呢？在投資客眼中一樣炙手可熱的上海情況怎么樣呢？

　　八月上海部分媒體爆出當地樓市已經出明顯回暖跡象，部分樓盤購房者排著長隊等號現象，部分樓盤甚至出現開盤當天就全部售罄，被上海當地人戲稱為“日光盤”。

　　最知名的，如開盤價20000每平米的中環一號，上海灘上大名城，和開盤30000每平米的大華錦繡華城，均銷售火爆。而9月4號剛剛開始辦理搖號資格卡的金地格林世界，也已宣稱他們5萬塊錢一張的搖號資格卡，已經全部賣完了。

　　記者：那你們一共辦了多少張啊？

　　售樓處：四天辦了一千張。

　　從今年四月宏觀眾調控政策出臺以后，上海樓市經歷了四五六三個月份的成交極度低迷期，成交量縮至調控前的二成甚至一成，但價格沒有太大的變化。　而近期的熱銷主要是源于進入到七月份以后，部分開發企業打折降價促銷，有相當一部分樓盤的調整幅度在百分之十到十五之間。從而使八月份成交量有了一個相當大幅度的增長。

　　中原地產咨詢研究部總監 宋會雍

　　宋會雍：一手市場的回暖最初是由低價房來帶動的，特別是像綠地啊，萬科啊都做出了調整價格或者是說增加配置的一種方式，從市場反饋來講應該是回應非常積極。

　　記者在采訪中了解到，多家業內的研究部門均表示，目前上海樓市的均價重上每平方米2萬元這個數據，并不表示上海的樓市已經出現量價齊升的情況，因為八月份上海房地產市場以別墅和內環中心區域的高檔公寓成交，占了較大的權重，它直接拉高了上海商品住宅市場成交均價。如果以這一個價格就判定上海市的樓市創新高，交易回暖、房價大漲等，都會是非常錯誤的。

　　方方地產咨詢機構 總咨詢師 胡宗亙

　　胡宗亙：比如我們每天到菜市場，你會得到一個水產品的價格，但是你要看，這個水產品你買的是什么。是小黃魚，還是海參。房地產市場也是如此，成交價格比較高，反映了高價位的樓盤，比如市中心的樓盤多了。

　　基于這樣一些基本判斷，上海一些地產公司的銷售部均表示，他們的樓盤價格不會大幅上漲，除了對于市場本身的冷靜判斷外，另一個更重要的原因是，業內普遍預期如果市場一直表現過熱，很可能會在十月下旬出臺新的調控政策。

　　宋會雍：其實是對接下來交易的釋放是有一定阻礙作用的， 特別是我們擔心如果接下來價格進一步反彈，可能會招致一些政策方的新的舉措。

　　上海樓市在經歷了一輪降價促銷之后，成交量有了大幅增長。但是房價在8月份卻是以緩慢的姿態回到兩萬左右，而拉升成交均價的主要是以別墅和高檔公寓等項目。相對于我們前面講到的幾個城市，上海樓市的反應可謂是波瀾不興，地產界人士也不敢輕言量價齊升。那么，樓市是否真的回暖？國家是否出臺新的調控措施？

　　北京：價升量跌 是否回暖尚需觀察

　　我們看到哈爾濱、深圳、溫州、上海等城市的樓市出現了不同程度的回暖跡象。除了溫州，各城市加入購房隊伍的基本都是滿足自主需求的普通購房者。那么，另一個城市北京的情況又怎么樣呢？是不是也出現了新的變化？

　　隨著所謂的“金九銀十”的到來，北京市房地產市場似乎又一次變得熱鬧了起來。記者來到了北京市鏈家地產的交易中心，前來辦理購房手續的人們正在排隊等待。根據中介人員的介紹，相比于新政出臺后5月份迅速萎縮的市場交易量，現在的交易量有了明顯的上升。而前來辦理購房手續的市民也表示觀望了幾個月之后，看到價格一直穩定，便決定出手購房。

　　記者：請問您是來辦理購房手續的嗎？

　　購房者：對。

　　記者：為什么選擇現在購房呢？

　　購房者：現在房價低嘛，跟以前比確實低。從剛開始5月看房到現在確實低了很多，一路下來。但是一開始低了以后再沒有落，它不落了。所以等了兩個月也是一樣的。所以就現在買了。

　　北京鏈家房地產經紀有限公司副總裁 林倩

　　林倩：以8月最后一周來說的話，北京二手房市場的日均成交量大概500套左右。這個數字跟新政出來之后市場上交易量最低時期5月份相比的話大概已經成長了一倍了。

　　根據國家統計局發布的最新數據進行計算，8月份全國商品房銷售面積為6886萬平方米，環比7月上升6.5%，呈現交易量和交易額上升態勢。那么北京市房地產市場又是如何呢？根據國家統計局發布的最新數據進行計算，8月份北京市商品房銷售面積為90.21萬平方米，環比7月上升6.3%。部分專家認為這些數據意味著在經歷了幾個月的調控之后，市場上累計起來的剛性需求開始釋放，因此樓市開始出現回暖的跡象。

　　全國工商聯房地產商會會長 聶梅生

　　聶梅生：但這個上升呢，如果你在分周來看，實際上是8月的最后的一周比較明顯，然后整個8月份的數據就出現了這么一個比7月份要回暖的一個跡象。

　　認為樓市出現回暖跡象的專家主要是依據近期樓市的成交量數據，但是也有專家認為這些數據不能作為樓市回暖的證據。他們認為近期樓市的回升主要表現在量上，而根據國家統計局發布的最新數據，8月份北京新建住宅價格指數環比持平，二手住宅價格指數環比微降0.2%，可見并未出現量價齊升的局面。

　　北京大學不動產研究鑒定中心主任 馮長春

　　馮長春：從我的觀察，這個現象不能說是真回暖或者是假回暖，還需要進一步的觀察。

　　此外，根據北京房地產交易管理網公布的統計數據，截至8月底，北京市商品房住宅庫存已經高達98556套，達到了年內最高，雖然目前的庫存依然沒有達到2009年1月最高時的149318套，但是這一庫存壓力仍將影響開發商的資金回籠，抑制房價的走高。

　　聶梅生：我覺得重點城市，主流開發商，現在據我了解，他們提高房價的沖動并不高。主要還是穩住現金流，穩住交易量，盡快的抓住金九銀十，和第四季度來回籠資金。

　　有專家認為，目前交易量的回升也不能排除開發商的營銷策略，利用所謂的“金九銀十”的銷售旺季來促進市場交易量的提升，以量補價。樓市是否回暖，還需要進一步的觀察。

　　馮長春：回暖還需時間觀察

　　北京的成交量環比出現了一定的回升，但是房價卻沒有任何變化，二手房的價格環比7月還出現了0.2%的下跌，北京的樓市并未出現量價齊升的局面。因為推動這個數據的主體仍然是觀望過后的普通購房者。對于這樣的數據，地產界人士也都不能輕言回暖。我們再來聽聽專家怎么說。

　　如何看待房地產交易量的普遍上升以及部分城市價格的走高，是不是說本輪房地產調控已經到位，樓市價格觸底反彈了呢？本輪調控是否已經起到作用？

　　馮長春：我想調控的政策是起到了一定的作用，有一些房價在下降，那么現在房價上漲的現象，一方面是高檔樓盤的推出，這部分的價格比較高。另外有一些新上的項目的定位比較高，又到了銷售的旺季，那么這樣可能有一個回暖的現象。

　　馮長春，北京大學不動產研究鑒定中心的主任，同時也是住房與城鄉建設部城鎮化專家委員會的委員。他同時強調，調控政策起到效果是一個長期過程，我們不能看到了成交量放大，就說調控政策的效用已經過去了。

　　馮長春：保障房的建設也是要有一個時期，也要有一段時間，這段時間之內，可能主要還是市場上商品房的供給。由于需求量比較大，供給量回落或者保持不變，那么價格呢就很難很快降下來。

　　除此之外，隨著金融、稅收、土地等調控政策的進一步深化，這些措施都會進一步的發揮作用，再加上保障房、公租房等其他住房產品的建成，這些長期作用都會在下半年到明年年初逐步產生效果。

　　大量的保障房上市供應，那么中低收入的人和低收入的人群，他可能在排隊等候買這個保障房，那么剩下的商品房市場可能會受到保障房的沖擊，他的價格也不會過快上漲。

　　但是，馮長春同是指出房地產宏觀調控的根本目的不是打壓價格、抑制成交，而是為了防范風險，使得房地產市場可以更加平穩健康的發展。

　　馮長春：抑制房價過快上漲，并不是說非要把房價給降下來，而是通過調控，把這個泡沫擠出去。

　　當涉及到市場上普遍關心的二次調控會不會出臺的問題時，馮長春認為國家出臺宏觀政策是非常謹慎的。目前已經有的保障房建設計劃、金融政策和即將醞釀出臺的稅收政策等，未來都應該更加切實地施行，做好監管工作，讓政策落到實處。因此，短期內看不到二次調控出臺的動機。當前，不排除市場的走高是黃金時節的到來和房地產商大規模促銷產生的，而對于未來房價是否會回暖，還有待觀察。

　　馮長春：“金九銀十”那么現在有人說是“鍍金”、“鍍銀”，不是一個真正的金九銀十。

　　賈康：不排除市場二次探底

　　如今的房地產交易量的回升，所產生的金九銀十，是真金還是鍍金，市場是真回暖還是假回暖，業界普遍認為還需要時間的考驗，不排除市場仍然出現二次回調的過程。

　　財政部財政研究所所長 賈康

　　賈康：按照歷史經驗數據來分析，在這個調整過程中，它會有兩次這樣的探底，才能完成一次調整。

　　賈康認為，本次調控實際上是推動房產制度建設的最好時機。

　　賈康：我比較看重的就是保有環節的稅制能不能在一些試點城市先行先試，在這些區域搭一個初步框架。

　　賈康在談到房產稅稅率問題時，認為中國實行房產稅的具體稅率應該同國際接軌，但也會略有不同，總體而言，應該維持在一個相對低的稅率上。

　　賈康：國際經驗就是評估價打個七折左右，然后再按照1以下，比如0.7~0.9在中國。

　　國家上半年出臺的樓市調控政策取得了明顯的效果。而這一輪回暖可以說是各地冷熱不均，乍暖還寒，地產界也對回暖三緘其口。其實市場上漲價和炒房的沖動一直存在，只是畏懼被國家新的更為嚴厲的調控措施再次打回原形。

　　半小時觀察：

　　作為國家重要的戰略支柱性產業，房地產市場需要穩定，對于調控之后的良好局面需要進一步鞏固，國家堅定地推行已有的保障房建設計劃、金融政策和即將醞釀出臺的稅收政策等，仍然能夠有效地穩定樓市。對于借機“回暖”又炒作造勢、哄抬房價的行為，新國十條已經明確了地方政府問責制，如果部分區域房價再度暴漲，地方首腦將被問責，強出頭的企業也將難辭其咎。

　　(主編：鄢聞余 編導：王進 金莉 宮佳奇 董婧源 李凡 王海濤 張秦思 攝像：苗宏偉 胡永強 趙偉航 楊新征 劉勛 李慧)