□晨報記者 張昱欣

　　雖然人民幣匯率依然維持相對穩定，但強烈的升值預期，讓部分投資客欲擇機進入申城樓市 “抄底”；而另一方面，一些內地投資客卻已將目光轉向香港、澳門及海外市場，在規避樓市調控“高壓線”的同時，亦希望通過在當地置業實現投資定居。

　　記者從部分中介機構了解到，雖然申城樓市成交依舊慘淡，但投資客“走出去買樓”的熱度卻絲毫未受影響。在區域選擇上，除了經濟、文化與上海最相近的中國香港，包括中國澳門、新加坡、溫哥華等地區也比較熱門。

　　轉買香港豪宅等升值

　　業內人士分析，“單純從目前的價格來看，不管是香港還是溫哥華，當地的樓價仍處于較高水平，現在買入難言‘抄底’。”記者調查發現，與以往單純的投資性購房坐等房價飆升相比，近期選擇境外置業的投資客心態復雜了許多。

　　在滬從事投資決策管理的謝先生近期剛在香港九龍區柯士甸道買下了一套1300平方呎(香港房屋面積以“平方�啊睘閱挝唬�1300平方�凹s合120平方米)的三房物業，總價2670萬港元(約合2324萬元人民幣)。

　　據謝先生介紹，本來他準備將資金投向高檔別墅項目，但年初開始的樓市調控新政，讓他感到內地樓市的不確定因素過大，投資存在較大風險。通過潛心調研后他發現，香港樓市并未被調控政策波及，今年以來延續了前期的向好走勢，價格持續穩定上漲，而人民幣升值預期則更堅定了其投資香港物業的信心。“在香港，地段優越、面積在100平方米以上的房子即屬于優質豪宅物業，具有一定的稀缺性，同時這個總價也在可承受的范圍內。”在謝先生看來，一方面人民幣若保持升值態勢，與美元掛鉤的港幣資產將相對受益；另一方面，香港樓市持續升溫，也能確保物業本身的保值增值。

　　大多抱有置產定居心態

　　相關統計數據顯示，自2005年人民幣匯改以來，內地客赴港購買豪宅的比例大幅度上升，由2005年的 6%，上升至今年 4月的13.4%。而據香港地產專家估計，當地約有35%的豪宅及15%的普通房產被內地客買走。

　　除了看好香港良好的發展前景，大多數購買香港物業的內地業主抱有置產定居的心態。而這個觀點似乎也得到了官方數據的驗證——根據香港特區政府入境事務處的統計數據，2003年以來至今年3月31日，申請投資移民的總人數已超過11000人，其中有8501例是來自內地的居民，占總申請人數的77%左右。

　　通過多年打拼，童小姐與丈夫合開的公司已走上正軌，穩定的收入來源讓她動起了投資移民的念頭。據童小姐介紹，此前他們優先考慮過澳大利亞、新西蘭和加拿大等國家，但不是門檻太高就是近期已收緊了移民政策。“相對來說香港的投資移民要求比較適中，考慮先去過渡然后再做打算。”近期，她已在準備相關材料，通過中介機構提出申請。童小姐表示，由于對香港其他投資渠道不是特別了解，因此準備“隨大流”投資房產，以期取得香港投資定居簽注。“主要希望孩子今后能有更好的成長教育氛圍，自己也能感受不一樣的生活。”

　　中介主動出擊尋境外投資客

　　在低迷的樓市環境下，不少房產中介也開始有意識地主動出擊，以尋求有能力進行境外投資的優質客戶。

　　記者從本市部分大型房產中介機構了解到，香港樓市近期仍然火爆，一些內地中介已在與香港開發商接觸，希望能引進物業代理方面的合作。“雖然香港房子的價格普遍比上海高，而且多數房子屬于小戶型，但考慮到移民定居等因素，內地投資客仍比較青睞。”一名中介機構的負責人告訴記者，目前公司也會通過各種渠道收集潛在的客戶信息，如自行開辦實體企業的老板，購買奔馳、寶馬等高端車系的車主等，基本可視作有能力移民投資的優質客戶資源。置業顧問則會擇機對這些客戶進行訪問，了解其意愿。

　　據了解，除中國香港外，中國澳門、新加坡、溫哥華等也是近期境外房產投資的熱點地區。

　　【晨報提醒】

　　提防政策稅收風險 要有長線投資準備

　　調控背景下的內地樓市前景依然不明朗，而人民幣升值及通脹預期又讓不少人覺得 “持幣觀望非良策”。對于近期內地客境外置業升溫的現象，地產業內人士提醒需量力而行，提防風險。

　　中原地產相關人士表示，今年頒布的新政對異地購房進行了嚴格限制，但對境外購房則并無太大制約。而在金融危機的環境下，部分境外地區的房價接近歷史低位，有些已比內地部分主要大城市低出不少。不過，在投資時不僅要具體針對項目本身，還要對物業所在地情況有所了解。“大到稅收政策，小到房產裝修翻新等等，購房者都應在事前仔細了解。 ”

　　據介紹，不同國家地區對境外人士購房的限制各不相同。在貸款政策方面，由于受次貸危機的影響，內地投資者申請貸款的難度可能會有所加大。而部分國家在房屋買賣時產生的稅費也相當驚人，高的可能會按增值部分的45%征稅。

　　“從以往的經驗看，境外置業應屬于長期投資。短期獲利或沒有內地市場大，收益期也會相對較長。因此投資者在心態和資金準備上一定要有充足準備。 ”業內人士提醒。