面對購房者捂緊的錢袋子和企業下半年面臨的資金壓力，越來越多的地產企業開始松口。

　　降得更藝術

　　近期開盤的物業，多選擇以各種形式讓利。

　　位于漢口中心城區的外灘·三陽金城推出特供房，最低均價12407.2元/平方米，套內最大優惠幅度達15萬；保利心語定期推出特價房，折后均價為6200元/平方米；金地·西岸故事隨時更新價格，最新的折扣為減2萬再98折；順馳柏林的部分戶型可享受95折優惠。

　　其實，將所有的優惠算下來，房屋總價并沒有降低太多。

　　但對于置業者而言，有讓利總是好事，說明房價的趨勢是在往下走的。

　　從數據來看，也是如此。

　　億房網研究中心的數據。7月第一周，全市商品房成交均價為6657.61元/平方米，較上一周下跌0.07%。而在整個6月，全市商品房成交均價為6656.02元/平方米，環比降幅為0.18%。而小幅度的價格下調，也換來了銷量的小幅上升。7月第一周，全市賣出1214套房子，環比漲幅33.85%。

　　對于地產企業，小幅讓利，是有理由的。“2008年那會，無論給出怎樣驚悚的折扣，總會有樓盤在短時間超越，最終形成惡性競爭。”金銀湖某樓盤負責人表示，“現今的情況與2008年同期很相似。因此，地產企業降價降得更藝術，以“特價房”、“團購價”等方式，拿出小幅優惠。如果以此能撬動銷量，就停下來；如不能，就再降一點。如此反復調整，為的就是讓樓盤的銷量維持在一個正常的速度即可。”

　　價格大戰年底前上演

　　最新的數據是，截至7月，武漢市的存量房達到13萬套，按照目前每個月不到5000套的銷量，存量房消化時間在2年以上。根據經驗，下半年開工的商品房量總是高于上半年的，越來越多的房子，越來越少的置業者，供大于求的格局，將愈加明顯。

　　另一方面，購房者對于房價的下降預期，也為地產企業平添壓力。各家本土地產網站的置業調查結果顯示，絕大部分置業者都表示，房價下降兩成以上，才會考慮放棄觀望。而就目前的商品房成交均價來看，遠未達到。“就是死扛著不買房，看誰拗得過誰。”購房者小吳說。

　　而隨著年底越來越近，工程款的結算、年終結算等各類費用，將一股腦地壓過來。

　　“目前地產企業仍能矜持地小幅降價，是因為沒被現金流逼急。”業內人士分析，“可以預想，年底前，一場驚心動魄的價格大戰，必將上演。”(記者 胡毅)