本報(bào)訊(記者 許佳)“未來一年住房價(jià)格有很大下跌的壓力。”昨日，SOHO中國董事長潘石屹表示，這主要受中央加大保障性住房建設(shè)、對預(yù)售收入監(jiān)管、清理閑置土地等多重因素影響。對于價(jià)格下跌幅度，潘石屹預(yù)計(jì)，可能會(huì)降到2009年年初水平。

　　在潘石屹看來，盡管加大保障性住房建設(shè)在幾年前就已經(jīng)提出，但執(zhí)行上沒有像今年這樣具體和嚴(yán)厲。“比如，每個(gè)城市要完成‘雙50%’，即給保障性住房的供地不能少于50%、當(dāng)年開工面積不能少于50%。如此，中國住房市場的格局將會(huì)發(fā)生根本變化，人們將不再僅僅依靠商品房來解決住房問題，會(huì)有30%甚至更多的人通過保障性住房來解決住房問題。”潘石屹稱。

　　“此外，銀監(jiān)會(huì)此前出臺了‘三個(gè)辦法一個(gè)指引’，即對開發(fā)商貸款要直接委托給施工單位、材料供應(yīng)商，加劇了開發(fā)商資金緊張，尤其對那些毛利率不高、銷售建設(shè)過程慢、過去有過拖欠施工單位和材料供應(yīng)商款項(xiàng)的開發(fā)商影響會(huì)更大。這項(xiàng)政策已經(jīng)出臺，可能馬上就會(huì)實(shí)施。”潘石屹表示，“同時(shí)，針對住建部出臺的對預(yù)售收入監(jiān)管的辦法，各城市的細(xì)則和具體政策都在相繼出臺，這對開發(fā)商運(yùn)行資金的影響是非常巨大的，因?yàn)橐话惴康禺a(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行資金超過50%來自預(yù)售收入。”

　　清理閑置土地在潘石屹看來也是房價(jià)存在下跌壓力的因素之一。“幾年來政府一直強(qiáng)調(diào)清理閑置土地，但幾乎沒有進(jìn)展。今年媒體公布1400多宗閑置土地的名單，之后國土資源部又公布2800多宗閑置土地名單。這就等于國土部門給自己下了任務(wù)，這2800宗閑置土地的處理結(jié)果無論如何要對社會(huì)有一個(gè)交代。除此之外，今年上半年房地產(chǎn)投資增加38.1%，達(dá)到歷史最高水平，開工量加大也會(huì)增加住房的供應(yīng)量。”