“金九銀十”樓市傳統旺季剛剛開始，近來各地土地市場便已快速升溫，住宅市場成交回暖。

　　據新華社上海9月9日電 “金九銀十”樓市傳統旺季剛剛開始，近來各地土地市場便已快速升溫，住宅市場成交回暖。

　　“一旦后市回暖過快，政府將極有可能采取更嚴厲的調控政策來嚴控市場，從而導致房地產市場再度陷入調整”。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，國務院副總理李克強于8月中旬兩次發表講話，表示要鞏固調控成果，充分顯示出政府對于調控從嚴不變的決心，因此，樓市過快回暖并不是件好事。

　　9月2日，上海市住房保障和房屋管理局下發《關于嚴格商品住房預售許可管理通知》，該文件重申了關于預售許可最低規模的規定，指出建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預售；超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米。業內人士認為，該條例在“金九銀十”旺季之前出臺用意十分明確，就是為穩定供應保駕護航，同時也是政府對房地產市場調控政策的又一次提醒。

　　上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟也表示，在成交放量的背后，很多開發商項目都出現了價格上調的沖動，很多高端項目也躍躍欲試準備推盤。“但是如果成交推高房價的話，不排除后期有更嚴厲的調控政策出臺。”

　　9月7日，工業和信息化部運行監測協調局與社科院工業經濟研究所聯合發布的《中國工業經濟運行2010年夏季報告》指出，下半年要保持宏觀經濟政策連續性和穩定性。其中，要選擇好房產稅征收政策出臺的合適時機，近一個月來再次明確提及征收房產稅。

　　楊紅旭認為，九、十月份成交量還將繼續反彈，但房價不會明顯上漲，維持振蕩的可能性更大。在這種情況下，政策不會立即加碼，依然處于房價觀察期和政策維持期。但如果房價普漲將必然招致新政策打壓，比如坊間頻傳的房產稅。