中介爆炒房租：抬價如拍賣，一小時漲800

　　核心提示：

　　去年夏天，一線城市房價開始暴漲；今年夏天，一線城市的房租暴漲。近兩月，北京的房租漲幅非常明顯，同比上漲超過20%，而地段好、交通便利的房源上漲超過了50%。同樣的情況也發生在上海、廣州、深圳等一線城市。媒體調查發現，除了市場正常的波動，房租上漲的背后也有幕后推手，中介的瘋狂炒作甚至讓房租在1小時內暴漲800元。

　　房租坐火箭兩月內漲幅達50%

　　漲，漲，漲。今年以來，北京、天津、大連、沈陽、杭州、廣州、深圳，很多城市的人們發現，不知不覺間房租都出現了幅度不小的上漲。

　　在北京，僅四五月份，房租就同比上漲超過20%，部分地段好、交通方便的房源更是超過了50%。統計顯示，今年上半年，全北京市套均租金達到每月2792元，已經超過去年應屆畢業生的月平均工資2492元。

　　北京一位應屆大學畢業生接受采訪時說：按照中介的說法就是，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光。

　　同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是五六月以來，租金漲幅更為明顯。

　　與此同時，房租上漲的風潮也不可避免地向二、三線城市蔓延。

　　業內專家稱房產調控是誘因

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，租賃市場每年有兩個高峰期，每年春節后和每年的6—8月份。春節后進城務工人員增多，6—8月份是學校畢業學生租房高峰期，每年的這兩個高峰期都會帶來成交量和租金同時上漲。

　　宮萍表示，國家的宏觀控制也是今年租賃市場租金上漲的原因。當看不清房價走勢時，很多人就會求租不求購來解決自己的居住需求，這導致今年的租賃高峰提前了一個月。

　　《21世紀經濟報道》房產周刊新聞總監李一戈也認為，房租上漲跟調控有關系，一部分準備買房的人轉為租房，另外一部分原因是二手房的房東真正預期從賣房轉為出租，他必然提高房租，就是把對財富增長的預期從租金中來補貼。

　　中介自曝炒房租抬價猶如拍賣

　　在記者對北京房屋租賃市場的調查中，一直做租房業務的中介小張說，房租暴漲的背后，有中介炒作房租這只黑手，他說自己多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣�！澳憔驼f那房東往這沙發上一坐，天天抱個大茶杯，你沒見那個場面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二、三千五，就那樣喊�！毙�張說。

　　為了證實小張的說法，記者找到了中關村附近一套房子做實驗，房子60平方米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優越。

　　隨后，記者在網上發帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發出后，電話就源源不斷地打進來，短短5分鐘時間里，未接電話63個。打來電話的幾乎全是房產中介，希望由他們租下房子全權代理，一些中介表示，可以提高價格，馬上付錢。一個小時內，這些中介為取得房子租賃代理權，甚至開出了月租3500元的高價。

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　　國土資源部部長：下季度房價會有所下降

　　本報訊 “目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說�！眹�土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示。

　　為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調控樓市，掀起新一輪樓市調控風暴。徐紹史說，到目前為止，在房地產調控政策的作用下，內地主要城市房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，預期再過一個季度左右，部分地區房地產市場將面臨全面調整，房價會有所下降，但不同城市表現不一，下降到什么程度不好預測。

　　福州城中村房租上漲兩成

　　本報訊 “沒房子，沒房子了！”隨著市區房租上漲，近來，相對偏僻的福州城中村民房供不應求，房東們紛紛加租，房租已平均上漲兩成。

　　福州王女士原來住在福飛路上的單位宿舍里，現在單位宿舍馬上就要拆遷了，一家人只得另找住處�！笆袇^的房租太貴了，就想著跑到偏僻的地方租民房，沒想到那里的房租也漲得厲害。”王女士說，她先是找到五四北一帶的民房，50平方米左右，帶衛生間、廚房的房子月租要500元左右，她嫌貴，就繼續往北找房子，“馬上就要到森林公園了，這么偏的地方，50平方米的民房竟也要350元的月租”。

　　福州五四北一帶城中村的一位房東告訴記者，今年三四月份以來，附近城中村的民房陸續開始漲價，漲了有兩成，而五四北一帶的商品房的房租也差不多漲了兩成。

　　福州一家房地產中介的有關負責人分析說，去年以來，福州大面積舊城改造，很多拆遷戶需要租房過渡，此外上半年樓市調控也導致很多人持幣待購，從買房轉向租房，這都打破了租賃市場的供需平衡，導致市區房租上漲，一些人只好跑到相對較偏的城中村租住民房，帶動民房租金上漲。

　　一葉知秋

　　利益的借口

　　近期各地房租上漲過急過快，引起輿論普遍關注。此前房地產界專業人士多對媒體信誓旦旦稱這是今年4月以來嚴厲房產調控政策導致租賃需求大量增加的一個后果。其實，只要冷靜分析，就會明白這是站不住腳的：難道那些潛在購房者原來是住在石頭縫里不成？所謂房產調控誘因論，只是利益集團企圖迫使監管部門放棄嚴厲監管措施，給房產售價上漲開閘的一個借口罷了。

　　不過，要說這輪房租暴漲與房產調控無關，也不是事實———因為房產調控導致房價滯漲，成交量更是不斷創新低，導致房產中介將攫取利潤的目光轉向租賃。為了賺取更多的傭金，中介分別忽悠房東和租房者，炒高租金。更有甚者，利用自己的資金優勢，囤積房源，做起二房東，通過壟斷房源來提高租金。

　　蝸居是一項最基本的民生，買不起房子，我們還可以選擇租，當租房都成為奢侈時，社會穩定必然會受影響。因此，對于資本的惡意炒作，監管部門必須及時行動，采取有效措施監控和處罰。此外，通過法制建設，對租金上漲和解除合同的條件做出明確界定，嚴格保護租客的住房權益，從而形成一個穩定的長期的租賃市場，不僅是房東和租客之幸運，也從側面緩解房產調控的壓力。