近來，隨著“全國6540萬套空置房”的數據被媒體披露，中國究竟有多少套空置住房的問題再次引起了人們的強烈關注。日前，房地產大亨、有“任大炮”之稱的華遠集團董事長任志強在博客中表示，所謂6500萬套空置房的說法根本不成立，城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右，空置率低于全球大多數國家的城市。“任大炮”的說法一出，即遭到不少網友的抨擊，雙方甚至就此問題在微博(http://t.sina.com.cn)上打起了擂臺。不過，雖然目前沒有任何權威部門和研究機構能夠準確統計出空置住房的數量，但作為房地產投資、投機的副產品，空置房的大量存在已經是不爭的事實。

　　本版撰文 信息時報記者 黃艷(除署名外)

　　近日有消息稱內地空置房數高達6500萬套，足以供2億人居住。樓市空置率由此成為近期各界關注的焦點。對此，任志強特意撰寫博文表示，所謂6500萬套空置房的說法根本不成立。

　　任志強拿出的數據顯示，內地2005年擁有第二套住所的居民家庭占比是8.6%。從2005年到2008年，擁有第二套住所的居民家庭只增長了0.9個百分點，達到9.5%，略高于美國。 據其計算，城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右。他認為，這雖然是個很大的數量，但即使再加上2至3倍也低于香港的空置率，同樣低于大多數國家城市的空置率。在新增量住房中的空置率調查只能證明有些小區中有一定比例的空盤，但并不能證明這6500萬套謠言的真實性。 

　　這并不是任志強第一次認為空置率不高，早在今年2月底，針對最近熱議的京城黑燈戶、空置房現象，任志強就在2月27日亞布力中國企業家論壇上表示，如果按綜合空置率計算，中國住房的空置率大概不到4%，空置率高是假象。

　　他認為，空置房是調節市場余缺的必要儲備，可以在市場供給緊張時起到調節供給和價格的作用。“空置房讓整體的房屋價格上漲減速”。“香港常年維持6%左右的空置率。空置率就像酒店的入住率，如果入住率是100%，那么會使許多臨時要求住宿的人沒有入住機會。保持86%至95%的入住率則可解決這個矛盾”。

　　任志強PK網友

　　反駁一：你旗下樓盤黑燈率還少嗎？

　　任志強：我要笑噴了

　　針對任志強認為空置率并不高的觀點，網友“張輝”在8月4日晚上19：50將“裘馬都夜景”的黑燈照上傳其微博并反駁稱：“任總，我想問的問題是，您旗下樓盤的空置情況是在86%至95%之間嗎？就拿裘馬都為例吧，看看您說的數和我晚上去拍攝的黑燈率是不是接近！” 

　　昨日下午，針對網友進行曬“黑燈照”的行為，任志強在微博上進行了反駁。任志強大大咧咧地寫道：“新浪樂居想發動居民給小區黑燈照像證明空置？我要笑噴了。那飯店里，商場，影院，大街上，地鐵，外出，外地的人在哪里住？”

　　對于任志強的“笑噴了”，眾多網友也第一時間在不滿的同時開始進行調侃，“老唐88”在曬黑燈照的“張輝01”的微博上說，“哥們你拍的早了點兒，今天任總請自己樓盤的業主吃飯，這個時候都還沒回家。”而網友“暫住證業主”更是開玩笑表示：“據調查亮燈的里面全是租戶。”

　　反駁二：你家是不是經常黑燈，孩子老婆也長期在外漂泊？

　　任志強：我女兒住校，說過多次了

　　在一番調侃過后，網友們再次對任志強進行反駁。記者瀏覽任志強這條“笑噴了”的微博上的評論，大多數網友的評論呈現一邊倒，對于給出的住戶還在外吃飯逛街等不在家的解釋并不認同。

　　網友“樂居錦錦”表示，“無論商場還是電影院什么的，不見得都是全家出動的吧！”而網友“長河1號”則認為，“這是最能反映實際入住率的方法，這還笑噴？我倒覺得你(任志強)是在心虛”。 

　　而網友soulwalk更是想知道任志強自己家是不是經常“黑燈”，直接詢問：“任總，不用數微博也知道你不常在家。問題是，你老婆孩子和老人也都跟著你在外面長期漂泊？”任志強在微博上回復說：“女兒住校，說過多次了”。

　　反駁三：他們不想回家吃飯嗎？

　　任志強：他們連洗澡都在公司

　　網友“黃賦nj”同樣不認可任志強的解釋，他評論說：“你以為他們不想回家吃嗎？笑話了任總，哪里飯都沒家里的吃得舒服！”

　　任志強回復：“你說得對。我專門為這個問題與70后，80后的員工交流過。他們說：一，各自回家時間不統一。二，不會，三，沒時間買菜，四，太占用時間，五，不窮。”

　　在回應其他網友類似的質疑時，任志強還現身說法，“小戶型中的年輕人大多不做飯。我公司中許多年輕人早、中飯在公司吃，晚餐在公司買回去。洗澡都在公司。新生活已與傳統概念不同了。連一些中年人都開始買食堂的熟食帶回家了。”

　　調查

　　九成網友認為空置率高

　　記者在新浪進行的一項調查看到，超過九成的網友認為目前中國的空置率高。截至昨晚8點半，共有13000多人參與的調查中，僅有6.9%的網友認為空置率不高。

　　在被問到“你所在小區晚上住戶黑燈情況”時，近七成的網友表示這種情況“很多”。究其原因，絕大多數網友認為造成空置率高是因為投資客炒房和開發商囤房造成，其中認為是投資客炒房的網友占到六成，認為是開發商囤房則占到三成。認同任志強觀點中“住戶經常不在家”的觀點僅有4.6%。一方面開發商認為空置率不高，另一方面確是老百姓現身說法認為空置率很高。對此網友“魯冰花”在其微博上總結說，“空置的的確很多啊，開發商不愿意承認，但是消費者愿意相信”。

　　對于如何解決空置率的問題，絕大多數網友認為應該通過“征收住房空置費”以及“通過物業稅等稅收手段”等方法。 

　　專家評析

　　開征房屋空置稅說得容易做起難

　　7月底，海南曾傳出正在研究征收住宅“空置費”的消息。力促空置住房進入市場，增加住房供應，遏制房地產投機，對空置房征收懲罰性的“房屋空置稅”成為政策預期的新焦點。專家稱，從理論上講，房屋空置稅似乎是治療“房屋空置病”的一道良藥，但從實際操作層面看，這個嶄新的概念面臨著諸多難以逾越的現實困難。

　　“空置稅的想法很好，但操作起來比較麻煩。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，擺在房屋空置稅面前的一個首要問題就是“空置房”如何認定的問題。雖然不少專家曾建議根據用電、用水和用氣量作為房屋是否空置的認定標準，但根據目前我國的條件，根本無法提供準確的統計數據。

　　“有些房源的情況十分特殊，比如房主長期出差或是駐外；比如季節性的休閑度假房產。這些房源能否簡單地認定為空置？”北京大學房地產研究所所長陳國強表示，房屋空置稅不僅存在技術上的困難，而且一旦物業稅開征、房產稅調整，房屋空置稅的出現是否會引發重復征稅的問題，這些都需要納入考慮的范疇。

　　8月4日，國家統計局在其公布的《2005年以來全國房地產開發企業商品房待售情況》中解釋，住房空置面積是指某一時點上已經售出但實際無人居住的住房面積。而“準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查”。

　　由此可見，對于房屋空置稅，甚至對于所有房屋保有環節進行征稅，一個首要的前提是要對房屋的基本情況進行一次全面的調查。這其中有些問題可能容易解決，有些問題解決起來則需要一定的時間，甚至需要花費高昂的成本。

　　據新華社