——透視部分二線城市房地產(chǎn)走勢

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺近3個月來，記者分赴我國東部、中部和西部地區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，與一線城市樓市“價跌量縮”相比，二線城市的降價效果似乎并不明顯，有的房價略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房價雖然“低迷”，卻與調(diào)控政策并無直接關(guān)聯(lián)，而是另有“隱情”。

　　成都、大連、青島

　　樓市“虛火”略降

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套，環(huán)比下跌了21.1%。7月8日，記者來到成都新近開盤的“保利·金香檳”售樓部，銷售員李洋說，購房可以享受“2萬元誠信金抵4萬元房款，按揭優(yōu)惠1%，一次性5%”等優(yōu)惠，房價在7000元/平方米左右。“開盤價比預期價格至少降了1000多元。”

　　進入6月，大連樓市多個樓盤出現(xiàn)“個位數(shù)成交”，萬科魅力之城、成潤萬家等項目陸續(xù)推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為最早出臺地方調(diào)控細則的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度達到52%，當月下旬多個項目以低于周邊二手房千元的價位開盤。

　　沈陽、呼和浩特

　　“起跑”才剛開始

　　作為東北中心城市，沈陽樓市一直波瀾不驚。在全國15個副省級城市中，這里的房價排名經(jīng)常是倒數(shù)第一，然而2009年進入了“快速上升通道”。當年1月，遼寧省贏得2013年全運會承辦權(quán)，沈陽市成為主會場，全年商品房均價漲幅達14%。

　　今年5月，沈陽經(jīng)濟區(qū)獲批國家級綜合配套改革實驗區(qū)。5月，商品房合同備案均價同比上漲37%，環(huán)比上漲近7%；上市量創(chuàng)歷史新高，達160萬平方米，交易面積同比增長29%。據(jù)測算，目前沈陽投資性購房比例接近30%，而一年前僅為10%左右。同時，沈陽也成為開發(fā)商的投資熱土，全國房地產(chǎn)綜合實力排名前30名開發(fā)企業(yè)，七成以上已在沈陽投資。

　　調(diào)控政策實施以來，呼和浩特樓市呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。5月，市區(qū)新建商品房銷售平均價格為4713元/平方米，同比增長20.17%，環(huán)比增長4.99%。例如錦繡城小高層住宅，4月初起價4800元/平方米，如今起價即5300元/平方米。

　　“呼和浩特市區(qū)住房，10%到20%被外地人購買，這也刺激了當?shù)氐姆績r上漲。”內(nèi)蒙古財經(jīng)學院教授梁榮認為，投資、投機等因素對二線城市樓市的拉動不可小視。

　　長沙、重慶

　　出現(xiàn)“價格洼地”

　　7月初，記者走訪長沙一些房產(chǎn)中介了解到，目前主城區(qū)房價約為5000元/平方米，與4月初相比價格相差無幾。“房價洼地”成為外界對當?shù)胤績r的基本判斷。

　　所謂“房價洼地”，與“回報地”“定向房”有很大關(guān)系。2007年前，長沙市大量采用土地回報方式，刺激民間資金投資基礎設施，“回報地”開發(fā)使長沙住宅供應量長期居高不下。2008年起，長沙又在全國率先推行經(jīng)適房貨幣補貼，一年解決了1.2萬戶低收入家庭住房問題。這些舉措成功抑制了當?shù)胤績r較快上漲。與長沙類似的還有重慶、長春等城市。

　　新華社“新華視點”記者

　　(據(jù)新華社北京7月11日電)