新浪財經訊 7月11日晚間消息，近日眾多地產、經濟界人士云集清華問診中國房市。經過激烈探討，業界人士認為，解決土地資源供應、增加勞動者的收入以及分配制度改革是解決未來房價過高的幾劑良藥。

　　政府調控也不會讓房價下跌30%以上

　　近日清華大學舉辦“中國與世界經濟論壇”，眾多業界人士表達了目前對我國房地產市場的判斷。

　　華遠房地產集團董事長任志強表示，目前大部分房地產企業已經開始嚴格控制投資，這是比較危險的信號。預計今年房地產投資增速將快速下滑。投資增速的下滑直接影響的是房開商拿地的速度，目前北京的土地供應只完成20%-30%，如果全國所有城市都少30%的土地供應，政策不變會很危險。

　　“如果目前政策不發生松動，房地產銷售至少和去年比會差兩萬億，且鑒于房地產會帶動相關消費，房地產的下滑也將帶來相關消費的下滑，對GDP也會造成一定影響。”任志強說，今年房地產銷售面積不會下降很多，主要下降的是價格，但房市不可能出現30%以上的下跌。

　　北京大學經濟學院教授蕭國亮則表示，從歷史眼光來看，房地產價格上漲是一種必然的趨勢。原因主要有三：第一，從歷史上來看，通貨永遠是在膨脹，貨幣永遠是在貶值。所以假如房地產價格是用貨幣表示，房地產價格從長期來看是要上漲的。第二，土地資源非常稀缺，在過去40年里一直沒有增加，但是我國人口卻翻了一番，從三十多億變成六十多億。那么人均土地占有量就減少50%，所以絕對地租就要上漲，地價就要上漲，這是歷史的趨勢。第三，隨著城市化的發展，城市中心甚至整個城市的級差地租會上漲。“房價上漲應該是好事情，中國的土地，中國的房子價格貴了對我們每個中國人來說都受益。”蕭國亮說。

　　建議年輕人不要過早購房

　　對于目前很多年輕人買不起房的社會現實，任志強表示，年輕人買不起房的原因在于年輕人一畢業就想買好地段的好房子，這是不正常的。“美國人平均購買房子初始年齡是31歲，我們30到20歲買房人占了30%多，31歲到41歲也占了35%，這兩個年齡段就占了將近70%。這很不正常。”

　　香港科技大學經濟系的系主任雷鼎鳴也認為年輕人根本不應該買房子。他認為應等幾十年以后錢存夠了再買。雷鼎鳴表示，GDP增加必然會引起房地產價格增加，隨著物價越來越高，房地產的價格也會越來越高。從長遠來看中國房地產價格是上升的，未來政府如果可以想辦法讓城市多供應土地，房價高有望緩解。但從目前來看，一兩年樓價高不會有太大的改變。

　　環球財經研究院的院長宋鴻兵表示，年輕人買房子的時候過度負債，會在最有才華和創造力時被債務深深套牢，這種影響將會斷送中國80、90后年輕人的創造力。

　　加大公租房建設、加強分配制度改革或是出路

　　對于如何調控房市，各專家也表達了自己的建議。任志強表示，目前房市如果稍微降10%就有人買，可見房市沒有泡沫。但如果沒法解決土地資源供應問題，房價高就很難解決。任志強稱，中國的公益性住房應占到住房市場的20%到30%，但是現在只有7%，公房租賃和私房租賃不到10%。“政府為什么要把集體土地征收了，再高價賣給開放商，再變成城市建設用地、城市租賃房，為什么不能讓農民直接在土地上建立低成本的租賃房呢？政府把七十年的土地都拍賣出去，這些都變成成本之一，為什么不直接變成租賃土地呢？如果租賃土地的話，成本是一年一年收的，購房成本不就大大減低了嗎？”此外，他還建議提高勞動者工資水平。

　　蕭國亮表示房地產價格上漲是歷史的必然，解決房價的關鍵問題不是政府應該調控價格，而是應該研究如何把房價上漲的收益歸人民所有。

　　宋鴻兵則建議相關政府部門在制定政策時把“房屋空置率”作為參考指標 。他表示，從經濟發展規模看，房地產價格上漲是一個規律，但是價格本身不是要害，而是這個價格之下存在的泡沫。他援引南方電網提供的數據稱中國目前有六千多萬套住宅，電表連續六個月度數接近0，這意味著中國有六千萬套住宅沒有人住。“空置率才是最大的問題。多少國家的水泥、鋼筋、材料投入進去，凝固在那里，資金沒有滾動，這是一個浪費。”(雪婷 發自北京)