新浪財經訊 7月8日下午消息，房租上漲推手的罪名再次指向了房產中介。監管機構近日進行市場調研得出的結論是中介哄抬房租成為此輪部門城市租金上漲的部分原因。業內人士今日向新浪財經爆料稱，北京區域個別中介公司因房租上漲，僅一個月就凈賺千余萬。

　　哄抬房租中介公司月獲利千萬

　　業內人士向新浪財經爆料稱，4月底開始，5、6兩個月，部分中介由于房屋租金上漲所賺取的利潤就每月就超過了千萬。

　　該人士分析稱，有些中介公司通過房屋租賃代理業務，吃業主報價和租賃客實繳房租的差價，一般約在租金的10%到20%，如果以每月2500元的平均租金計算，按照提價20%計算，一年下來其一套房源多賺6500，僅6月，居住類出租代理合同網上申報件數2130件，則其利潤總額即為1384萬元，而這僅僅是一部分利潤。

　　“這次房租上漲，有某些中介機構賺了不下千萬。”該人士如是說。

　　除此以外，該人士透露稱，部分中介從業主處收房時，只支付11個月的租金，而其轉租給顧客的時候則收取13個月租金，有些房源甚至群租給多個顧客，如此收取的租金遠遠高出支付給業主的租金。

　　北京鏈家地產數據顯示，去年9月到今年1月，租金明顯回落，但2月以后租金持續上漲，4月租金環比漲幅達一年半以來月均最高漲幅，平均租金上漲約104元/月。到5月達到今年最高的2885元/月，6月隨著成交區域和成交量的提高房價小幅下降至2816元/月。2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上漲19%左右。

　　租賃代理業務成“罪魁禍首”

　　如此巨額利潤的誘惑之下，中介公司哄抬房租則成為了應對蕭條市場逐利的不二選擇。

　　針對近幾月房租猛漲的現象，監管層已經摸底調研。其中北京地區有三家中介機構參與了調研，分別為我愛我家、鏈家地產和中原地產。

　　新浪財經獲悉，在調研中，部分共識為除由買轉租導致需求大幅增長、大學生畢業小孩上學等季節性因素導致的需求增長這兩方面市場因素外，房地產中介也成為推高租金的因素。而租賃代理業務則給房產中介提供了推高租金的機會。

　　不愿具名的從業人員向新浪財經表示，目前的租賃代理業務依然是吃差價、收購經濟適用房等不具備出租條件的房子進行出租、代收代付客戶租金。

　　新浪財經獲得的一份上交的調研報告顯示，租賃全程代理業務的營業模式存在諸多弊端，其抬高租金主要表現在以下四個方面：全程代理房東方收取租金，不良中介借機賺取差價牟利，有些還拖欠租金，挪用房東租金收入。

　　全程代理房東出租房屋，不良中介層層轉租，逐級推高租金，不良中介刻意捂房，抬高租金價格。

　　其實，北京市住建委早已注意到了租賃代理業務的問題，而為了規范房屋租賃代理業務流程，北京市住建委5月份就與從事房屋租賃代理的中介機構共26家簽訂了承諾書，而在這26家機構中，我愛我家的市場份額最高，超過了半壁江山。

　　租房人講述經歷

　　租房客小吳向新浪財經反映稱，此前其在日升廣安房地產經紀有限公司租下了兩廣路邊上的一處房子。這家公司的業務即屬于租賃代理，就是該公司先將房源利用自有資金收過來，再轉租給顧客。

　　當小吳所租的房屋還有一個季度就滿一年，而正趕上要繳納最后三個月的房租時，遇到了一件蹊蹺事。“房門鎖眼兒被膠水和鐵釘等破壞，無法用鑰匙打開”，小吳換了門鎖后沒幾天，又遇到了同樣的問題。

　　“我去小區物業公司查房東電話得主這個房子早在幾天前已經賣出去了。”小吳如此說。“顯然，破壞房門是中介公司所為，其目的就是讓我們主動提出結束租賃合同，從而減免他們的責任，事前的押金不退不說，還要多交一個月房租的違約金。”

　　而后小吳把得知房東已經將其所租房屋出售的消息告訴中介公司，以求得到合理的解決方案，退還之前抵押的兩月房租后自動搬家。但中介公司則狡辯稱，“我又沒有讓你主動搬走，租賃合同還可以繼續執行。”

　　但有小區錄影資料顯示，毀壞門鎖的行為是中介公司所為。迫于安全考慮，小吳不得不放棄了此前的抵押金重新找了房子。(丁蕊 發自北京)