◆經濟導報  記者 韓祖亦 

　　經濟學家郎咸平近日在廣東華商學院演講時指出，“房地產稅根本就不合法。”此言一出，即遭到專家的反駁。山東大學經濟學院副院長、教授、房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗，山東師范大學人口資源與環境學院房地產經營管理系主任、房地產研究中心主任、導報特約評論員程道平均對郎咸平的觀點提出質疑。

　　7日，李鐵崗接受經濟導報記者采訪時表示：“郎咸平的火山理論有點危言聳聽。出臺房地產稅是國家運用稅收政策手段調控市場，不合法之說從何而來？”程道平認同李鐵崗的觀點，“將房地產稅形容成堵火山口的石頭，這種比喻本身就不合理。”

　　只是調控手段

　　郎咸平認為，中國的樓市與股市之前有虛高的成分，深層次的原因在于，一是產業結構調整中，不少產業資本找不到新的投資領域，二是銀行天量信貸需要尋找去處，三是一些擔心通貨膨脹的資金進入。這三股資金形成了一股高溫的巖漿，推動樓市、股市在某種程度上爆發。

　　對于郎咸平的這一判斷，李鐵崗表示贊同。“尤其是銀行的天量信貸很多都流向了房產領域，這在一定程度上推高了房價。”李鐵崗認為，政府應當合理調整投資結構，正確引導投資資金轉向民生、農業和長期基礎設施建設領域。

　　李鐵崗認為，征收房地產稅是政府調控市場的一種手段。“市場的有效運行需要產業政策、貨幣政策、稅收政策等一系列政策的綜合調整，多種政策配合才會發揮更大的作用，同時也不會對房產以外的產業造成不利影響。”

　　“不過，房地產稅的征收尚需時日，如房產價值認定等程序需要研究。”李鐵崗說，征收房地產稅是政府最后一道“殺手锏”，“它是否執行要看目前房地產新政的落實情況，如果‘新國十條’及保障房、廉租房實施效果比較好，應該不會出臺房地產稅。”

　　第二波調控短期難出

　　3日，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上表示，目前房地產調控導致市場量跌價滯不會維持太久，繼續調控下去，將出現量價齊跌。

　　知情人士稱，樓市新調控政策將在三季度推出，四季度看到效果。

　　對此，李鐵崗、程道平均表示，近期國家出臺新樓市調控政策的可能性不大。

　　“目前，‘新國十條’已經收到效果，房價過快增長的勢頭得到有效抑制。但市場還沒有找到均衡點，價格下跌預期不強。”李鐵崗表示，針對目前的情況，需要政府再給土地、貨幣一股力量，“只要政府再推一步，市場就能找到平衡點。”但他同時表示，“為防止市場反彈性、報復性的狀況出現，國家事先制定好了新政策，但是否推出要看‘新國十條’的落實情況。只要出現反彈，就會推出。”

　　程道平則稱，量跌價滯的結束是必然的，但市場的變化需要時間，“再過兩三個月，房價會下降。”