任志強(qiáng)：百日樓變 從看漲到勸跌
《樓變百日》編者注：
肇始于今年4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)十條)，房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴 再次襲來(lái)，至于今已百日。12.8%、12.4%、11.4%，一條平滑向下的房?jī)r(jià)漲幅曲線在這場(chǎng)風(fēng)暴后顯現(xiàn)。
我們關(guān)注這一百天當(dāng)中房?jī)r(jià)的變化，因?yàn)檫@承載了千萬(wàn)人的置業(yè)夢(mèng)想，但同時(shí)我們也關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)的一些更細(xì) 微變化。去職、創(chuàng)業(yè)、堅(jiān)守、抄底等等這些平常但卻不平凡的關(guān)鍵詞也在調(diào)控的百日當(dāng)中發(fā)酵。
我們?yōu)槟业搅?0個(gè)人、10個(gè)故事，他們或是上市公司的老總，或是制定政策的官員，或者地產(chǎn)新聞的主編， 或是行業(yè)的觀察者。房地產(chǎn)調(diào)控的目的不應(yīng)僅僅是降房?jī)r(jià)，而是要讓行業(yè)走上健康的發(fā)展道路，從而滿(mǎn)足人們居者 有其屋的樸素愿望。
任志強(qiáng)：百日樓變 從看漲到勸跌
文/金霞
從自稱(chēng)全國(guó)人民第三想揍的人，到在大連受到“飛鞋”禮遇，再到微博(http://t.sina.com.cn)上成為知心大哥，行業(yè)內(nèi)部會(huì)議中敦促開(kāi)發(fā)商降價(jià)以作政治表態(tài)，任志強(qiáng)的生活恐怕豐富得令人羨慕。
任志強(qiáng)的微博時(shí)常是從起床一直發(fā)到臨睡前，一天就要發(fā)百余條微博，也包括“暫停，喂肚子”這樣帶有匯報(bào)性質(zhì)的句子，展現(xiàn)一個(gè)真實(shí)的任志強(qiáng)。
任一直堅(jiān)持耐心回答網(wǎng)友的問(wèn)題，范圍也已從買(mǎi)房擴(kuò)大到人生，在了解青年一代的心態(tài)后，專(zhuān)門(mén)撰寫(xiě)博文《幸福指數(shù)－再次寫(xiě)給80后》，一位網(wǎng)友稱(chēng)贊其如一個(gè)智者手撫菊花，婉婉道來(lái)，很有觸動(dòng)感。
如今，任志強(qiáng)的微博粉絲已有104.5萬(wàn)人，僅26日一天粉絲增加近萬(wàn)人。這是個(gè)什么概念？若以2008年的城市人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為參考，104萬(wàn)相當(dāng)于一個(gè)洛陽(yáng)市常住人口，兩個(gè)連云港，三個(gè)紹興。
在房地產(chǎn)調(diào)控百天時(shí)，回顧房地產(chǎn)業(yè)“國(guó)策顧問(wèn)”任志強(qiáng)的觀點(diǎn)時(shí)，人們發(fā)現(xiàn)，他關(guān)注的焦點(diǎn)開(kāi)始由質(zhì)疑政府轉(zhuǎn)為奉勸同行降價(jià)。而作為強(qiáng)硬派開(kāi)發(fā)商的代表，任之前堅(jiān)持房?jī)r(jià)應(yīng)該漲。
治標(biāo)與治本
4月17日，國(guó)十條出臺(tái)當(dāng)日，素來(lái)向“地產(chǎn)總理”看起的任志強(qiáng)照例接到很多媒體的短信和電話，但恰好遠(yuǎn)在西半球美國(guó)的他堅(jiān)持“未見(jiàn)全文不敢評(píng)論”，四天后的晚上近凌晨時(shí)分，任志強(qiáng)在其博客上發(fā)表《這只是個(gè)開(kāi)始》。實(shí)際上，其針對(duì)新政的博客也只是個(gè)開(kāi)始。
任志強(qiáng)在這篇博客中，毫不客氣的提出“上周出臺(tái)的房產(chǎn)新政純屬有病亂投醫(yī)，治標(biāo)不治本”，在他看來(lái)，今年上半年的房?jī)r(jià)上漲是供給嚴(yán)重不足所致，而房產(chǎn)新政卻側(cè)重收緊個(gè)人房貸，“為什么不從產(chǎn)生的原因出手，而是去限制消費(fèi)呢？”
同時(shí)，他對(duì)政府的行政干預(yù)而非市場(chǎng)化手段調(diào)控表示擔(dān)憂：“我并不為短期政策干預(yù)下的量?jī)r(jià)齊降而擔(dān)憂，我更擔(dān)憂的是房?jī)r(jià)平穩(wěn)后政府如何收回或撤銷(xiāo)這些限制性政策。”
“萬(wàn)言書(shū)”在隨后的幾天里引來(lái)11247條評(píng)論，一度長(zhǎng)期“霸占”文章評(píng)論排行榜榜首。
此后，就調(diào)控方方面面的問(wèn)題，任志強(qiáng)一直“勤奮”的更新博客。為安撫部分開(kāi)發(fā)商，任強(qiáng)調(diào)國(guó)十條的目標(biāo)是打擊投機(jī)、遏制部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而絕不是像媒體或社會(huì)傳言所說(shuō)的打垮或消滅房地產(chǎn)市場(chǎng)，“千萬(wàn)別錯(cuò)誤的理解中央政策的預(yù)期。”
他還提出了自己的調(diào)控建議：應(yīng)限制再交易環(huán)節(jié)而不應(yīng)限制購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)。任還將征收苛稅喻為“剪羊毛”，而征收物業(yè)稅就是一種剪羊毛行為，“這種‘剪羊毛’的措施要實(shí)施也至少應(yīng)將羊毛養(yǎng)得長(zhǎng)一些吧。如果90%或絕大多數(shù)的家庭都還連羊毛都無(wú)法長(zhǎng)出來(lái)，又能剪出多少羊毛呢？”
看漲與勸降
隨著調(diào)控逐漸推進(jìn)，任志強(qiáng)關(guān)注的方向開(kāi)始有了轉(zhuǎn)變，開(kāi)始由質(zhì)疑政府轉(zhuǎn)為奉勸同行降價(jià)。而作為強(qiáng)硬派開(kāi)發(fā)商的代表，任此前一直堅(jiān)持房?jī)r(jià)應(yīng)該漲。“按照中國(guó)現(xiàn)狀的發(fā)展情況分析，未來(lái)一、二十年中，中國(guó)的房?jī)r(jià)仍將始終處于上漲的趨勢(shì)。”
但任志強(qiáng)在《為什么是房地產(chǎn)》中卻轉(zhuǎn)了風(fēng)向，“如今房?jī)r(jià)已經(jīng)上升為政治問(wèn)題、轉(zhuǎn)化成為民生問(wèn)題，政府需要對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控。”在他看來(lái)，在這樣的大背景下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)表現(xiàn)“識(shí)時(shí)務(wù)為俊杰”的姿態(tài)來(lái)。
“6月5日，我以新上任的中城聯(lián)盟輪值主席的名義，建議響應(yīng)政府調(diào)控政策的號(hào)召倡議，在中城聯(lián)盟內(nèi)提出在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的城市適度的控制房?jī)r(jià)。
而這樣的建議并未在中城聯(lián)盟中得到響應(yīng)。“意見(jiàn)尚未統(tǒng)一。”他在博客中透露。
6月24日，任志強(qiáng)為此專(zhuān)門(mén)在博客發(fā)文《該不該降價(jià)》，他認(rèn)為，在中國(guó)行政命令的手段既可以讓經(jīng)濟(jì)從低谷迅速的爬升，同樣也可以將某一行業(yè)的上升變?yōu)橄陆怠Ｔ趶?qiáng)制的政策壓力之下，降房?jī)r(jià)已成為了主色調(diào)，降已成為了一種必然。“但降到多少卻是一種心理、精神、資金與戰(zhàn)略的博弈過(guò)程。”
不過(guò)，任志強(qiáng)也點(diǎn)出了開(kāi)發(fā)商的進(jìn)退兩難：“沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商知道應(yīng)如何降價(jià)，應(yīng)降多少是合適的，因?yàn)檫@個(gè)消費(fèi)需求的下降不是經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)的供求關(guān)系變化所引發(fā)的，而是行政措施的重壓之下扭曲的。而開(kāi)發(fā)商也無(wú)法知道，如降價(jià)消費(fèi)者是否買(mǎi)賬，畢竟這里只有政治而無(wú)市場(chǎng)規(guī)律可言了。”
緊接著6月28日，他在海南房地產(chǎn)博鰲論壇上再次提到降價(jià)，理由是“趕緊降，否則會(huì)出更多亂七八糟的政策，大家還是需要給政府一個(gè)面子”。以降價(jià)為起步的勸降似乎有了另一層含義勸開(kāi)發(fā)商“投降”。
而此前任志強(qiáng)一直被網(wǎng)民們稱(chēng)作為堅(jiān)持房?jī)r(jià)應(yīng)該上漲的“天下第一人”，也因此成為網(wǎng)民們認(rèn)為是最該打的人。
“是的，今天我仍堅(jiān)持這種判斷，”對(duì)于這種“漲跌轉(zhuǎn)變”，任志強(qiáng)給出的解釋是，這并不表明自己認(rèn)同中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲的幅度應(yīng)快于或大于收入增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幅度，特別是在政策的刺激之下產(chǎn)生的過(guò)快增長(zhǎng)。“在貨幣超發(fā)下產(chǎn)生的資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，并不是一種合理的增長(zhǎng)，有可能破壞中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)。”
當(dāng)有人問(wèn)及任為什么不帶頭降價(jià)。“我只能遺憾的回答，我一年銷(xiāo)售的面積只有幾萬(wàn)平方米，沒(méi)有社會(huì)的影響力作用，高檔房的價(jià)格降了也于事無(wú)補(bǔ)，沒(méi)幾套；低檔房本就在低價(jià)位中，甚至在當(dāng)?shù)赝?lèi)中排不上號(hào)。”任志強(qiáng)自嘲。
失意與得意
確實(shí)，相對(duì)于房地產(chǎn)國(guó)策顧問(wèn)、人生導(dǎo)師，任志強(qiáng)作為開(kāi)發(fā)商卻并不是十分春風(fēng)得意：不僅在開(kāi)發(fā)規(guī)模上在業(yè)內(nèi)排不上號(hào)，拿地也是多次坐冷板凳。
3月初，一場(chǎng)潘石屹與任志強(qiáng)之間的冷嘲熱諷在網(wǎng)上傳開(kāi)來(lái)。當(dāng)時(shí)北京已經(jīng)連續(xù)幾塊地均被央企高價(jià)拍得，任志強(qiáng)雖多次拍地，但均只是湊熱鬧并未舉牌。
潘石屹在微博上笑話任志強(qiáng)，此舉是“不是花錢(qián)買(mǎi)地，是花錢(qián)買(mǎi)丟人，”，而任當(dāng)天在微博上也首度承認(rèn)自己失敗，并表示華遠(yuǎn)公司從2001年以來(lái)在所有公開(kāi)拍賣(mài)中都只有失敗，只能“轉(zhuǎn)入二三線城市”。
就在7月23日，北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地的評(píng)標(biāo)結(jié)果首先公布。最終，在投標(biāo)階段報(bào)價(jià)9.2億元的首開(kāi)股份成功奪魁。而報(bào)價(jià)最高的任志強(qiáng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)并未能笑到最后。當(dāng)天，微博上就有網(wǎng)友表示，“任總今天郁悶了，比人家多出兩個(gè)多億， 卻沒(méi)搶到地！”
而心態(tài)不錯(cuò)的任志強(qiáng)回復(fù)道，“不悶，早知可能有這個(gè)結(jié)果。標(biāo)書(shū)中有一條是否干過(guò)保障房的要求，占很多分。我一分拿不到。只好用高價(jià)想買(mǎi)張門(mén)票，不然以后總為此門(mén)檻丟分。但很高興沒(méi)上車(chē)。因我已用高價(jià)證明我努力想干保障房的心意了。至少讓更多人和社會(huì)知道政府并不是想讓社會(huì)都公平參與保障房建設(shè)。只用此來(lái)保護(hù)特……。”
當(dāng)天，與通州地塊同時(shí)招標(biāo)的還有應(yīng)配建公租房的昌平小湯山鎮(zhèn)地塊，在該地塊的4份投標(biāo)價(jià)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍舊是目前出價(jià)最高的，約為4.9億元。至于華遠(yuǎn)這次能不能順利拿下，仍需等待北京國(guó)土局評(píng)標(biāo)結(jié)果的公布。
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