部分城市三套房貸悄然松動，房地產(chǎn)調(diào)控再起方向之爭

　　新聞提示

　　近日，樓市出現(xiàn)了新動向，諸如住房租賃市場大幅漲價、部分城市三套房貸悄然松動。與此同時，有消息稱“管理層摸底樓市調(diào)控市場反應(yīng)”，已在京、滬、穗、深四大一線城市深度調(diào)研。如此種種跡象顯示，國內(nèi)樓市或處于變盤前夜，“價穩(wěn)量跌”的總體格局恐將生變，而市場與政策的博弈，將就此升級。

　　影響了中國今年上半年樓市的房產(chǎn)新政，是否將會退出？11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任秦虹分析說，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會輕易退出。

　　昨日晚些時候，住建部表示堅定不移貫徹國十條；秦虹本人也對外稱，有關(guān)媒體報道“第三套房不放貸及沒有社保人員限購政策可能退出”的消息純屬誤讀。

　　昨日，記者走訪長春市多家樓盤發(fā)現(xiàn)，長春仍有銀行能夠提供第三套房貸，但條件較為苛刻，首付要求70%，利率上浮20%。多位專家的觀點也近乎一致：樓市政策“松動”存在后患，調(diào)控仍需到位。

　　記者調(diào)查

　　售樓員稱能辦三套房貸

　　昨日，記者走訪了長春市南部新城的四家在售樓盤，對于“是否能辦第三套房貸款”，答復(fù)都是“可以”，但不是所有銀行都能辦。

　　某樓盤售樓員張小姐告訴記者，目前能辦理三套房貸的銀行對于此業(yè)務(wù)很謹慎，所以貸款條件較二套房嚴格很多。“三套房的首付至少70%，利率上浮20%，而且對貸款人償還能力的審查也極為嚴格。”

　　至于三套以上的房屋能否貸款，四家樓盤的售樓員均表示“辦不到”。

　　本地銀行執(zhí)行標準不一

　　昨日，記者采訪本地多家商業(yè)銀行了解到，各行針對三套及以上住房貸款(多套房貸)政策較此前并沒有變化，其中，中行、交行、招行這三家此前明確“嚴控”或“暫停”多套房貸發(fā)放的銀行均表示，政策還跟此前一樣。

　　交行方面昨日表示，仍維持嚴控政策，并且一直未發(fā)放此類貸款。中行方面稱，從操作層面說，如果確實有特殊情況，比如此前的房貸已經(jīng)結(jié)清等，還是有審批通過的可能性。

　　除了中行、交行、招行，其他多家商業(yè)銀行均表示，此前并沒有明文規(guī)定停發(fā)多套房貸款，不過，對于三套及以上住房貸款申請，將根據(jù)具體情況提高首付和利率。按照目前各行的要求，三套房貸首付基本在70%~80%之間，利率在基準利率的1.2倍~1.5倍之間。

　　按照國務(wù)院4月17日發(fā)布的有關(guān)精神要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等。對于長春多家銀行對多套房貸“態(tài)度”不一的情況，長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長盛學(xué)永認為，由于長春房價漲幅排在全國中后位，所以，長春樓市不屬于商品住房“價格過高、上漲過快”的地區(qū)。

　　“認房也認貸”短期難實現(xiàn)

　　記者了解到，長春市短期內(nèi)根本無法實現(xiàn)“雙認”，也就是“既認房也認貸”。

　　“不管你現(xiàn)在手中有幾套房子，就算是曾有20套房子，只要是你首次貸款購房，那么就能享受到銀行關(guān)于首套房貸款的利率優(yōu)惠。”昨日，某樓盤售樓處現(xiàn)場，一銀行的信貸人員表示，“長春短期內(nèi)根本無法實現(xiàn)‘雙認’，購房者只要有房貸記錄，通過全國各地的銀行聯(lián)網(wǎng)就可以查到，但各個城市的房產(chǎn)登記系統(tǒng)卻不聯(lián)網(wǎng)。所以，政策調(diào)控的對象不包括那些真正有錢、選擇一次性付款的購房者，只對城市中部分有投資需求的中產(chǎn)階級構(gòu)成影響。”

　　新聞透視

　　或制造更大房地產(chǎn)泡沫

　　著名財經(jīng)評論員葉檀：此次房地產(chǎn)調(diào)控最怕在巨大的壓力下半途而廢。一些城市的三套房貸政策松動不是好事，銀行鋌而走險地開閘，固然是出于經(jīng)營收益的考慮，但也增加了自己的信用風險。但對于房地產(chǎn)市場而言，這也許將成為一個信號，房地產(chǎn)價格還會出現(xiàn)反彈甚至是報復(fù)性反彈，那么，房地產(chǎn)泡沫還會繼續(xù)變大。

　　同時，從國家統(tǒng)計局公布的二季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，房價環(huán)比仍在上漲，只是漲速下降，在這種情況下，松動三套房貸政策不值得提倡。

　　調(diào)控政策不能大轉(zhuǎn)彎

　　房地產(chǎn)著名評論員牛刀：新政執(zhí)行期間，只把炒家逼出了市場，并沒有誤傷經(jīng)濟。目前，部分地區(qū)的房價還在上漲，這說明最本質(zhì)的核心利益并沒有觸動，此次的調(diào)控政策應(yīng)該執(zhí)行到底，保持其延續(xù)性，不能180度大轉(zhuǎn)彎，這會給中國經(jīng)濟帶來更大的傷害。

　　本報記者 鄒智威 黃艷麗

　　最新表態(tài)

　　住建部：堅定不移貫徹國十條

　　針對近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人昨天表示：下一階段，將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國發(fā)10號文件及相關(guān)配套政策措施，堅決遏制投資投機性購房。

　　秦虹：三套房貸放松純屬誤讀

　　秦虹昨天晚些時候?qū)ν獗僦{，稱有關(guān)媒體報道“第三套房不放貸及沒有社保人員限購政策可能退出”的消息純屬誤讀，甚至存在改變說法的可能。

　　銀監(jiān)會：既有房貸政策不動搖

　　銀監(jiān)會昨天表示：對于各商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。據(jù)央視

　　■另類觀點

　　樓市新政或致房價報復(fù)性暴漲

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院10日在上海發(fā)布“中國宏觀經(jīng)濟(2010中期)報告”稱，房地產(chǎn)新政已初見成效，但由于總體供小于求的局面沒有改變，深層次的制度問題沒有得到解決，以行政性手段為主的本次新政快速推出可能帶來報復(fù)性的房價暴漲。

　　報告還認為，過去10年，我國GDP的增長率平均接近10%，人均可支配收入增長也接近8%，而房價上漲速度超過10%的只有2005年初、2008年初及2010年初。如果這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是正確的話，那么，房地產(chǎn)價格漲幅在過去多年并不過高。“想當然地將以往的價格看做合理價格，而將較高的房價增速認為是不合理的泡沫積累，并不見得能站住腳。”

　　據(jù)《中國經(jīng)濟時報》