據(jù)人民日報報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房租短期內(nèi)紛紛暴漲，特別是進入五六月以來，租金漲幅更為明顯。北京四五月份租金同比漲幅超過20%，平均租金已經(jīng)超過去年應屆畢業(yè)生的月平均工資。廣州平均租金達到每月每平方米30.44元，平均也漲了一成，而市區(qū)一些城中村房租更普遍上漲二到四成。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，畢業(yè)生集中離校租房、長期相對滯后的租金補漲、一些城市舊城改造等因素疊加，共同推動了房租上漲。

　　廣州：城中村房租普漲二到四成

　　據(jù)人民日報報道，廣州5月二手樓市買賣交易量環(huán)比銳減了三成，但租賃的交易量則超過兩成，平均租金也上漲了一成，達到每月每平方米30.44元。業(yè)內(nèi)人士認為，舊城改造和畢業(yè)生找房是房租上漲的主要原因。

　　據(jù)央視報道，在廣州，現(xiàn)在有很多人在為租房的問題感到煩惱。今年3月以來，廣州多個城中村進入密集拆遷期。銀河村、巴州村、楊箕等，一個接一個隨之而來，大批原本在這個城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區(qū)赤崗的龍?zhí)洞宕筇埔粠В�不少在此租房子的人對記者表示，最近兩三個月，租金暴漲不少。

　　一名住戶告訴記者，這里一個單間是300元左右，一室一廳是560元，一室一廳貴了120塊。另一名住戶說，目前這邊的房租都漲了，大概漲了50～100元。

　　而在海珠區(qū)石榴港路的新村，一走進村內(nèi)就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價格最高，至于漲價的原因，根據(jù)房東的說法，是因為附近的城中村拆遷所致。

　　這里一名房東說，都是這兩三個月才貴起來的，因為旁邊的琶洲拆遷，租戶就搬去侖頭、北沙、赤沙，所以全部房租翻一番。

　　據(jù)統(tǒng)計，城中村改造約9萬人需要重新找落腳點。這似乎是廣州房租上漲的重要原因，再加上大學畢業(yè)生群體，租房需求就更大了。有數(shù)據(jù)顯示，廣州多個市區(qū)城中村房租普遍上漲二到四成。

　　三大原因導致廣州租金上漲

　　原因1：房價上漲，業(yè)主轉嫁供樓成本

　　2009年1～5月，廣州一手住宅成交均價在8000～8500元/平方米左右的低位徘徊，“五一”黃金周后樓價開始快速上升，并在12月創(chuàng)出全年最高價11263元/平方米。以年初、年末的數(shù)據(jù)計算，全年漲幅達35%左右。二手樓價方面，根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，全年二手住宅成交均價為8428元/平方米，同比上漲19.9%。

　　調(diào)查報告表示，進入2010年，在宏觀調(diào)控的作用下，廣州樓價逐漸趨于穩(wěn)定，但仍然在高位徘徊。樓價的快速上升，直接帶來的是新購房業(yè)主的購房成本提高，其中貸款購房的業(yè)主則表現(xiàn)為月供成本的增加。而在過去幾年，廣州的住房租金漲幅相當有限(2008年、2009年廣州二手住宅租金的漲幅分別只有3.3%和2.5%)，遠不及樓價的漲幅。由于月供增加，租金基本沒有增加，買樓收租的業(yè)主“租不抵供”的拉差越來越大，提高租金也就成為了業(yè)主不得不想的選擇。此外，由于最近幾年廣州的住房租金基本處于停滯狀態(tài)，未與居民收入一起獲得同步增長，亦為業(yè)主提高租金提供了可行性空間。

　　此外，物價上漲，也讓業(yè)主轉嫁生活成本。據(jù)悉，從2009年下半年開始，我國的CPI指數(shù)月環(huán)比數(shù)值逐漸轉正，月同比數(shù)值也在2009年11月份開始轉正，并呈持續(xù)上升態(tài)勢。通貨膨脹壓力增大、物價上漲亦是業(yè)主提高租金的理由之一。

　　原因2：城中村改造，短期內(nèi)需求增加

　　據(jù)悉，城中村改造后的外來人口推動發(fā)了租房潮。進入2010年，廣州市加快了舊城改造和城中村改造的步伐，特別是琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這幾個位于市中心繁華地段的城中村的拆遷改造，迫使聚居在城中村的大量外來人口轉到其它區(qū)域租房。根據(jù)媒體報道，上述四個城中村僅外來人口就達約9萬人之多。由于城中村的外來人口中合租的不在少數(shù)，按3人/套計算，粗略估計新增需求約3000套，這還不包括城中村村民遷出之后的租房需求。需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點區(qū)域的租賃房源嚴重供不應求，從而推動了房屋租金的加速上漲。

　　原因3：畢業(yè)高峰到來，帶旺租賃市場

　　滿堂紅研究部認為，畢業(yè)高峰到來，不少大中專學生畢業(yè)生的居住需求也讓租賃市場活躍。上半年是大中專應屆畢業(yè)生走出校門、到社會工作的集中時段，該類人群也是住房租賃市場的重要新鮮血液。

　　由于該類需求的租房預算偏低，與城中村轉出的外來人口的需求類似，因此近幾個月市場上的中低檔租賃房源需求火爆，租金上漲亦最為明顯。相對而言，高端住房租賃市場的租金上漲現(xiàn)象則并不明顯。信息時報記者  羅莎琳

　　本版文字 據(jù)央視《新聞1+1》(除署名外)

　　北京：房租貴過畢業(yè)生工資

　　在北京，僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%，部分地段好、交通方便的房源更是超過了50%。統(tǒng)計顯示，今年上半年，全北京市套均租金達到每月2792元，已經(jīng)超過去年應屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。

　　中介抬價炒高租金

　　在記者對北京房屋租賃市場的調(diào)查中，一直做跑租房業(yè)務的中介小張給我們介紹說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價格這只“黑手”，他說自己多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。

　　為了證實小張的說法，記者找到了北京中關村附近一套房子做實驗，房子60平方米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關村二小等教育資源。我們在網(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發(fā)出后，電話就源源不斷地打進來，短短五分鐘時間，記者的手機來電就顯示，未接電話63個。

　　打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權代理，一些中介表示，可以提高價格，馬上付錢。記者約了十幾家中介，在當天下午五點半，現(xiàn)場看房，五點半，有十多家中介看房。

　　究竟價格能提到多少，中介們不愿透露底細，一個小時后，還有中介不愿離去。記者提議，中介把價格寫在名片后。我們看到名片背后有寫著年付三萬六，一次付清，還有的寫著月租三千五。

　　一套標價月租2700元的房子最后被抬高到3500元，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場拍賣甚至同事間相互競價。各房屋中介爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個值得注意的信息，在中關村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經(jīng)成了他們的救命稻草。

　　唐家?guī)X拆遷“蟻族”憂心

　　唐家?guī)X的搬遷改造工作已經(jīng)啟動。這讓蝸居那里的“蟻族”們無比憂心。他們需要重新尋找自己的棲身地。后年，這里就將建成10萬平米的公租房，但居住在這里的四萬多租房客們，卻無暇去設想，這一規(guī)劃與自己的關系。他們眼下最焦急的是下一個臨時的家在哪里，他們還能租到月租金幾百元的房子嗎？

　　去年大學畢業(yè)即來北京發(fā)展的小朱，在唐家?guī)X租住一年，月租金500元。考慮到自己的經(jīng)濟能力，他鎖定搬家的地點是在六環(huán)路外，距離市中心30公里左右的馬連洼。

　　小朱說，首先要考慮成本，還是得往偏的地方找一下，現(xiàn)在找個合適的房子不好找了。就在去年的時候，還是200多塊錢的一個三居室，現(xiàn)在已經(jīng)漲了1000塊錢了，在那個地方，現(xiàn)在都是3700(元)以上到4000(元)左右了。

　　小朱現(xiàn)在只能在馬連洼，和兩個朋友合租三居室。但即便搬到了這么偏遠的地方，平均一個人還是要承擔1200元，是在唐家?guī)X月租金的兩倍多。

　　上海：買賣租賃冰火兩重天

　　房產(chǎn)新政實施兩個月后，上海的房屋買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，而租賃市場出現(xiàn)租金加速上漲之勢：6月，上海房屋租賃指數(shù)為1227點，較上月上升6點，環(huán)比上漲0.49%，呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室有關人士認為，租金漲價是由于四種因素疊加造成的：一是傳統(tǒng)旺季到來，畢業(yè)生租房歷來是6、7、8三個月租賃市場的重頭戲；二是房價高企，分流出不少購房需求以租賃過渡；三是去年買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發(fā)今年的補漲行情；四是隨著房產(chǎn)稅推進呼聲越來越大，房東提前把持有房產(chǎn)增加的成本轉嫁到租金上。

　　深圳：今年將漲一兩成

　　樓市調(diào)控政策出臺以來，深圳樓市交易量迅速下滑，但租賃市場卻出現(xiàn)較大起伏。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，不同區(qū)域房租上漲幅度不一，繁華旺地房屋租金普遍漲5%～10%，有些地段甚至上漲了10%～20%。關內(nèi)及靠近關口的一些區(qū)域漲幅較大，偏遠區(qū)域基本變化不大。

　　深圳中原地產(chǎn)預測，今年全年，深圳二手住宅租賃價格將上漲10%～20%。