中廣網北京7月20日消息(記者 季蘇平 張國亮) 據中國之聲《新聞縱橫》8時05分報道，從4月17號“新國十條”出臺，轉瞬之間，三個月時間飛逝。七月、這個被大多數專家認為樓市拐點行將出現的月份，已然度過大半，然而各地樓市并沒有出現預期中的量價齊跌。新政滿三個月之際，樓市到底呈現何種面貌，執行力差的問題是否存在？

　　史上最嚴厲的房產調控政策實施已滿三月有余，新政效果似乎開始顯現。根據中國土地勘測規劃院19號發布的報告，中國房地產市場、土地市場持續上揚的勢頭得到初步遏制。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松對新政目前顯現出來的效果予以了肯定。

　　巴曙松說：市場的預期出現了明顯的逆轉。從年初新政出臺之前對房價大漲的擔心和預期現在轉向，基本上市場已經形成了一個逆轉，表現在交易量大幅萎縮，在主要的城市房地產價格開始出現松動。

　　盡管文件上的數字、專家的研究告訴我們樓市即將進入拐點，但是普通百姓希冀中的房價大跌卻并沒有出現。北京、上海等一線城市商品房的房價依然堅挺，在北京，CBD商圈等核心區域的房價甚至出現了一定程度的回升。6月19號開盤的長安6號樓盤售樓處人員就表示現在的房價比開盤還要高一點。

　　售樓人員說：(長安6號)均價39000，開盤肯定要比這低一些，早就回暖了，誰家房子會越賣越便宜啊。

　　二線城市如杭州的房價在新政三個月之后也表現出巋然不動的態勢。記者調查發現，杭州樓盤并沒有明顯降價。不過，近期新開盤的一些樓盤由于定價相對合理，銷售成績明顯好于老盤。

　　售樓人員說：(羅蘭春天)15500一個平方，但不多了，都賣的差不多了，我們整個樓盤都已經賣的差不多了。我們原來是設計18000的均價，后來把均價調整到了15000到16000之間。目前應該說是新政以后(九堡區域)新開盤樓里面最便宜的樓盤，定價最低的樓盤。

　　開放商似乎并不明白降價這個硬道理，樓盤價格的堅挺讓購房者十分失望，但是巴曙松認為這是有著多方面原因的。

　　巴曙松說：從房地產商的角度看，去年它的銷售情況非常好，全年的商品住宅的銷售超過9億平方米，所以它的手頭的現今非常充足，短期內并不存在有降價來維持流動性的壓力。第二個還是也反映到供求關系，去年1到8月新開工的房地產面積一直處于負增長，這就使得今年可供銷售的房地產面積處于歷史的最低點，這樣供求出現短期內的一個供求的、失衡。

　　各地商品房價格的穩定，讓之前信誓旦旦地認為房價會在嚴厲新政調控下大跌的預言者大失所望。更為重要的是，記者在調查中發現，各地房產新政的執行力度并沒有渲染的那樣嚴厲。

　　中央方面關于“房價過高地區銀行有權停止第三套房貸”的消息一出臺，所有人都認為這是國家緊縮個人房貸的有力信號。可是具體的執行情況卻并沒有想象中沒有一絲轉圜的余地。

　　杭州豐瑞房產公司的謝小姐就表示：(豐瑞房產)三套是這樣子的，四大國有銀行和杭州銀行是不放貸的，就是我們去問呢，它也說個人情況分別個人對待，也沒給我們個具體的說法。一些個別的商業銀行，三套還是貸的，你像我們深圳發展銀行，它是放的，但是利率也是上浮1.5的樣子，或者首付也要是6成。

　　執行力度上的不到位仍然給炒房客留下了操作的空間，這也使得很多人開始對新政的嚴厲程度產生懷疑。實際上，自4月開始的這一輪調控確實堪稱嚴厲，可是各地政府不同的執行力度還是給新政效果的顯現蒙上了一層陰影。北京中原三級市場研究部總監張大偉就表示，開發商對政策會不會執行下去、力度會不會一如既往還是有一定的僥幸心理。

　　張大偉說：新政才執行3個月，開發商對這種新政是否能夠延續，或者力度如何都會有不同的判斷。

　　可是在國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松看來，國家此輪調控的決心十分堅決，目標也很明確，就是要抑制高房價。因此，政策是一定會持續下去的。他認為，新政的效果在四季度會有更加明顯的體現。

　　巴曙松說：三個月對一小部分現金流充足的房地產商來說，短期內他可能還感覺不到銷量下降帶來的資金壓力。 應該等到去年十月份開始的新一輪房地產大規模開工形成的供給增加，那個時候才能是隱形的調整轉向顯性的調整的時點。我想四季度應該是一個很重要的時點。

　　那房價何時會有實質性的下降呢？事實上，新政出臺后，中原市場三級研究部總監張大偉曾對記者信誓旦旦地表示，3個月后房價會下降30%，但是現在他對房價拐點何時到來卻沒有那么底氣十足了。