作者 陰雪 張艷紅

　　一份為因企業(yè)原因閑置的地塊名單，涉及600余幅地塊；另一份則是因政府原因閑置的地塊名單，涉及超過800幅土地。

　　編者按：

　　1457幅閑置地塊，意味著多少套房子被積壓在開發(fā)商的手中無法推出市場？又意味著有多少土地，這一稀缺的公共資源成為開發(fā)商資產(chǎn)負債表中升值最快的一部分資產(chǎn)？

　　這份由網(wǎng)易房產(chǎn)和《第一財經(jīng)日報》聯(lián)手獲得的名單，共分為兩張表格，一份為因企業(yè)原因閑置的地塊名單，涉及600余幅地塊；另一份則是因政府原因閑置的地塊名單，涉及超過800幅土地。

　　而市場現(xiàn)實是，一邊是因供需矛盾導致房價大幅攀升，另一邊則是如此大規(guī)模的土地閑置，到目前也沒有任何的說法，更別提處理的辦法。事實上，閑置土地的問題已經(jīng)是老調(diào)重提，但是，1457幅閑置地塊的名單出現(xiàn)，讓多少人為之震撼？是到了拿出勇氣解決問題的時候了！

　　因版面原因，本報僅列出因企業(yè)原因閑置地塊名單，完整版名單請關(guān)注網(wǎng)易房產(chǎn)及一財網(wǎng)相關(guān)專題。

　　中房：土地閑置17年

　　盡管已經(jīng)整體并入中國交通建設(shè)集團有限公司，但歷史悠久的主業(yè)為房地產(chǎn)的央企——中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司(下稱“中房”)也與閑置土地脫不開干系。

　　在海南，中房攀枝花房地產(chǎn)開發(fā)總公司三亞分公司的旅游別墅山莊項目閑置已超過17年，幾乎是眾多閑置土地中歷時最長的地塊之一。資料顯示，該地塊的土地面積約為24公頃，中房早在1993年5月10日便將該地塊握在手中，當時取得土地的代價僅為288萬元。

　　而中房集團九江房地產(chǎn)開發(fā)公司位于安徽省宿州市一塊占地1900平方米的商服用地至2009年9月30日止，也處于閑置狀態(tài)。該地塊于2003年11月19日取得，并約定于2004年12月30日開工。

　　同時，記者注意到，中房被披露的這兩幅閑置土地，均是企業(yè)自身原因而形成的土地閑置。

　　華潤6地塊5年未動工

　　很難想象，在國貿(mào)以南僅僅兩公里的東三環(huán)雙井橋西南角，高樓林立之中竟然有一塊超過5年尚未動工的不毛之地。

　　5年前的2005年5月，北京華潤置地通過競價取得了優(yōu)士閣二期公建用地的使用權(quán)，并將其定位為純寫字樓項目，案名為銀杉國際中心。資料顯示，該地塊的約定開工時間為2005年12月，約定竣工時間為2007年6月30日。至今，由于企業(yè)自身原因，該地塊一直沒有動工跡象。

　　作為該地塊的一級開發(fā)商，盡管當初對外宣布的成交價為1.6218億元，但實際上《第一財經(jīng)日報》獲得的這份名單中顯示，該地塊的合同價款僅為4096萬元。按照規(guī)劃建筑面積3.2萬平方米計算，折合樓面價僅為1280元/平方米。如今，隨著地鐵10號線的開通和雙井地區(qū)的日臻成熟，該區(qū)域內(nèi)寫字樓的售價已超過25000元/平方米，相當于該地塊樓面地價的19.5倍，升值空間異常可觀。

　　在北京，華潤旗下的閑置土地并非只有這一塊。

　　在位于亞奧區(qū)域的云景華亭，華潤尚有1.8公頃的商服用地沒有動工。北京華潤置地于2004年8月31日簽訂了該地塊的出讓合同，并約定于2007年12月31日竣工。2009年12月，該地塊附近的華亭嘉園A座、F座樓道里曾貼出通知和示意圖，稱將在該地塊新建一座119.8米高的寫字樓、一棟99.9米高的酒店及一棟21.2米的裙樓。

　　根據(jù)華潤此前的說法，由于建筑方案遭到業(yè)主反對，導致政府部門一直未對該項目的開發(fā)手續(xù)予以行政許可。同樣，奧運過后，這一區(qū)域的地段價值與之前已不可同日而語。

　　除此之外，華潤旗下的閑置土地在海南還有4宗。隸屬于海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司的這4幅地塊均為2005年12月22日取得的旅游用地項目，約定開工日期為2006年6月30日，由于企業(yè)自身原因，至去年9月30日尚未動工。

　　中遠：海南戰(zhàn)略暫緩

　　在央企之中，中遠的閑置土地數(shù)量和面積顯然更大，也更為集中。

　　名單顯示，中遠發(fā)展股份有限公司和上海中遠房地產(chǎn)投資有限公司旗下共有5塊土地處于閑置狀態(tài)，且5地塊均位于海南博鰲的龍?zhí)稁X、大靈湖區(qū)域內(nèi)，其中兩塊較早取得的是國土部已經(jīng)明令禁止的別墅和高爾夫球場用地。5地塊總占地面積接近194公頃，涉及合同金額約2.137億元。其中較早的兩地塊的拿地時間是2001年10月8日，約定竣工日期是2004年10月30日，其他三地塊拿地時間是2006年11月16日，約定竣工日期是2009年12月31日。而到2009年9月30日，此五地塊均未動工。

　　此前曾有消息稱，海南中遠或許是博鰲最大的投資商。但由于投入巨大、收益過少，且政府方面給予企業(yè)的政策及承諾也遲遲不能兌現(xiàn)，成為了中遠博鰲投資計劃改變甚至擱淺的主要原因。

　　最終，這5幅土地的閑置原因也被歸結(jié)為政府因素，而非企業(yè)自身原因。

　　南方航空：汕頭“囤地”17年

　　在央企紛紛轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的時機，南方航空(下稱“南航”)旗下一宗囤了17年的閑置土地浮出水面。資料顯示，南航汕頭地塊的土地出讓合同編號為“汕國土讓(1993)105號”，商服用地，土地面積0.37公頃，地價僅為355萬，為商服用地。

　　該份土地出讓合同的簽訂日期為1993年12月25日，約定開工時間1994年12月25日，約定完工時間1995年12月25日。

　　不過，時間過去17年，地塊卻成為了閑置土地，進入了國土部的黑名單。而此刻，南航作為主營業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的央企，是否會退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，也將成為左右這一地塊命運的關(guān)鍵問題。

　　在廣州，南航開發(fā)的房地產(chǎn)項目中，最出名的當屬南航碧花園。占地160多萬平方米，該項目的開發(fā)商為廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廣州市工商行政管理局資料顯示，該公司成立于1998年。在此之前，南航集團旗下的房地產(chǎn)公司南航建設(shè)曾開發(fā)了南航集團首個住宅項目廣州明珠雅苑，長春南航則開發(fā)過長春南航世紀苑住宅項目。

　　今年4月底，長春南航還獲得了長春市一幅4公頃左右的普通商品住房用地。其開發(fā)房地產(chǎn)的熱情依然未有減弱的跡象。