15個(gè)月來全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次由漲轉(zhuǎn)降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%。這也是近15個(gè)月來全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次由漲轉(zhuǎn)降。

　　雖然與上月相比，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在6月份出現(xiàn)了輕微下降，但與上年同期相比，漲幅仍是兩位數(shù)。統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地域看，6月份，北京房屋銷售價(jià)格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%。其中，6月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增長(zhǎng)46.3%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)延續(xù)了今年4月份以來有所回落的態(tài)勢(shì)。6月份國(guó)房景氣指數(shù)為105.06，比5月份回落0.01點(diǎn)，但仍比去年同期提高8.51點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)

　　隨著4月份國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，持續(xù)上行了一年有余的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)松動(dòng)。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房貸優(yōu)惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對(duì)峙了將近兩個(gè)月的買賣平衡出現(xiàn)了傾斜。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，6月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)降的出現(xiàn)，至少標(biāo)志著房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。

　　與房?jī)r(jià)同比漲幅縮小、環(huán)比下降相呼應(yīng)的還有全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，繼今年3月國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到本輪高點(diǎn)以來連續(xù)第三個(gè)月回落，不過依然連續(xù)11個(gè)月運(yùn)行于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。

　　從全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況看，雖然繼續(xù)處于歷史高位，但漲幅已經(jīng)開始出現(xiàn)回落，受到嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情很難繼續(xù)保持高漲的狀態(tài)。

　　不過，從月度情況看，6月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月增長(zhǎng)46.3%，創(chuàng)下了近兩年來的新高。楊紅旭認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因主要在于：一是受去年以來的房地產(chǎn)投資上升慣性影響，二是今年國(guó)家計(jì)劃新建保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，這類投資將彌補(bǔ)商品房投資增長(zhǎng)的不足。不過隨著開發(fā)商投資熱情的降溫，6月份高額投資在未來并不具有可持續(xù)性。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商資金面日益趨緊

　　同樣出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折的數(shù)據(jù)還有商品房新開工面積的漲幅以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源的漲幅。

　　不過由于2010年上半年全國(guó)商品房新開工面積整體處于超速增長(zhǎng)的狀態(tài)，因此即便半年數(shù)據(jù)出現(xiàn)了漲幅回落，依然無法改變2010年商品房供應(yīng)整體大幅增加的局面。楊紅旭認(rèn)為，商品房供應(yīng)量的不斷增加無疑將扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求的格局，有助于進(jìn)一步調(diào)整房?jī)r(jià)，當(dāng)前部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的格局，下半年更有可能集中顯現(xiàn)。

　　同樣是在調(diào)控政策的影響下，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源自1-2月增幅觸頂之后，持續(xù)回落，并且回落的趨勢(shì)更加明顯。楊紅旭表示，這種情況的出現(xiàn)從一個(gè)側(cè)面反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開始由寬松向緊張逐漸演變。

　　不同城市區(qū)域情況有所不同

　　雖然12日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的上半年全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都顯示出“拐點(diǎn)”的跡象，但具體到全國(guó)不同的城市區(qū)域，情況卻有所不同。

　　來自中國(guó)指數(shù)研究院等其他市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，在一線城市房?jī)r(jià)和房屋銷售出現(xiàn)下降的同時(shí)，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎依然保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?/p>

　　楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個(gè)地區(qū)間城市化發(fā)展程度的不同有關(guān)，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機(jī)需求所占比重不同，鑒于本輪調(diào)控主要打擊的是投資、投機(jī)需求，對(duì)于以自住和改善性需求為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不是十分明顯。

　　因此，雖然一線城市房?jī)r(jià)和成交量都有了明顯的回落，但據(jù)此就輕言房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來并不準(zhǔn)確，對(duì)于更多的二、三線城市而言，在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定的上升態(tài)勢(shì)。

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　　78央企正有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　國(guó)資委有關(guān)人士12日在接受記者采訪時(shí)表示，自國(guó)資委要求78戶非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，央企退出工作正在有序順利地進(jìn)行。“退出工作進(jìn)行得比我們預(yù)想的還要順利，相信退出工作能夠按照預(yù)想的時(shí)間表完成。”這位官員表示，需要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企均按照要求按月向國(guó)資委報(bào)告退出情況，一切正在有序進(jìn)行。不過，他并沒有透露具體的時(shí)間表。不過，這位官員否認(rèn)國(guó)資委曾通過約談等方式授意這些央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)央企業(yè)務(wù)中占比很低，并且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)，并非央企業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。

　　本組稿件文圖均據(jù)新華社