葉國靖

　　針對近期“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道，住建部、人民銀行和銀監(jiān)會昨天表示，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準，不能動搖。

　　部分城市第三套房貸“放水”，并沒有讓中介們喜出望外，他們顯示出更多的是平靜。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認為，二次調(diào)控的聲音尚存，“樓市調(diào)控終止論”的討論卻此起彼伏。雖然樓市調(diào)控局部上可能做出一些放松，但是并沒有明顯跡象表明調(diào)控會半途而廢。

　　上海中原地產(chǎn)董事副總經(jīng)理唐振東在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認為，從以往歷史經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)是一個周期性很強的行業(yè)，總有高峰與低谷，輪番交替。2009年，中國部分熱點城市的地價和房價確實上漲過快過猛。基本判斷是，2010年下半年，中國熱點城市樓市的基調(diào)是適度下調(diào)為主。在他看來，房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路，必須看成是中國經(jīng)濟整體轉(zhuǎn)型的開始。本輪房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是沖房價來的，還是沖房地產(chǎn)市場背后隱藏的金融等風險而來的，調(diào)控不會輕易無功而返。“熱點城市住宅的價格下跌幅度可能在20%左右。”

　　大型房貸中介凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒告訴記者，銀行全年的信貸規(guī)模在年初就已經(jīng)制定，整個上半年大約已經(jīng)消化了三分之二，下半年的貸款規(guī)模肯定會受到一定的影響。他預計在未來的第三季度和第四季度，住宅價格依然會有10%~20%的下探可能性。

　　浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會辦公室副主任周強龍指出，調(diào)控兩個多月以來，嚴格的差別化住房信貸政策已經(jīng)對杭州的一、二手房成交量造成嚴重的打擊。比如，7月上旬，二手房環(huán)比6月同期再次出現(xiàn)成交量的下跌。目前，每日二手房成交套數(shù)僅僅在40套左右的很低水平線。他預測，“銀行放水”可能會沖擊樓市新政，成交量受此利好或許有望沖高放量。

　　“調(diào)控持之以恒還是遭遇半途而廢，主要取決于宏觀經(jīng)濟形勢的好壞。除非政府放寬緊縮政策，或緩和其嚴控房地產(chǎn)市場的態(tài)度，否則住宅市場將繼續(xù)保持疲軟態(tài)勢。”第一太平戴維斯中國投資部聯(lián)席負責人、中國區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P稱，國際和國內(nèi)經(jīng)濟情況對政府決策起重要作用：若經(jīng)濟狀況好于預期，政府或?qū)⒗^續(xù)其房地產(chǎn)緊縮政策；若經(jīng)濟狀況低于預期，基于保增長的大前提，樓市調(diào)控可能在下半年在局部政策上作出適度的放松。