每經記者 翟敏 發(fā)自深圳

　　一方面城市中心區(qū)土地極為稀缺，另一方面卻是大量土地長年“曬太陽”，甚至在撂荒多年后形成了池塘。

　　在深圳主城區(qū)土地日趨緊張的情況下，房地產開發(fā)不得不向外轉移。有著深圳未來“曼哈頓”之稱的寶安中心區(qū)，土地價值一直被眾多開發(fā)商看好，早在三四年前，開發(fā)商便紛紛搶灘寶安中心區(qū)。

　　不過時至今日，不少寶安中心區(qū)的地塊依舊荒蕪看不到動工跡象，而地價卻逐年飆升。

　　城市中心荒地可釣魚

　　7月28日，深圳寶安中心廣場東南側一處“五星級酒店”用地，開發(fā)商已經挖出了3層樓高的地基，但工程僅限于此。與其一街之隔的，是一塊面積超過其2倍的“草地”，里面堆放了大量鋼構、板材和建筑施工所用的機械設備，周圍長滿一人多高的荒草。

　　走在寶安中心區(qū)，此類只經過簡單開發(fā)、或者從未動工的土地并不少見，這已經成為寶安中心區(qū)眾多房地產項目的一個通病。

　　資料顯示，國土部門早在2002年就開始逐步對寶安中心區(qū)地塊進行拍賣出讓。2003年和2006年是拍賣出讓的兩個高峰年。當時拍賣的諸多項目成為現在被市民指為“撂荒”的地塊。

　　編號為A004~0100的地塊項目應在2010年7月28日以前竣工。2006年7月，該地塊被西岸新天置業(yè)（深圳）有限公司于以18.8億元價格拍走。但顯然，近期竣工已經是天方夜譚，那里目前仍是一個鋼材市場。

　　而前述的“五星級酒店”用地，被深圳市中興投資有限公司于2004年7月以8000萬元的價格拍走。這片3萬余平方米的地塊應在2007年4月8日前竣工。但時至今日，場內仍然是巨大的水坑、一堆堆荒草、銹跡斑斑的壓土機以及貌似羅馬角斗場看臺的殘垣斷壁，顯示停工時日已久。

　　位于新湖、新安、寶安大道交匯處，屬于泰華地產的N7地塊，在開發(fā)商的推廣資料中，該項目計劃2008年年底開售，而此時也長滿荒草。

　　在寶安中心區(qū)一處撂荒地上，記者遇到了一位正在水塘中釣魚的老者。老者介紹：“這塊土地很多年前便荒蕪于此，之前有人來挖了幾個大坑之后，再無動靜，不知什么時候，有人發(fā)現坑里面居然長出魚來了！”

　　深圳3年處罰226宗閑置地

　　讓人感到詫異的是，有開發(fā)商寧愿被國土部門收回土地之后，再出三倍的價錢拍走該地塊后，仍不對該地塊進行開發(fā)。

　　位于寶安中心區(qū)中心公園西南側寶興路上的一塊21174平方米土地，在2007年掛牌出讓時，被一家知名開發(fā)商以9300多萬元拍得。后因涉嫌囤地，這塊土地又被政府部門收回。2010年7月2日，這塊地重新出讓，再次被該開發(fā)商以3.4億元的價格拍走。不到3年時間，這塊地的價格已經飆漲3倍多。

　　開發(fā)商的捂地令絕大多數市民無比反感，而政府也對開發(fā)商的捂地行為進行了處罰。深圳市規(guī)劃國土部門公布數據顯示，近3年來深圳已經有226宗閑置土地受到處罰，其中33宗地塊被收回土地使用權重新拍賣。

　　2007年4月，深圳市政府常務會議批準了《深圳市閑置土地處置工作方案》，深圳市閑置土地的清理處置工作全面啟動。截至2010年5月，處置閑置土地共計226宗，收取土地閑置費1.42億元。

　　據悉，2010年，深圳計劃新出讓各類土地370公頃，計劃收入115.93億元；城市更新項目計劃出讓416公頃，計劃收入73.99億元；加上其他各項相關收入，全年深圳市土地出讓計劃收入239.04億元。