□記者 徐運

　　晨報訊 在8月最后一周巨大供應量的推動下，“金九”第一周上海商品住宅的成交量達到23.9萬平方米，環比大幅上升了40.3%，也創下了新政頒布20周以來的最高水平。與此同時，平均成交價格也繼續回升，達到21350元/平方米。

　　上周成交均價的攀升，主要受到別墅項目萬科翡冷翠園的帶動，8月31日推出24棟即成交了12棟，平均成交價格達74977元/平方米。不過，從郊環到中環新盤較多的區域價格都出現了回調，松江新城到九亭、從嘉定新城到南翔、從顧村至大場、從川沙到三林北蔡，這些在5、6月份就出現價格回調的遠郊新盤聚集區，降價趨勢已經隨著更加靠近市區樓盤的集中上市，而向市區蔓延。

　　二手房方面，21世紀不動產上海區域市場中心的統計顯示，8月上海二手房共成交1.25萬套，環比增長58%。

　　盡管8月成交量已有大幅反彈，但與上海二手房市場多年來1.5萬套的月度正常成交套數水平，仍有一定差距。伴隨著8月自住需求的不斷入市，二手房市場中買家持續數月的強勢地位開始弱化。寶山大華、普陀桃浦、虹口涼城等板塊，二手房房東議價幅度已在縮小；而在浦東聯洋、北盧灣等板塊，不僅業主已基本不提供議價，更有部分標桿樓盤在近期出現跳價。