“很久的觀望，有可能在金九銀十打破，品牌開發商集體推盤，并不惜以價格讓步吸引購房人”

　　理財周報地產實驗室研究員 王欣/文

　　在進入每年的“金九銀十”之初，種種跡象已顯示，全國樓市呈現越來越明顯的量價齊漲的態勢。而這可能給樓市調控帶來新一輪壓力。

　　8月成交反彈，增幅二線高于一線

　　據中原地產統計的市場周報顯示，8月20日-26日一周成交量是連續第二周的大幅反彈，9個監測城市總成交量環比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個城市環比均有不同程度的增加。各城市表現仍延續二線優于一線的特征。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3城市本周增幅均在1成以內；二線城市中，渝、蓉、杭三市環比增幅都在2成以上。

　　8月23日-29日北京商品房雖然價格并沒有上漲，但是成交量繼續維持上漲的趨勢，總成交期房達到了3466套，環比上周上漲幅度達到了90%，而代表樓市情況的住宅除經限總成交也達到了1517套，上漲達到了53%。

　　29日迎來了8月的首個集中放量，中糧萬科長陽半島、領袖慧谷、金地仰山、藍光·云鼎等7個項目同天開盤，大興、房山等遠郊區域的低價新盤出現千人哄搶、一房難求的場景。

　　與此同時，部分項目甚至出現托關系買房，千人排號。據了解，萬科長陽半島二期本月底開盤，僅有377套房源，卻已引來2900人搶購；華業玫瑰郡也出現2000人排號現象；而于上周末開盤的金地仰山，相關負責人透露，項目推出600多套，當天訂出400多套。

　　房價反彈跡象初顯

　　“很久的觀望，有可能在金九銀十打破僵局。品牌開發商集體推盤，并不惜以價格讓步吸引購房人，顯示出開發商對‘金九’效應寄予重望。”中經聯盟秘書長陳云峰認為。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為多個因素促成了樓市成交反彈。“首先，宏觀調控持續4個多月來，購房者并未看到明顯的價格下調，開始質疑調控效果。其次：4個多月時間積壓了比較多的需求，這部分需求在個別項目調低售價時就明顯開始放量。第三：部分市場炒作原因，樓市持續4個多月的調控，已經影響了很多開發商，這使得一些開發商用‘金九銀十’可能恢復樓價上漲等影響購房者抄底。”

　　一位不愿意透露姓名的業內人士表示，盡管眾多業內人士不愿意承認樓市已經回暖，但是成交量的大幅上升已經讓價格不可避免要上升。

　　據亞豪機構統計數據顯示，8月北京共有18個項目開盤銷售，比上月減少了1個項目，其中首次開盤的純新盤共有8個。8月累計新增供應5057套，60.2萬平米商品住宅，環比7月，新增供應套數減少了14.6%、供應面積減少了8.9%。供應量的減少令8月供需保持基本平衡，數據顯示，以套數計，8月供需比為1.04：1。

　　8月共有保利壟上、萬通天竺新新家園、尚東庭3個別墅項目開盤，拉高了8月的單套平均供應面積。統計顯示8月新盤套均供應面積為119.0平米，相比7月提高了6.7%。除了這3個別墅項目以外，8月還有多個以大戶型產品配置為主的高端公寓項目開盤，分別是位于朝陽區太陽宮、均價64000元/平米、套均面積234.3平米的紅璽臺，位于東城區北京飯店北側、均價100000元/平米、套均面積468.8平米的霞公府等。這些高端公寓、別墅項目的入市拉高了整體開盤均價，使得8月開盤均價達到了28460元/平米，創歷史新高。

　　華遠地產董事長任志強也在日前一次媒體午餐會上表示，一線城市在短期之內可能居于下降的趨勢，但反彈可能性最大。

　　“一線城市降價10%至15%，大部分城市平均降幅7%，到10月份可能會出現反彈。”任志強稱。

　　調控面臨壓力

　　不過，業內人士認為，這一輪樓市反彈可能會帶來樓市的新一輪政策出臺。

　　近日，人民日報署名文章批評干擾樓市調控雜音，稱調控已到關鍵時刻不能動搖，應隨市場變化及時微調；如果長時間不見效應將出臺進一步措施。

　　“雖然目前房地產市場已趨于穩定，但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈，那么，出臺更嚴厲調控政策的可能性并非不存在。”

　　21世紀不動產集團總監林蕾認為，對住宅征收房產稅近期出臺的可能性不大，但若有必要，至少會加快出臺預售資金監管的政策，雖然8月下旬傳聞國有商業銀行停止發放開發貸款的消息未予證實。