世界知名房地產經紀公司英國萊坊日前發布研究報告稱，今年第一季度，中國內地主要城市房地產價格大漲68%，漲幅幾乎是世界其他國家和地區的兩倍，成為全球房地產熱度最高的市場。

　　在此背景下，中國政府加大了房地產調控的力度，出臺了遏制部分城市房地產價格過快上漲的通知，并多次表示打壓房價不會手軟。

　　但是，仍然有一些分析人士認為，中國房價不存在大幅下滑的可能性。這是為什么呢？

　　針對萊坊公司提出的這個現象，國內家庭收入領域知名學者王小魯認為，很多潛在的購房者可能比官方數據顯示的更有錢。他在上午接受本報記者采訪時表示：“說得更明白些，中國的灰色收入可能正暗暗地支撐著房價，使之不會下滑。”

　　現象

　　低收入高房價樓市依然火爆

　　城鎮居民平均不到1.6萬元的人均年收入水平、城鎮最高收入10%家庭平均不到4.4萬元的人均年收入水平(2008年統計數據)，是否反映了實際情況？

　　如此的收入水平，怎樣解釋近年來樓市的持續火爆和房價的不斷高漲？炒房的海量個人資金來自哪里？

　　在樓市緊縮政策頻頻出臺，房價卻仍“堅強”攀高的背景下，被媒體稱為“隱性收入探尋者”的王小魯發出了重重疑問。

　　作為中國改革基金會國民經濟研究所副所長的王小魯，2007年曾帶領研究團隊深入調查了中國國民的隱性收入。他認為，按照國家統計局公布的住宅銷售和城鎮居民收入數據，2009年全年商品住宅銷售3.8萬億元，中國的平均房價相當于城鎮家庭平均收入的約10倍。

　　而就在本月21日，中國國際經濟交流中心的研究員也在北京公開表示，目前中國人平均15年才能買得起一套房。

　　原因

　　灰色收入支撐住高企的房價

　　王小魯指出，現行的住戶調查抽樣是基于自愿原則確定的，但高收入居民中有相當大比例不愿意接受調查，導致在抽樣過程中被迫更換樣本，因此在樣本更換過程中發生了對高收入居民的遺漏。

　　另外，他表示，接受調查的高收入居民中，有許多人不愿意提供真實收入信息，特別是一些人有大量不愿暴露、來源不明的“灰色收入”。這部分收入基本上不可能反映在收入調查數據中。

　　“這就解釋了為何大中城市房價很高，但住房需求仍然居高不下。”王小魯說。

　　人力資源和社會保障部勞動科學研究院研究員張麗賓在接受本報記者采訪時，表示了對王小魯觀點的認同。

　　她說：“目前靠基本工資已經很難買房。統計的國民收入里，只有30%到40%是來自勞動報酬，余下的百分之六七十，都可能是灰色收入。”

　　中國勞動學會副會長兼薪酬專業委員會會長蘇海南也表示，在一定程度上，是灰色收入支撐住了高房價。

　　數據

　　灰色收入擴大速度高于GDP增速

　　如今，城市街頭正在越來越多地出現折價收購高檔煙酒、貴重藥材、金銀飾品以及禮券和購物卡的生意人。王小魯認為，這樣的禮品收購業反映了灰色收入的膨脹趨勢。

　　國家統計局數據顯示，2008年中國最高收入的10%家庭人均可支配年收入不到4.4萬元，而王小魯用模型分析法的推算結果是13.9萬元，是官方統計收入的3.2倍。

　　王小魯研究小組的調查在全國19個省(直轄市)的64個不同規模城市，以及14個縣的縣城和建制鎮進行。他們調查了4909個家庭，采用無記名方式。在調查方法上，也采取了若干降低調查敏感度和有利于獲得真實數據的措施。

　　他認為，相比之下，他們的結果更為真實可信，但仍可能在一定程度上低估了隱性收入和灰色收入。

　　據王小魯推算，2008年全國城鄉居民可支配收入總額為23.2萬億元，這比按國家統計局住戶收入統計調查的結果高出9.3萬億元(可視為“隱性收入”)，比國家統計局“資金流量表”的住戶可支配收入計算結果高出5.4萬億元。

　　由于國家統計局的資金流量表數據是依據全國經濟普查資料計算的，王小魯把這個5.4萬億元的收入視為“灰色收入”。這個“灰色收入”，經由全國經濟普查無法發現，但確實客觀存在。

　　他表示，基于一定的假設條件估算，灰色收入占國民總收入的比重可能在15%左右。

　　隱性收入與灰色收入增長的幅度很快。

　　根據王小魯2005年第一次進行的中國居民隱性收入調查，這個數字還只有4.8萬億元，其中按同樣口徑計算的灰色收入部分是2.7萬億元，而2008年中國的隱性收入和灰色收入都擴大了近1倍。

　　這顯示，中國的灰色收入在以高于GDP增速的速度擴大。與他上一個報告的估算相比，中國人的灰色收入已經翻番，而同時期內名義GDP增長了71.4%。

　　2008年城鎮居民人均可支配收入

　　王小魯數據 國家統計局數據  比較差額  差率

　　最低收入   5350       4754            596       12.5%

　　低收入     7430       7363             67        0.9%

　　中低收入  11970       10196           1774      17.4%

　　中等收入  17900       13984           3916      28.0%

　　中高收入  27560       19254           8306      43.1%

　　高收入    54900       26250           28650　   109.1%

　　最高收入  139000　    43614           95386　   218.7%

　　數據來源：王小魯研究小組2010年發布的最新調查報告

　　由表可見：最高收入組的差額和差率最大，2008年統計樣本最高收入組的人均收入只有4.36萬元，而調查樣本最高收入組為13.9萬元，是前者的3.2倍。

　　專家支持

　　王小魯中國改革基金會國民經濟研究所副所長

　　蘇海南中國勞動學會副會長兼薪酬專業委員會會長

　　張麗賓人力資源和社會保障部勞動科學研究院研究員

　　灰色收入·定義

　　介于非法與合法之間

　　灰色收入的界定歷來被認為“很復雜”，專家給出了這樣模糊的定義：黑色收入是非法收入；白色收入是公開透明的收入，是合法的；而灰色收入介于兩者之間。

　　張麗賓認為，灰色收入有合法的，也有不合法的�！昂戏ǖ牟糠�，比如老百姓的股票投資、房產投資，而不合法的包括賭博等所得�！�

　　蘇海南則認為，灰色收入是指從國家現行有關法規政策規定的收入分配制度之外獲得，而法律法規政策尚未明令禁止的收入。

　　“之所以產生灰色收入的概念，就是因為現實生活中存在大量無法明確界定、不能清楚地判斷其合法或非法的收入�！蓖跣◆斦f。

　　王小魯眼中的灰色收入主要指兩種：一是法律法規沒有明確界定其合法或非法的收入，也包括那些違規違紀但不違法的收入，“比如一位官員的兒子結婚，收受了遠高于普通人的結婚彩禮”；第二是實際上非法，但沒有明確證據證明非法的收入，“比如受賄所得”。

　　灰色收入·來源

　　與錢權交易、壟斷收益等密切相關

　　王小魯指出，灰色收入的來源主要是圍繞權力對公共資金和公共資源的分配而產生的腐敗、尋租、侵占公共資金和他人收入、聚斂財富等行為，以及壟斷性收入的不適當分配。

　　在當前的情況下，灰色收入往往與下列現象密切相關：錢權交易，以權謀私；公共投資與腐��；土地收益的分配；其他壟斷收益的分配。

　　他在某地調查時采訪的一位當地居民，對當地地方政府投資項目的說法非常形象：“上屆政府剛建完，這屆政府就翻修，要不然就重建。建了拆，拆了建；不拆不建從哪弄錢呢？投資1000萬，他就敢把500萬揣起來。”

　　又如，有些政府機關或具有壟斷地位的國有企業，以各種名義給官員、企業管理層或職工提供遠高于市場常規的福利或額外給付，可能還逃避了納稅。

　　分析

　　最富兩成人占有超八成灰色收入

　　王小魯的研究還表明，這些位于金字塔頂層的10%富人的灰色收入在整個城市灰色收入大蛋糕中占有63%，將近三分之二。而最富的兩成人，占有超過八成灰色收入。

　　而位于金字塔頂端的10%最富裕人口與位于底層的10%最貧窮人口的收入差距在2008年為26倍，遠高于官方數據給出的9倍。

　　對此，他評論稱，灰色收入的大量存在嚴重扭曲了國民收入分配，說明權力在缺乏有效制約和監督的情況下，會自發趨向于追逐經濟利益，形成權力和資本的結合，導致對社會的侵占和掠奪，導致日益嚴重的分配不公和社會沖突。

　　張麗賓認為，高收入人群比低收入人群占有的灰色收入更多，就是因為他們更有資本，往往也更有權力和地位，使財富翻倍增長。

　　樓市價格與灰色收入同步上升

　　數據顯示，樓市價格與灰色收入同步上升。這也是為什么一些分析師們認為，公眾低估了房地產市場的承受力。

　　近日有媒體根據王小魯的調查結果評論稱，眾多“灰色收入”的持有者進行的“現金”投資交易，是房市泡沫走到歷史性紀錄的另一主要原因。

　　著名經濟評論人葉檀也表示，隱性收入是房地產投資的精神支柱。房價收入比等數據屢屢在中國市場失靈，是因為房價與收入都不準確。

　　“如果隱性收入與灰色收入平均分配，那就沒有貧富懸殊這一說。正是因為分配懸殊，導致中國的房地產被灰色收入者主導，引發了激烈的社會矛盾�！比~檀說。

　　解決

　　健全制度使灰色收入公開化

　　“一個在經濟上保持競爭活力和發展動力的市場經濟社會，同時也必須是一個政治上公開透明、民主和諧，行政管理有序高效的社會。因此與經濟體制改革相適應，必須推進政治體制和政府管理體制改革�！蓖跣◆斣谒�的研究報告中寫道。

　　對于如何解決灰色收入，蘇海南認為，首先需要盡可能了解各領域灰色收入的來源、途徑、水平和結構。其次，還需要把制度外的灰色收入納入到收入分配制度中來，使之公開化，并逐步實現規范化。

　　另外，蘇海南還指出，在一次分配、二次分配領域健全有關法律、經濟制度以及采取必要的行政手段，對收入分配進行全口徑的調控，可防止灰色收入的產生和發展。

　　而張麗賓總結說：“灰色收入在全球都是普遍存在的，只是程度大小的問題，我們可以借鑒別人的治理經驗，比如加拿大審計署、我國香港地區的反貪局�！�

　　要減少“灰色收入”，張麗賓認為，最重要的是健全法律法規，通過嚴格的個人財產申報、稅收監督等制度進行管理。

　　本版文/記者 林晨音 實習生 尹曉琳 制圖/肖霄